隨著城市的發展，青島各片區都有不少新的板塊成長起來，而且板塊的劃分也越來越細。為了讓大家對於各個板塊能夠有最全面的認識，小編做了一份《青島最全樓盤板塊分布圖》，用圖片的形式帶大家清晰的了解板塊的最新劃分、所處位置，以及各個板塊內在售和待售的樓盤項目。
今天推出新一期，關於膠州市。
作為青島樓市成交三駕馬車之一，膠州樓市一直是青島樓市成交的中流砥柱。近年來，隨著膠東機場的規劃落地、地鐵8號線的建設，以及跨海大橋連接線即將開通，膠州樓市借「機」起飛，區域內不少片區成為青島樓市焦點。根據銳理新媒體數據統計，2018年，膠州新建商品房成交23954套，成交面積為2708768.1㎡，位列青島樓市各片區成交面積的第二名。2019年上半年，膠州新建商品房成交8004套，成交面積為931473.15㎡，位列青島樓市各片區成交面積的第三名。
作為青島不限購片區，膠州樓市已形成幾個購房熱門版塊：新城版塊、老城版塊、空港版塊、少海版塊、開發區版塊和農業生態版塊。這些版塊各有特點，有的版塊成為開發企業關注的重點，樓盤密集；有的版塊發展相對較慢，樓盤分布較少。版塊之間均價也差距較大，但隨著膠州的深入發展，這種差距將會越來越小。
另外，這些版塊樓盤項目分布業態也不同，有低單價、低總價的剛需樓盤，適合首套置業，也有低密度豪宅匹配改善需求客戶。作為青島樓市的重要成員，膠州為購房者提供了不少選擇。
老城版塊：臨老市府 配套成熟
這個版塊屬於膠州樓市發展的「先遣部隊」，膠州原市政府的所在地，周邊有膠州市人民醫院、膠州市第二實驗初中、膠州實驗中學、膠州火車站等配套，總體來說，教育、醫療、交通、商業等配套比較成熟。並且已有錦繡御園、金山小區、陽光小區、康都綠苑等眾多成熟小區，居住氛圍濃厚。根據統計，目前該版塊在售、待售的新建商品房項目有10個，包括保利雲禧、越秀鉑悅府、天泰幸福里等。在售均價最高的是清華鳳凰園項目，均價為14000元/㎡，最低的是膠州灣·尚合苑，在售均價為9600元/㎡。涵蓋的產品由高層、小高層和洋房等產品，部分產品還有優惠和折扣，片區內的興源巴黎城項目目前在售第九分區三棟住宅，包括115-141平高層及小高層產品，全款97折貸款98折優惠持續中。
新城版塊：房價較高 難見小戶型
作為膠州市政府所在地，該版塊擁有的地段優勢明顯，各項配套也非常成熟，也成為眾多開發企業搶駐的重點，目前版塊內集聚了龍湖、銀盛泰、綠城、奧園、新城等開發企業。目前該版塊在售、待售的新建商品房項目有8個，均價應該是膠州各版塊之中最高的，龍湖天矩在售均價為17000元/㎡，其他在售項目均價也都在10000元/㎡以上。
該版塊臨近三里河公園，靠近相較於老城來說，自然環境更加優越，居住密度相對較少，因此開發企業在開發過程中戶型多為改善性產品為主，在售、待售的新建商品房項目小戶型產品極少。鑫坤臨水宜家項目在售高層，面積110-130㎡，電梯洋房面積140-160㎡，複式面積200-240㎡。少海名仕府邸在售小高層面積102-151㎡。
開發區版塊：項目扎推 大鱷搶駐
膠州經濟開發區始建於1992年4月，同年12月被山東省人民政府批准為省級開發區，總控制面積17.7平方公里，規劃面積9.7平方公里。該版塊目前在售、待售的新建商品房項目共計12個，是膠州在售、待售項目最多的版塊，也是大鱷比較鍾情的版塊。目前版塊內聚集了花樣年、碧桂園、榮盛、遠洋、融創、三木、天一、新城、中駿等開發企業，項目銷售均價10000-11000元/㎡。
從區位上看，膠州開發區還是具備一定優勢的，那裡是青島陸上交通的門戶和關鍵節點，未來新機場、高鐵站均半小時可達，遠期規劃的地鐵12號線由此經過，計劃明年完工的跨海大橋支線也經過此地，現在正在建設當中，通車後，青島市區至膠州開發區只需要半小時的車程。
少海版塊：賣的是環境 走高端路線
作為國家4A級旅遊風景區，少海湖備受開發企業青睞，碧波蕩漾，風景如畫的少海成為項目最大的賣點。因此，開發企業在開發過程中產品也偏向於高端。圍湖造「房」也成為該版塊樓市發展的趨勢。根據統計，該版塊目前在售、待售的項目有8個，分布在少海南、北湖周邊。北湖岸邊有中洲半島城邦、新城璽樾、保利叄仟棟、中海林溪世家；南湖岸邊聚集了協信航空科技城、楓林小鎮、萬豪白鷺島、協信天驕觀瀾國際社區。產品有洋房、別墅、小高層、公寓等，均價約11000元/㎡。
空港版塊：借「機」起飛 潛力巨大
運行等級4F級的青島膠東國際機場工程及配套建設已進入最後階段，膠東國際機場於2015年12月正式開工建設，預計於2019年下半年轉場運行。藉助空港的力量，該版塊雖然在售、待售項目不多，但是正在聚集力量。目前該版塊在售、待售的項目共有6個，產品也較為豐富，洋房、小高層、、高層、公寓等，均價約8000元/㎡，作為未來打造的空港產業小鎮，這個價格對於投資者來說比較有吸引力。
生態農業版塊：深入腹地 價格誘人
作為「一帶兩區四版塊」中的生態農業版塊，是膠州樓市發展最為薄弱的版塊，目前版塊內僅有兩個在售項目和一個待售項目，在售的項目為香溪賢庭和新城·書香嘉苑，香溪賢庭位於膠州鋪集鎮澄月路56號。目前在售電梯洋房，面積為105㎡、121㎡、129㎡、139㎡、159㎡，均價6000元/㎡。新城書香嘉苑居於膠州、黃島、諸城、高密四市黃金腹地，主要以低密度洋房社區為主。在售面積78-117㎡，毛坯均價5100元/㎡。
待售的項目為天一仁和宸璟仟山，位於膠州里岔鎮，預計8月中下旬開盤。