鬧上法庭!泰州這家小區深陷物業糾紛,剛剛終於判了!

2020-08-27   泰有趣

原標題:鬧上法庭!泰州這家小區深陷物業糾紛,剛剛終於判了!

近日,對峙兩年多

泰州醫藥高新區東潤首府

兩家物業糾紛案終於解決!

這是全市首例物業糾紛案

高新區法院有效化解了

兩家物業公司之間的長期矛盾

打破了共同管理的僵局

維護了小區業主的合法權益

至此,東潤首府老物業鑫盛徹底退場

鑫焱物業全盤接手,業主一致好評

01

管理服務差,矛盾頻出

召開業主大會,一致同意選聘新物業

東潤首府位於泰州市東風路與永興路交匯處,總建面約21萬方,由泰州本地開發商江蘇東潤房地產開發有限公司開發建設。

小區自2015年12月底一期住宅交付後,受開發商委派,泰州市鑫盛物業服務有限公司開始為小區提供物業服務,但並未與業主約定具體的服務期限。

在接下來兩年的時間裡,鑫盛物業在服務過程中,與業主的矛盾不斷升級。到2018年年初,矛盾異常激化。

於是,三十多名業主代表召開了會議,簽字確定,一致決定,規範物業服務和收費表標準,如果物業不同意協商,他們將辭退這家物業公司,選聘新物業。

到這裡,業主還是給了老物業協商的機會,到2018年7月,業主又發了一次函給鑫盛物業,但是沒有得到任何回應。

在這樣的情況下,就通過召開業主大會,一致統一選聘新物業。

02

奇葩,一家小區,兩家物業

新物業入場,老物業拒絕撤離

2017年8月26日,經泰州醫藥高新技術產業開發區住房建設局批覆,首屆東潤物業管理委員會成立,依法代行業主大會和業主委員會的職責,有效期從2017年8月26日至2020年8月25日。

2018年7月16日,東潤物管會與江蘇鑫焱物業管理有限公司簽訂合同,委託其對東潤首府提供物業管理服務,並降低了物業費,即1.2元/㎡·月,比鑫盛物業低0.5元/㎡·月,期限從2018年7月18日起至2020年7月17日止。

7月29日,物管會向鑫盛物業公司發出終止物業服務協議及限期交接的函,要求其做好交接工作並撤出小區。

丁亞鵬攝

但鑫盛物業公司拒絕撤出小區,兩個物業公司並存的怪現象由此延續至今,嚴重影響了小區的物業管理和住戶秩序。

據新物業鑫焱物業的保安介紹,小區物業用房、監控室、保安室的鑰匙,落杆遙控器全都在老物業手裡,他們既不撤走,也不移交,造成現在小區無人值守。

丁亞鵬攝

期間,有業主反映,有一天凌晨回家的時候,發現小區東門保安室無人值守,更可笑的是,椅子上還綁了一個熱水瓶,上面披著保安帽子和外套,偽造出保安在的假象。

第二天,業主放在樓道里充電的電動車被盜,找鑫盛物業反映,卻不理不睬。而且電梯經常出現故障,也總是沒人處理。

業主表示老物業服務太差,為了解決小區物業管理亂象,東潤首府物管會於2018年8月29日向法院提起訴訟,要求鑫盛物業公司撤離小區。

03

鑫盛物業反咬一口,狀告物管會

法院強制執行,老物業終於撤場

騷操作來了,在案件審理期間,江蘇東潤房地產開發有限公司反咬一口,把東潤首府物管會告上法庭,認為其簽訂新的物業服務合同損害了小區業主的合法權益,要求撤銷。

不過公道自在人心,法院裁定物管會與新物業公司簽訂的服務合同不存在法律上的爭議,駁回了其訴訟請求,維持原判。

2019年11月11日,法院做出判決,要求鑫盛物業10日之內撤離東潤首府小區,並且歸還物業用房以及相關資料。

但鑫盛物業依舊未主動履行判決義務,未完成交接,仍然在小區內。

業主無可奈何,只能由物管會向法院申請強制執行。

法院在收到小區物管會的強制執行申請後,當日立案執行,多次前往勘察,認真籌劃執行準備措施。

執行當日,氣溫高達37度,法院出動執行幹警5人,司法警察5人,敦促當場交付了物業資料、監控室、電力用房等,移交過程行動迅速,騰遷井然有序。

該案的快速高效執行,得到了小區業主和轄區群眾的廣泛關注,紛紛點贊肯定!