2019年胡潤房地產企業家榜單出爐，榜單前十名的一些變化值得玩味。
第一眼看到的就是許家印了。投身新能源造車後的許家印今年仍名列榜首，但財富直接縮水了21%，同比2018年減少了450億。
從2019年上半年業績看，恆大集團營收及凈利潤均出現大幅下滑，營收2269億元，同比下降24%，歸屬於上市公司股東的凈利潤為270億元，同比下降49%。
關於業績下滑，恆大表示一方面是由上半年交樓面積減少所致，另一方面則是恆大在新能源汽車領域投資了過百億元導致。你看，首富、地方首富，一造車就麻煩。
業績不好自然影響股價，自從2019年3月最高達到29.8元/股後，恆大股價便掉頭向下，截止2019年10月30日，股價收報18.26元/股，總市值2397.25億，半年多市值蒸發差不多1500億。
身家一同縮水的還有曾經的首富王健林，600億的財富，比上年縮水8%。
2017年最難的時候，萬達負債4000多億，經過一系列的賣賣賣自救後，到了2018年下半年，萬達負債縮減了近2200億，負債率不到60%。負債縮減的同時，萬達資產也縮水1861億。
從危機中緩過來的萬達終於可以喘口氣，新一輪的買買買又開始了。據稱，2019年上半年，萬達總投資已超過2600億元。就在2019年8月，王健林與長春市政府簽署合作協議，計劃1000億元共同開發影視文化旅遊項目。
不過，有縮水的就有暴漲的。排名前十的地產企業家中，財富漲幅排列前三的分別是卓越李華、融創孫宏斌、龍湖吳亞軍家族，漲幅分別為75%、55%、54%。尤其值得一提的是，孫宏斌2019年的財富高達635億，財富增長225億，這一漲直接超過了王健林家族的600億，位次排名第5。
有意思的是這孫宏斌的融創。
2017年融創以超400億元的價格收購萬達文旅項目後，兩大國際評級機構標普、惠普均將融創的信用評級下調，群眾們也擔心剛在樂視上踩坑的孫宏斌拿不出那麼多錢。事實上，截止2018年上半年融創負債總額6064億，資產負債率高達90.52%。
2018年各大房企都說要降槓桿，嘴上也說要降槓桿的融創，實際上沒有在怕，2019年繼續攻城略地，截止2019年上半年，融創拿地金額1735億元，較去年同期增加近130%。截至2019上半年資產負債率為90.84%，幾乎與2018年上半年的負債率持平。
這麼大舉擴張，神奇的是，融創在國際資本市場的評級不降反升。2019年4月穆迪、標普、惠譽3家國際評級機構均再次提升融創評級，均表示展望穩定。
負債率不降評級反升的原因還在於，2019年上半年，融創合同銷售金額為2141.6億元，營收768.4億元，同比增長64.9%；凈利潤102.9億元，同比增長61.7%。雖然在營收上，融創與萬科、碧桂園差距很大，但是利潤增幅卻很可觀，是萬科的2倍，碧桂園的3倍。
業績表現不錯，融創的股價表現自然也不差。對比2017年7月宣布收購13個萬達文旅城時，股價20元左右，如今融創股價35.5元，上半年股價還創下了歷史新高44.486元。