轉眼間，2019年就已過了一半，最近熱鬧的除了年中搶排行榜狂開盤之外，另一個就是最近的土拍了，土拍市場的火爆，絲毫不遜色於開盤入市。

其中花山的P(2019)078號地塊格外熱鬧，經過101輪競拍後，花山P(2019)078號宅地最終被鐵四院以總價120428萬元競得，樓面地價10584.01元/平，溢價率74.7%，至此，花山地塊再次破萬。

來源於鳳凰網房產

其實，這無不透露著一個信號，那就是花山的購房門檻將會越來越高。這也就可以理解，為什麼聯投花山郡登上了上半年單盤的銷售榜首。

花山地價已過萬，而麵粉價往往決定著麵包價，後期開盤入市絕對在1.5W+，甚至更高，購房門檻只會越來越高。而當時，聯投花山郡的價格幾乎和地價持平，搶是自然的。

來源於億房網

如今，花山再無1W+毛坯，光谷中心城普遍價格高達1.8W+，聯投光谷瑞園的即將入市，對於光谷改善人群絕對是個好機會，不僅性價比超高，還品質大升級。

下面就一起來看看聯投光谷瑞園的具體情況。

區位：離光谷最近 花山產業+自然+生活於一體

花山，到底有沒有能力承載1w+的地價？

答案是肯定的。

1、花山生態新城緊鄰光谷 共享光谷發展潛力

光谷，正在以最快的兌現速度發展，剛剛過去的2018年，東湖新技術開發區，即大光谷，GDP增速9.7%，排全市第一。東湖新技術開發區光通信、雷射、地球空間信息產業在全球具有重要影響力，是全球最大的光通信研發生產基地。

該區大力投資建設國家存儲器基地和全球最大的高端中小尺寸顯示面板產業基地，加快培育「芯屏端網」萬億產業集群，積極打造「數字經濟」高地，推動高新區高質量發展邁上新台階。

來源於長江日報

光谷將形成「一軸六心」的規劃結構，光谷中心將以光谷五路為軸心，光谷中心城將成為主中心，魯巷則將變為副中心，以花山生態新城、左嶺新城、流芳和牛山湖等重要功能區域構建4大支撐中心。花山生態新城緊鄰光谷中心，完全可以共享光谷發展成果。

來源於網絡

2、一江兩山三湖 光谷優美的「後花園」

花山生態新城是大光谷片區的一個重要組成部分，是武漢城市圈建設的新型示範區。一江兩山三湖構成了整個花山生態新城，規劃67平方公里，尤其是嚴西湖、嚴東湖，水質清澈，在武漢的內陸湖中是相當突出的，整個花山新城儼然一座生態之城，可以稱得上是光谷中心城的「後花園」。

花山滑翔傘基地實景圖

3、花山產業蓬勃發展 眾多500強企業入駐

區域內的產業同樣蓬勃發展，位於花山生態新城的武漢軟體新城，隨著2013年，世界500強—IBM入駐，世界第二大的網絡傳媒公司—法國陽獅緊隨其後；2014年世界500強—飛利浦加入，讓新一代信息技術產業的隊伍更加壯大。

目前，武漢軟體新城已聚集了逾百家企業，其中包含IBM、法國陽獅、飛利浦、國家電網等世界500強企業，軟通動力、中軟國際、文思海輝、天源迪科、佰鈞成等軟體信息技術類行業百強企業。

武漢軟體新城實景圖

而聯投光谷瑞園正位於花山生態新城，是區域內距離光谷中心城最近的樓盤。不僅共享光谷的發展潛力，同時坐擁花山優美的生態環境，此外花山近幾年產業、配套不斷升級，未來前景可期。

交通：緊鄰19號線地鐵站 一站即到光谷中心城

上面提到聯投光谷瑞園距離光谷中心城最近，具體來看，聯投光谷瑞園位於東湖高新區花山大道和大長山路交會處。距離光谷中心城中央軸線高新大道僅5公里，沿花山大道一路向南自駕約10分鐘就能到高新大道。

來源於高德地圖

沿高新大道向東去光谷生物醫藥城、光谷未來科技城僅20多分鐘的車程；向西聯通雄楚大道可以去大武昌核心。另外聯投光谷瑞園距離森林大道約1.7公里，走森林大道向西10-30分鐘可以去光谷生物城、光谷廣場、街道口等。

另外，嚴西湖隧道連通規劃中的植物園隧道，植物園隧道是東湖隧道的配套工程，將武漢市的內環、二環、三環全部串聯起來。

來源於高德地圖

公共運輸方面，區域內的地鐵19號線已在今年2月份開建，距離聯投光谷瑞園最近的就是花山河站，尤其是距離首開的高層，約680米，步行上毫無壓力，相當方便。

從花山河站向南一站地鐵即到光谷五路站，可以換乘11號線，以後想帶孩子去省科技館學習、去中糧大悅城逛逛商場、或者自己在小米總部上班，基本上一站地鐵，不到10分鐘就能到。

來源於網絡

配套：自帶學校 1站地鐵盡享光谷生活圈

花山生態新城，是產業與生活相互融合的新城，生活配套有保障，區域內比如花城匯、比如武漢軟體新城，休閒娛樂、餐飲購物等生活需求完全可以解決。

區域內目前主要以新房為主，交付不多，一旦經歷一場經歷大規模的交房潮之後，未來的生活氛圍只會越來越濃厚。

花城匯內導視圖

另一個就是花山河商業街。花山河連通嚴西湖與嚴東湖，全長約3.5公里，藉助嚴東湖和嚴西湖之間的聯通渠修建。相當於三個「楚河漢街」規模，是升級版「楚河漢街」。一期工程投資100億，將開發文創產業聚集區、全國文化和科技融合體驗等文、旅、商、居功能融合區。

花山河商業街效果圖

商業方面，因為交通的通達，未來一站地鐵即到光谷中心城，大大拉近了聯投光谷瑞園與中糧大悅城、光谷創新天地、龍湖天街、奧特萊斯等的距離。同時，自駕往西可以去大武昌核心，去成熟的光谷廣場、街道口等商圈，基本在20-30分鐘的車程左右。

來源於百度地圖

教育方面，小區自帶有一所幼兒園，保證了小區內小朋友優質的學前教育。同時，小區自身配套一所公立小學，就位於整個小區的中間，另外周邊有歷史悠久的花山中學，同時規劃有省級示範中學。

要知道，區域內現有的華師附小南北校區均為聯投引入，聯投光谷瑞園的小學的師資力量相當值得期待。

聯投光谷瑞園效果圖

此外，今年4月，華中科技大學附屬光谷樂鳴小學、華中科技大學附屬光谷樂鳴中學已經簽約入駐花山，區域內未來的教育氛圍無疑將相當濃厚。

華中科技大學附屬光谷樂鳴中學簽約

華中科技大學附屬光谷樂鳴小學簽約

醫療方面，光谷中心城相當實力的醫院，比如同濟醫院光谷院區、省婦幼光谷院區、光谷兒童醫院等距離聯投光谷瑞園都不遠，距離約9公里，開車20分鐘左右就能到。

同濟醫院(光谷院區)

省婦幼（光谷分院）

產品：37萬方低密社區 出門有拾光書屋

聯投光谷瑞園占地約18萬㎡，總建面為37萬㎡，容積率僅2.05，整個小區是16棟高層+18棟墅質洋房的組合，綠地率35%，分兩地塊開發。同時小區還有約8000㎡的商業，保證了小區內的基本生活需求，還有一所公立小學和一所品牌幼兒園。

聯投光谷瑞園效果圖

聯投光谷瑞園整體定位改善，社區品質是相當用心的，居住上更有舒適尊貴之感。

1、酒店式社區入戶。與一般社區不同，聯投光谷瑞園的人行出入口均為酒店式社區入戶，有迎賓同時有休息等候場所，歸家更顯尊崇感和儀式感。

聯投光谷瑞園社區入戶效果圖

2、中央景觀花園：高層採用圍合式布局，形成中心景觀花園，以度假式游泳池為中心，多功能陽光草坪為交流場地，形成社區聚會交流的核心場所。

聯投光谷瑞園園林效果圖

3、多功能運動場地：小區內規劃有內環散步道和外環活力跑道，均為彩色橡膠地墊，設置夜跑系統，人性化標識。除慢跑道外，小區內配備了羽毛球場，籃球場，為業主提供娛樂休閒，強身健體，互動嬉戲的娛樂場所。

聯投光谷瑞園園林效果圖

聯投光谷瑞園園林效果圖

4、架空層泛會所：3棟樓的架空層將打造成三所全年齡段泛會所，滿足不同年齡段業主的活動需求。尤其是兒童活動區還配備天使之眼，可全天候實時監控，同時提供實時雲端觀看。

5、萌寵樂園區：小區內提供寵物互動區域和寵物廁所，給貓狗更獨立的活動空間，同時也增加了鄰裡間的互動交流。

6、秘密花園洋房：洋房與高層之間以樹木隔開，更加私密。洋房園林景觀採用一軸多點式的景觀設計。入口處兩側的小竹林搭配互動噴泉，提升居住的儀式感，兩處下沉式會客廳提供鄰里交流休閒空間。特色的多重山坡狀設計，層次鮮明，一步一景。考慮到多元化設計，打造獨享品茗會所，竹林，景觀橋，內設置書吧，會客區，品茗茶區，遠離喧囂。

聯投光谷瑞園園林效果圖

一般的小區滿足基本的生活需求就夠了，但是聯投光谷瑞園不同，定位改善，更注重的是小區的生活品質。舒適的小區園林環境只是基礎，而聯投光谷瑞園還有一大特色——那就是拾光書屋，這裡絕對是陶冶情操的好去處，目前已經對外開放。

上周末，樊登讀書會才在聯投光谷瑞園舉辦，這裡不僅有線下活動，更有7000冊藏書以供閱讀，可以培養小朋友讀書的習慣增長見聞，有閨蜜、朋友來訪，在家門口就有地方聚一下，同時也是相當高顏值的網紅打卡之地。

聯投光谷瑞園拾光書屋實景圖

產品：建面約102㎡起 7月首發高層+洋房戶型

即將加推的是B地塊，即下圖西側有樓棟標識的地塊，預計7月首開，推出洋房3、4、7、8、11、12#，建面約153-195㎡三房四房戶型，一梯兩戶；高層13、14、15#，建面約102-146㎡三房四房戶型，兩梯三戶、兩梯四戶。

不管是甜蜜的新婚夫婦、幸福的三口之家、二胎家庭、三代同堂，都能在這裡找到適合自己的居住空間。

聯投光谷瑞園效果圖

下面是高層的具體戶型，建面約102-146㎡，不管是功能三房，舒適三房、超大四房全都有。

（1）建面約102㎡（三房兩廳一衛）：功能性比較強，動靜分區，三開間朝南，南向兩臥室均帶有全贈送的飄窗。

A戶型-戶型圖

（2）建面約116㎡（三房兩廳兩衛）：邊戶，南北通透，整個戶型空間利用率高，沒有什麼多餘的走道浪費，三個臥室均帶有全贈送的飄窗。

B戶型-戶型圖

（3）建面約120㎡（三房兩廳兩衛）：四開間朝南，採光面大，另外進深不長，室內光線會比較不錯，同時保證父母、孩子、自己的臥室均向陽，比較暖和；入戶餐客廳一體，空間上會比較開闊。

C戶型-戶型圖

（4）建面約133㎡（三房兩廳兩衛）：該戶型三房兩廳兩衛設計，大三房設計，空間上會比較開闊舒適，戶型整體南北通透，動靜分區，南北雙陽台設計，保證日常晾曬和休閒不衝突，三個臥室均帶有全贈送飄窗，另外主臥是大套間設計，可以容納步入式衣帽間和衛生間。

D戶型-戶型圖

（5）建面約146㎡（四房兩廳兩衛）：邊戶，戶型三面採光，室內會比較明亮，臥室兩兩分布在南北兩側，客廳位於戶型中間，雙陽台設計，保證日常晾曬與休閒不衝突，主臥空間比較大，套間設計，可以容納步入式衣帽間和衛生間。

E戶型-戶型圖

不僅僅是高層，聯投光谷瑞園為改善而來，首發還有洋房產品，居住舒適度更高，贈送的陽台、露台面積超大，得房率超高。

1、雙層洋房設計，完全是別墅級的居住體驗，戶型主要有建面約155、165、195㎡。下面以建面約155㎡的戶型重點看一下。

（1）建面約155平（三房兩廳三衛）：

入戶門庭設計，更顯尊貴，上下兩層，一層主要是會客區，廚房、餐廳、客廳等一應俱全，一樓還有臥室，可以做老人房，避免父母辛苦上下爬樓；

二樓則主要是休息區，雙臥室，自己一間，孩子一間，方便照顧孩子，另外三房三衛設計，完全避免了搶衛生間的尷尬。

Y2戶型-戶型圖

（2）建面約165㎡（三房兩廳三衛）：

Y1戶型-戶型圖

（3）建面約190㎡（三房兩廳三衛）：

Y6戶型-戶型圖

2、平層洋房設計，戶型全部都是四開間朝南，室內的光線會相當不錯，另外南向陽台面寬比較長，贈送面積大，同時活動空間充足，北向均有露台贈送。戶型主要是建面約153-165㎡。下面就著重看一下建面約160㎡的戶型。

（1）建面約160㎡（四房兩廳兩衛）：

整個戶型南北通透，四開間朝南，通風采光都會不錯，書房空間比較充足，完全可以做臥室，自己、父母、孩子正好睡在朝南向陽一側，冬天臥室會比較暖和；

南向陽台開間達7.4米，進深1.5米，足有11㎡左右，活動空間相當充足，同時北向有全贈送的露台，面積達6.4㎡，使得日常衣物晾曬與休閒區分開來；

同時，主臥是大套間設計，帶有衣帽間，衛生間、保證了主人一定的私密性，衛生間空間比較大，完全可以容納浴缸泡澡。

Y4戶型-戶型圖

（2）建面約153㎡（三房兩廳兩衛）：

Y5戶型-戶型圖

（3）建面約165㎡（四房兩廳兩衛）：

Y3戶型-戶型圖

最新動態：聯投光谷瑞園目前正在登記交資料，預計7月首開，推出高層13、14、15#，建面約102-146平三房四房帶裝修戶型；洋房3、4、7、8、11、12#，建面約153-195㎡三房四房戶型，價格待定。