杭州10萬套二手掛牌房源，單價低於1萬元/㎡的只有14套

從10月底到11月，杭州市區(含富陽不含臨安)二手房掛牌量終於在11月5日那天正式突破10萬套大關，瞬間成為樓市的熱點。距離上一次杭州二手房掛牌量站在10萬套以上，已經過去了5年。

在業內人士看來，10萬套掛牌量是二手樓市一道重要的心理防線，突破之後，這一數字還會繼續往上走。

而大家好奇的是，在這10萬套二手房中，都是一些什麼樣的房源？它們分布在哪些區域和板塊？它們的價格又是怎麼樣的？

餘杭區占了1/4

華元歡樂城掛牌最多

以11月11日16時的數據來看，在掛牌的二手商品房中，近8成是住宅，掛牌量共計78504套。

從分布區域來看，餘杭區的二手房掛牌量在杭州各區中遙遙領先，達到25908套，約占了杭州總掛牌量中四分之一。在掛牌量前10的小區中，前5名小區被餘杭區包攬，分別是華元歡樂城(556套)、竹海水韻(444套)、西溪山莊(395套)、閒林山水(349套)和翡翠城(335套)。

數據截至11月11日

數據來源：透明售房網·好找房

排在第二位和第三位的分別是西湖區(12468套)和江干區(11792套)。這三個區域的二手房掛牌總和，就占到了目前杭州市區二手房總掛牌數的一半。在剩下的區域中，掛牌量比較大的還有蕭山區(9475套)、拱墅區(9474套)、下城區(8489套)。濱江區和錢塘新區的掛牌量也都接近7000套。

掛牌住宅中70~90㎡占三成

110~150㎡改善戶型達23%

從這些二手住宅房源的面積段來看，剛需戶型最為主流——面積段在70~90㎡的小戶型掛牌量最多，共計26384套，占總套數的三成。若加上70㎡以下的房源，小戶型的占比超過了一半。

隨著近年來70/90政策退出樓市，90㎡以上的戶型漸多，尤其是110~150㎡的改善戶型，占比也達到了23.34%。

在戶型分布上，兩居室和三居室的戶型，在所有掛牌房源中占比高達76.8%。

次新房入市多

投資客抓緊出貨

這兩年大量的新盤、紅盤交付，這其中，有相當一部分進入了二手房市場。

比如，今年以來新增的掛牌房源量前10的小區中，排在第二位的就是紫西花語城(即中鐵建西湖國際城)。這個樓盤是搖號紅盤，去年年底交付，已經陸續成交了一些房源，但截至目前掛牌在售的二手房源仍有108套。

像海德公園和融信瀾天，也都是熱得發燙的搖號紅盤，今年年中左右交付，目前掛牌在售房源分別有95套和84套。

號稱杭州首個現房銷售的樓盤北杭宸章府(即遠洋路勁上河宸章)，今年年中搖號，當時也是萬人爭搶。如今業主們剛辦出產證，已經有72套房源掛牌出售。

總價100萬內住宅

全杭州掛牌僅445套

至於購房者們最關心的價格，據「透明售房網·好找房」顯示，目前杭州二手房掛牌中，總價200萬~300萬元的房源套數為26200套，占總套數近三成；其次是300萬~400萬元，占比約23%；接下來是500萬元以上的房源，占比約19%。

總價100萬元以內的住宅已經屬於少數派，目前掛牌僅445套，主要分布在餘杭、富陽、蕭山。其中餘杭星橋、臨平、徑山板塊較多，如廣廈天都城、盛世嘉園、世紀嘉園、晴彩巴厘等。

值得留意的是，在這10萬套二手房中，還有屈指可數的14套房源掛牌單價低於1萬元/㎡，這些房源主要分布在蕭山臨浦、瓜瀝、城廂，以及富陽。其中位於蕭山臨浦的西子三水公寓就占了其中的5套。