樓市「怪事」：房價高了，商鋪「倒了」，滿大街的中介店和藥房

這些年以來，商品房無論是銷售面積，還是銷售額，均連年創出新高，房地產行業如火如荼，當然，房價也伴隨著這種節奏而不斷走高，樓市也出現了很多「怪像」，比如：

街上少了熙熙攘攘的人群，隨處可見各種商鋪招租或轉讓的信息，一些門店沒開多久就關門了，滿大街到處是房產中介店和藥店。

「地產商花了那麼多錢來蓋樓，看看這商場的人流量，想要收回本錢怕是難了，如果房價再堅持幾年，說不定上街購物的人會更少」，一位利用周末時間逛街的網友發出了長長的嘆息。隨著房價不斷上漲，老百姓把錢都用於買房，不僅要還著月供，在買房的頭幾年，同時要還購房時向親戚朋友借的首付款。所以，省吃儉用是一些已購房群體的應對態度，至於逛街消費的事，自然是能省則省，能不逛街就不逛了。

「別看實體門店關門的多，但房產中介店是一家接著一家開，就我們這個小區樓下的門面，200米範圍內，有7家房產中介，年前還看到有一家3個月前關門的餐飲店，正在裝修改成房產中介」。

「在我們這樣一個縣級市，也就幾年時間，藥店如雨後春筍般湧現，全市有多少藥店我不清楚，但就在我住的十字交叉兩條街道上，藥店不下15家，有的藥店還是並排開的」。「感覺真是奇怪，藥店不就是賣藥嗎？人家不去正規醫院買藥，而會在藥店買？大波的服裝店、飾品店都關門了，藥店能盈利嗎？」

「可不是嗎？我們的小區入住率估計才50%，小區人氣還不旺，小區南門兩側空了大量商鋪，開發商售樓部還時不時的宣傳商鋪出租信息，奇怪的是，房產中介門店已經入駐幾家了，還有3家藥店」。「真是怪事，現在二手房市場這麼冷清，為什麼還在開門店，養員工、租金不是成本嗎？」，網友很是納悶。

很多商鋪「倒了」， 滿大街的房產中介店和藥房「興起」，這是近幾年市場上出現的一種「怪像」。為何會出現這種情況呢？主要有以下5個方面原因。

1.網絡電商迅速崛起，憑藉無門店租金成本、少人力成本的優勢，一些個體從業者轉向網絡電商，紛紛在網上開店售賣商品，實體門店在此衝擊下，客流減少，加上高昂的房租，入不敷出，賺些錢往往還不夠支付各項開支成本，經營難以為繼，不得已而關門。

2.商鋪大量關門，並未阻止商鋪租金上漲步伐，隨著房價不斷上漲，商鋪的價格也跟隨上漲，一般來說，開發商給新賣的商鋪定價大概是同小區房價的2倍。這樣一來，商鋪房東不得不漲租金。如此，就出現了一個很現實的問題，實體商店本身被網店分流，同時還要承受租金上漲，如果生意不是特別紅火的話，就很容易出現虧損，商店關門也是意料之中的事。

3.消費購物習慣發生了改變。一方面，現在的物流快遞四通八達，消費者能在較短時間內拿到商品，購物消費非常之方便，比較適合沒有時間出去逛街的上班族。另一方面，不少人每個月要還著房貸，能夠拿出來消費的資金比較有限，網上商品少了實體店的租金和人力成本，相比起來，同樣的商品在網上購買，感覺應該會比較實惠。

4.商鋪庫存量比較大。我們知道，在這輪樓市去庫存過程中，住宅去化力度比較大，但商鋪經過這些年的不斷建設，加上已有庫存，總量還是非常龐大的。根據機構的一組中口徑數據顯示，截止到2019年中，全國商業類房子（包括商鋪、辦公樓等）去化周期為165.7個月。簡單地說，當下的商鋪，除了少部分熱點區域和地段的物業，整體上已經過剩了。

5.當下的樓市雖然平淡，但房產中介之間的競爭還是比較激烈，在弱市下巨頭們同樣存在搶占地盤的情形，他們業內有一句話，「干一年可吃3年」，由此可見，房產中介對從業者還是有巨大的吸引力。至於藥店，應該比較好理解，畢竟都是跟我們生活息息相關的東西，方便了周邊小區的居民。所以，當那些服裝店、手機店等等實體店紛紛關門的情況下，房產中介店和藥店相對容易「活下來」，也吸引著更多的商家進入。

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