南通7月土拍有多精彩呢？用個詞來形容，大抵就是「群雄並起」吧！

無論是此前「沉寂」許久的市區、還是「發聲」頻頻的縣市區，在8月土地市場中都有著「高熱度」的表現。

市區（不包括通州區）有5宗地塊高溢價成交，溢價率超40%，其中崇川區汽車東站旁的三宗地塊被中海拿下，將進行現房銷售。

其他縣市區中，碧桂園入駐海安，溢價率118%拿下2019030001地塊；海門CR19010地塊經296輪競價鏖戰超8小時後被龍信海悅奪得，溢價率達到89%；還有通州、如皋等地均有核心住宅地塊成交。

進入8月，據樂居不完全統計，整個南通地區將會有24宗地塊出讓，5宗其他商服用地、4宗零售商業用地、4宗批發市場用地和11宗城鎮住宅用地。

15宗地塊中，市區出讓地塊僅R19014地塊一宗。如東待出讓地塊最多，有11宗，其餘海門待出讓地塊6宗、海安3宗、通州2宗和如皋1宗。而啟東經歷了7月的推地潮——13宗地塊出讓後，進入8月後「暫時平靜」，無地塊出讓。

中創

現今，提到南通樓市最熱的區域非中創莫屬。8月中創區掛牌一宗優質地塊，R19014位於洪江東路南、通富路東，占地面積約82.8畝，地塊起始金額為15.36億元，起拍樓麵價為12157元/㎡，將於12號出讓！

R19014地塊容積率2.05-2.29，綠化率≥40%，建築密度≤17%，規劃用途為城鎮住宅用地，出讓年限70年。地塊位置優越，周邊資源集聚。交通資源：臨近通富路、勝利路、地鐵站點；教育資源：八一中學、八一小學、創新一小；商業資源：國城生活廣場、中南購物中心等。

公告事項：

1. 競得人在約定交地後12個月內開工建設；

2. 競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的50%，南通市行政審批局在辦理建設工程規劃許可證和施工許可證時，首次批准建設面積不得少於宗地總建築面積的50%。競得人在約定交地後42個月內全部竣工；

3. 建築產業現代化：建築高度12米（含12米）以上住宅100%採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於45%，成品住房比例100%；

4. 地塊需配建一所12班幼兒園，用地面積不小於6480㎡，建築面積≥4860㎡；

5. 如果成交土地單價≥40370 元/㎡，則 2019 年9月11 日前付清出讓金餘款，實行現房銷售。

中創地塊熱度急速上升，R19014地塊究竟能拍出什麼樣的價格，相信各方都十分關注。

通州

R2019-006地塊位於錫通園竹松路北側、錫通大道西側，使用權面積38920㎡，容積率1.4—1.65，起始價1.87億元，起拍樓麵價2909元/㎡。

R2019-006地塊位於錫通科技園區，臨近S336國道、錫通大道、竹松路，交通便捷。周邊分布南通市錫通園區小學、世紀華聯超市和文峰超市，滿足生活日常所需。地塊預計將於8月12日正式出讓！

海門

2019年的海門樓市「波濤洶湧」：房價突破2萬+，優質地塊頻頻推出，讓大家的目光都集中到了這個「北上海」區域。8月海門又有兩宗優質城鎮住宅用地推出——CR19015和CR19016，將於8月21日競拍出讓。

CR19015地塊面積68014㎡，容積率1.6-1.8，起始單價6720元/㎡；CR19016地塊面積同樣68014㎡，容積率1.6-1.8，起始單價6600元/㎡。

CR19015、CR19016地塊土地用途均為城鎮住宅、商服、配套公建、科研。根據出讓的公告顯示：CR19015地塊住宅要求建築占規劃總建築面積的比例不超過95%，CR19015的不超過93%；兩宗地塊住宅建築必須大於3層且不高於80米，高層建築平均層數≤18層；兩宗地塊明確要求：競得人不允許建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。同時公告說明：CR19015東側 A 地塊 45327 ㎡生態綠廊、CR19016東側 B 地塊 34228 ㎡生態綠廊由土地受讓人出資建設，主要包括道路、水系、綠地等。生態綠廊未通過驗收的、出讓住宅地塊不予竣工驗收。

CR19015與CR19016兩宗地塊位置相鄰，均位於海門市城南片區，與中南建設總部大樓毗鄰。地塊靠近長江口位置，與崇明島隔江相望。在地塊的規劃要求中，要求地塊內需建設一棟獨立式研發樓，地上建築面積不少於5000 ㎡，須永久自持。獨立式研發樓，用於郵輪研發中心的建設，主要為了支持海門市郵輪經濟發展，促進海門經濟向高端裝備製造業轉型升級，引進高水平的郵輪研發中心和國際人才，引進院士工作站，打造成為集頂 尖人才培養、國際領先、引領科技創新、擁有自主智慧財產權、具有豪華郵輪內裝及藝術設計能力的專業機構。

如皋

如皋8月有1宗城鎮住宅用地出讓，R2019084地塊面積56191㎡，地塊起掛總價67429.2萬元，起掛單價12000元/㎡，摺合樓麵價5000元/㎡，將於8月19日競價出讓。

R2019084地塊位於如城街道府西路以東、中央大道以北地塊，地塊位置處於如皋市中心位置，地塊周邊就是如皋目前的行政中心區域：如皋市政府、如皋市公安局、如皋公共資源交易中心就在地塊西側；而地塊東邊就是龍遊河生態公園。同時地塊周邊輻射新城吾悅廣場、雨潤廣場商圈；2.5公里範圍輻射如皋新區實驗學校、如皋市第一中學、如皋市實驗初中、如皋市外國語學校等學校資源；

R2019084地塊容積率為2.0-2.4，根據地塊規劃條件，項目整體規劃為商業、住宅兩個部分，其中建設商業部分建築面積不少於2000㎡，不多於5000㎡，為低層、多層建築；住宅部分為高層（不低於16層，不超過80米）。

目前項目周邊有星雨華府、御龍灣、御錦馨河城、龍遊河小區等，居住分為濃厚、周邊配套一應俱全。

海安

2019031001地塊面積30000㎡，容積率1.0—3.3，起始單價6000元/㎡；2019031002地塊面積29999㎡，容積率1.0—3.3，起始單價6000元/㎡。2019031001地塊和2019031002地塊土地用途均為城鎮住宅用地，兩宗地塊的商業占比≤20%

兩宗地塊均位於濱海新區，位置相鄰。

海安縣濱海新區地處海安、如東、東台三市縣交界，是南通沿海八個重點區鎮之一，轄區面積128平方公里，擁有5萬畝豐富的海洋灘涂資源。隨著沿海大通道的建成，濱海新區將多網絡化融入到「上海1.5小時經濟圈」，成為上海、蘇南長三角經濟發達區域和浙江、福建、廣東等國內外經濟發達地區產業轉移承載地。

如東

如東8月待出讓地塊最多，有11宗地塊。其中1909-01、1909-02和1907-05規劃用途為城鎮住宅用地。

1909-01地塊位於如東縣城灕江路南側、縱十二路東側，土地面積54090.4平方米，規劃為城鎮住宅用地。起掛價4.19億元，起掛單價7753元/㎡，起掛樓麵價3445.78元/㎡。

1909-02地塊位於如東縣城灕江路南側、縱十二路西側，土地面積54687平方米，規劃為城鎮住宅用地。起掛價4.36億元，起掛單價7976元/㎡，起掛樓麵價3544.89元/㎡。

兩宗地塊位置相鄰，周邊配套醇熟。臨近如東縣政府、如東縣行政審批局、如東中醫院，周邊分布著民居花苑、中坤苑、如東碧桂園等多個小區，周邊設施完善，處核心區域，價值極高。

進入8月，南通氣溫熱度不減，南通土拍市場是否能延續7月熱潮，讓我們拭目以待！（樂居買房）