日前，融360大數據研究院發布了7月房貸數據報告。據融360大數據研究院監測數據顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，相當於基準利率1.110倍，環比上漲了2BP；
二套房貸款平均利率為5.76%，二套房貸款平均利率為5.76%，環比上漲1BP。從數據上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。那麼，昆明市場又是怎樣的情況呢？記者以買房者的名義諮詢了多家銀行和中介。
下半年，多家銀行房貸利率上調
8月19日，記者以購房者的身份諮詢了昆明各大銀行，發現信貸經理給出的信號基本一致：下半年額度緊張，房貸利率相應的提高了不少，而且放款時間也會有延長，對剛需購房者來說，壓力不小。
其中，工商銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%；中國銀行首套房貸利率上浮10%,二套房貸利率上浮15%；招商銀行首套房貸利率上浮10-15%，二套房貸利率上浮15-20%；此外，浦發銀行首套房貸利率和二套房貸利率均上浮20%；廣發銀行首套房貸利率上浮20%，二套房貸利率上浮25%。
房貸額度收緊，放款時間延長
據工商銀行信貸經理介紹，下半年房貸額度收緊，需要排隊申請，從審批到放款，大概需要半個月左右，不像上半年那麼寬鬆了。關於房貸利率，如果客戶的資產發到50萬以上，還可以申請下調房貸利率。
關於放款時間延長，中國銀行信貸經理表示，之前中國銀行是首套房貸利率上浮5%，二套房貸利率上浮10%,自從7月以來，住房貸款額度緊張，我們的房貸利率也就隨之上調，現在是首套上浮10%,二套上浮15%,「貸款已經審批了的客戶，那剩下的流程可能需要一到兩個月的時間，就能放款，沒有審批的、沒有額度或者政策調整的話，就可能要一直等。」
關於下調房貸利率，富滇銀行昆師路支行工作人員表示，「目前我們首套房貸利率是上浮10%,如果在本行有辦理過相關業務，比如存款、信用卡之類，也可能會適當下調到上浮5%,不過具體還是要看樓盤，有些樓盤會限制貸款銀行。」
利率上調能抑制樓市過熱，但剛需購房壓力大
日前，國家統計局發布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。7月份，昆明房價依舊上漲，新建商品房銷售價格環比上漲1.0%，同比上漲13.5%；二手房價格環比上漲0.5%，同比上漲12.0%，昆明房價到目前為止，已經連續上漲了37個月。那麼在房價、房貸利率雙漲的情況下，昆明樓市的熱度如何呢？
據安居客職業顧問介紹，購房投資熱度不減，從最近開盤的幾個樓盤來看，從認籌到認購，買房人群依然活力滿滿，不過多為外省客戶；但昆明本地剛需購房者則壓力不小。」
如果一手房貸款200萬，首付50萬，貸款30年為例的話，利率上浮5%，每月需還款8186元；而利率上浮10%，每月需還款8414元；利率上浮15%，則需還款8644元；以這個數據來看，富滇銀行昆師路支行7月時首套房貸執行基準利率，而目前執行上浮10%，這意味著購房者每月需多還款約450元。
「從去年開始存錢買房，那時候沒有特別關注房價，覺得存夠了就去看房，結果存了小半年，打算去看房，結果房價漲得太誇張了，首付不夠又得再存一段時間，等存夠了再去看，房價又漲了，我太難了！」市民表示攢錢速度跟不上房價增速，
不過也有置業顧問表示，「目前昆明房價較為平穩，但依然在上漲，上調房貸利率有利於抑制樓市過熱，不過也給剛需購房者增加了不少壓力，二手房交易量也收到了一定影響。」（新浪網）
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