NO. 1｜壹
「全球最牛會員超市」Costco上海首店開業了，不到半天閉門謝客。
搶的人太多了！10萬/只的Hermès，1498元/瓶的飛天茅台，剛上架就被搶購一空。上海市民的狂熱購買力，震驚歐美。
比上海Costco還誇張的，要數近期的杭州樓市。
僅其中3個網紅盤，加起來就有超4.5萬戶登記，凍資金額超270億，買下的Hermès足夠繞地球9圈。
尤其讓人意外的是和光塵樾，被一堆「競品」圍追堵截，登記人數還創了新高。開盤90分鐘全罄，僅13人棄選。
火爆背後，離不開「地鐵上蓋+綜合體」兩大必殺技。縱觀杭州八區，配套如良渚新城這般醇熟，精裝均價才2萬+的雙M盤（Metro+Mall），和光塵樾是最優選。
哪怕屢遭紅盤分流，中籤率始終保持在3.6%以下。杭州搖號史上，平均中籤率就數它最低。
但和光塵樾在良渚新城，城西、城北人民跑去搖一套很好用，城東、城南剛需想買來自住，就得掂量掂量時間成本了。
金輝藍光·輝逸雲築項目實景
我一朋友，工作在城站附近，住萬科未來城一期。每天6點不到起來搭地鐵，不然趕不及8點公司打卡；下了班更慘，單程1個小時，一路站回家。起初還能堅持，時間一長，只好搬回市中心的老房子。
但如果仔細搜尋，其實杭城東面，還有一個升級版的「和光塵樾」。
不僅是正宗「雙M盤」，而且地鐵有2條線，MALL有2個。最重要的是，精裝均價22900元/㎡，比和光塵樾還便宜3000元。
這麼誘人的房價，居然還是正宗7層洋房！
它就是金輝藍光·輝逸雲築（推廣名：金輝藍光·星奕雲著）。最後252套洋房，近期一波全推出。
NO. 2｜貳
前兩天，我特地跑周邊轉了一圈。不過一年，這一帶城市生長的速度，已超出原有認知。很快，將被徹底顛覆。
望梅路高架，石大快速路餘杭段，正如火如荼地施工。不出意外，預計年底可能通車。
至此，餘杭區政府斥資100億打造的「三路一環」工程收尾。臨平由來已久的「交通孤島」困局被打破，全面接入主城區半小時生活圈。
直接受益的，還是樓市。去年12月，東湖快速路餘杭段、秋石快速路餘杭段相繼通車。沿線二手房價，趁勢漲了一波。
今年，臨平山北、超山等非地鐵盤的中籤率，肉眼可見地大幅降低。
正在施工的石大快速路餘杭段，橫穿整個臨平新城，搶房的人就更多了。輝逸雲筑前3次加推，中籤率從22.5%，一路降到5.5%，不少人跨過錢塘江跑來搖一套。
太方便了！未來，從輝逸雲築往北開約2公里到望梅高架，走東湖快速路直達奧體；往東約1公里是石大快速路，轉秋石高架，直抵武林、濱江。
若是住良渚，上個高架還得穿過三墩、勾莊，才能走石祥或上塘高架；不然就是走地面的古墩路、莫干山路，隔幾腳油門一個紅綠燈。
中河高架延伸後，大批年輕人湧入勾莊、聞堰
一條城市快速路，常會重塑板塊。當年，中河高架延伸後，勾莊、聞堰立刻就被大批年輕人「占領」。現在，勾莊新房3萬8；聞堰二手房價2萬6，都翻了幾倍。
更具風向標意義的，是本土房企濱江，20多年來首度涉足臨平新城。
濱江一向「做熟不做生」，只進入市中心或快速爆發前夕的板塊，當年的下沙、閒林和青山湖這些大坑，全部精準避開。
它的到來，證明不論城市介面，還是與主城通達性，臨平都已邁入杭州權重板塊序列。
戰略層面看，臨平新城肩負餘杭「東部崛起」的重要任務，是長三角一體化國家戰略中的重要一環。
NO. 3｜叄
和光塵樾這個網紅ICON，成就於地鐵2號線良渚站上蓋。而輝逸雲築，距離地鐵3號線星橋路站，直線僅約50米，近乎「零距離」。
良渚站跟星橋路站，分別是地鐵2、3號線始末站。
始末站一大好處是，不論何時都不怕沒座位。睏了，就在地鐵上眯一會；或是看一集BBC最新紀錄片《行星》。碎片時間變成都市人充電之旅。
3號線貫穿杭城東西，可換乘7條地鐵線，堪稱杭州又一個「換乘之王」。無論換5號線去濱江，或換4號線去錢江新城，都很順……
浙江省城鄉規劃設計研究院發布的《海寧杭海新城（長安許村一體化）空間發展戰略》中，還埋了一個重磅彩蛋。杭海輕軌終點站或將延伸至星橋路站，與地鐵3號線貫通。
一旦落地，輝逸雲築的業主們，將來家門口出發，一站地鐵直達高鐵站。
和光塵樾商業體量約4萬㎡，輝逸雲築旁兩大綜合體加一塊，足有約13萬㎡，比錢江新城的來福士廣場（約11.6萬㎡）還要大。
一牆之隔的七彩小鎮，建築面積約5萬㎡，近期將動工。將打造影院、兒童天地、社區醫療、地鐵商業為一體的商業中心。
七彩小鎮規劃圖
明天還要出讓一宗商住地，光購物中心就有約8萬㎡，就在輝逸雲築東北隔路相望。
計劃打造為生鮮超市，大型影業，母嬰產品旗艦店等業態為一體的新型物聯網購物中心。
出讓文件上寫著：正式簽訂土地交地確認書後，30個月內滿鋪開業，才能領出全部住宅預售證。也就是說，最快可能會在2022年上半年開業。
據說，蘇寧、銀泰或許會聯合拿下。
不想煮飯，就去商場裡搓一頓；周末，別處的媽咪軍團還沒大舉「殺到」時，你家的孩子已經在海洋球館裡玩累了準備回家。
NO. 4｜肆
光是外部配套，就看得人熱血沸騰；內在產品力，直接爆表。
輝逸雲築即將加推的，全是標準7層洋房。業內都知道，高層、小高層、洋房、疊墅，可不僅是叫法不同，門道深著呢。最直接的，售價就不同。
市場也默認，洋房就是比高層、小高層要貴。以至於10-11層的傳統小高層，現在宣傳時都叫洋房。
但純正的洋房，樓層多在7層以下。
金輝藍光·輝逸雲築約118㎡精裝展示空間
以這個標準篩選，杭州八區在售的洋房就8個。單價多在3萬+以上，唯一一個不到2萬的，又沒地鐵。
這兩年杭州高低配項目不少。但7層及以下建築，開發商大多選擇做疊墅，增加產品溢價；「限房價、競地價」新政後，溢價效應失效，高低配逐步在市場絕跡。
即便規劃有洋房，戶型也是中規中矩，回不到那個「神戶型」頻出的年代。
輝逸雲築仿佛穿越了。主打的約118㎡、約125㎡洋房，超級能打，一點不遜於兩年前市場評選出的杭州神戶型。
金輝藍光·輝逸雲築約118㎡戶型圖
主力約118㎡可變四房兩廳兩衛。三開間朝南，南向面寬足有約10.9米，同面積段的四房，早年神戶型的開間也就約10.6米。輝逸雲築足足多了約30公分，都夠放下一張床尾凳。
近7米長的「跑道式」陽台，現在也就約130㎡以上的大戶型還能看到；輝逸雲築約118㎡，輕鬆get。
主臥面寬約3.7米，最小的一個房間，面寬也有約2.9米。二胎家庭、三代同堂，住著也不嫌擠。
金輝藍光·輝逸雲築約125㎡戶型圖
約125㎡四房兩衛戶型更神，四開間朝南。
這個面積段，公認的「神戶型」是中南樾府，南向面寬高達約13.6米，輝逸雲築比它還要寬約5公分。
再加上項目精裝交付，省去後續裝修煩惱。在裝修上，金輝素來以人性化著稱，光一個樣板間，就能看到足足44項人性化細節。
NO. 5｜伍
戶型小，功能又齊全，對剛需而言，就等於房價變相「打折」啊！
就是不打折，拿下一套輝逸雲築的成本也不高。精裝均價22900元/㎡，總價約226萬起。
近期領出預售證的另一個樓盤，8層洋房套均總價300萬，還只有89㎡。輝逸雲築面積多出近30㎡，總價至少便宜約30萬+。
重點是，兩盤在同一條地鐵線上，就隔了4站地鐵。
放眼杭州八區，總價300萬內，南部新城、中泰、勾莊、大江東都還有得選。
若加上約50米有雙地鐵口、綜合體這兩個選項，屈指可數。像城北萬象城，或許300萬內能買到一套小戶型。但高層的得房率，跟7層洋房肯定不一回事了。
當然，無論城北萬象城還是輝逸雲築，一定都是要用「搶」的。
因為緊挨地鐵口和購物中心，不僅生活效率最大化，未來進入二手市場，溢價空間還要大。
就近比較，輝逸雲築價格優勢更明顯。
一路之隔的商住地（余政儲出【2019】30號地塊），高層住宅限價2萬4；比輝逸雲築7層洋房，每平米還要貴1千多。
金輝藍光·輝逸雲築售樓處實景
東面約1公里，臨平新城去年先後出讓了4宗宅地，光樓麵價就得1萬9。
剔除裝修，輝逸雲築洋房毛坯價，比隔壁宅地樓麵價還要便宜500元/㎡。實打實地，麵粉貴過麵包。
可以預見，最後這批洋房，中籤率大機率又是很低。甚至，重複和光塵樾的路徑，創開盤以來中籤率新低。
泰戈爾說過一句溫暖卻又十分殘酷的話：如果錯過太陽時你流了淚，那麼你也要錯過群星。
和光塵樾錯過了，還有下次；輝逸雲築一旦錯過，就此告別。
本文
概要
9.9
2019
項目
金輝藍光·輝逸雲築（原推廣名：金輝藍光·星奕雲著）
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地址
餘杭區臨丁路和星橋大道交匯處
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產品
總體量約19.4萬㎡，容積率2.2，由9幢洋房和7幢高層組成，精裝交付。
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銷售
即將加推最後252套洋房，主力戶型約118㎡、約125㎡可變四房兩衛，精裝均價22900元/㎡。
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推薦理由
距離地鐵口近、純正地鐵房；周邊兩大綜合體環伺，體量高達約13萬㎡，日常出行、逛吃什麼方便；純正的7層洋房。
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其他特點
約118㎡可變四房兩廳兩衛，南向面寬約10.9米，比早年同類「神戶型」還要寬約30公分；約125㎡，更是罕見的四開間朝南，南向面寬多達約13.65米，最小房間面寬也有約3米。
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交通貼士
距地鐵3號線（在建）始末站星橋路站地鐵口約50米。
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