【 市 場 關 注 】
- 央行周末再宣布重磅政策，12月28日，為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，央行發布（2019）第30號公告，正式出台存量貸款利率基準轉換方案——繼8月新發放貸款主要參考LPR定價之後，存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR的相關原則也由此確定。
- 日前，上海啟動不動產抵押登記「不見面」辦理，徐匯、長寧率先試點，明年1月1日起全市覆蓋。改革之後，市民和企業只需要在銀行網點辦理抵押貸款的同時，就能一併辦理不動產抵押登記，無需再去登記機構，從而實現「不見面」辦理。
- 商業房地產開發商寶龍地產控股有限公司(寶龍地產，01238.HK)，分拆的提供商業運營服務業務的寶龍商業管理控股有限公司（寶龍商業，09909.HK）12月27日公布最終定價為9.5港元/股。以此計算，寶龍商業此次全球發售所得款項凈額約13.36億港元。
- 12月28日，綠地控股集團股份有限公司與山東省濟南市簽訂《關於參與濟南市屬國有企業混合所有制改革戰略合作框架協議》、《濟南城建集團有限公司混合所有制改革項目戰略合作框架協議》，綠地控股擬作為意向戰略投資方，參與濟南城建混合所有制改革。
【 一 周 綜 述 】
月末翹尾效應再現，上周成交出現反彈，據上海中原地產數據顯示：上周（12.23－12.29）新建商品住宅成交面積17.1萬平方米，環比增加11.3%。
月末翹尾效應使得成交量出現沖高，預計月末兩天還能延續簽約的快節奏，為整個2019年行情畫上不錯句號。儘管出現翹尾，但是從力度來看，沒有超過20萬平方米，此外，成交前十榜單中也沒有簽約過百套項目，說明市場經過一段時間衝刺，後續購買力的接續出現疲軟信號。而1月是傳統銷售淡季，後續沖高回落或難避免。
2019年12月24日，上海市規劃和自然資源局發布徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內28個地塊國有建設用地使用權出讓預申請公告。出讓土地面積達到23.13萬平方米。
這些地塊總面積23.13萬平方米。地塊用途非常廣泛，其中辦公、商業、酒店等。住宅部分商品住宅：2.8萬平方米、租賃住宅：15.6萬平方米。從地塊總規劃可以看出，以商業辦公性質為主，住宅其實只有一小部分。可售部分還不到3萬平方米。按目前預售要求，一次性領預售證基本在3萬平方米以上，所以，住宅部分一次性可以銷售完畢。
這次採取大面積整體出讓需要開發商承擔更多功能性事物。徐匯濱江的確有發展，但是開發節奏、速度，整體性弱了點。現在熱鬧的地方主要集中在西岸美術館這一片，還有靠綠地繽紛城這裡，其他地方顯得比較冷清。其實濱江是一個帶狀的地方，現在只是部分點熱鬧，還沒有連城片，這樣才能發揮整體效應。
另外，本來要開發東方夢工廠的地塊項目，地塊也是兜兜轉轉，幾度易主，結果還是回到最早出讓的公司手裡，但地還是沒有開發。所以這次大規模集中出讓可能也看到，在開發過程中的一些問題，通過整體出讓，提升區域整體協調性。
這裡對開發商提出兩大要求：1，資金要求，項目開發面積115萬平方米，總投入比較大。另外，雖然有部分住宅可以銷售，只能回籠部分資金。租賃住宅部分要達到15萬平方米，比可售部分多的多。2、考驗房企運營管理能力。商辦部分要長期運營。雖說濱江現在辦公氛圍日趨成熟，但是區域內也聚集不少辦公樓，短期也要面臨空置率的問題。所以，很大可能是2-3家聯合體共同拿下，合作開發。