現在的樓市，房價肯定會下跌基本上已形成共識，特別是在房地圈子內部這個認識更加強烈，但是，很多的買房人仍處於不相信房價會跌的過程之中，在其固有的認識中，建材、人工、物價均處於上漲，房價還會繼續上漲。
這個認知的慣性如終會存在，所以，有這種想法也正常。但是，樓市發展的本質已經發生了根本性的變化。
昨天國家統計局公布了2019年1-8月份全國樓市運行情況，數據顯示1-8月份全國商品房累計成交面積為101849萬平方米，累計銷售金額95373億元。按照這一數據進行計算，那麼1-8月份的平均商品房價格為9364元/平米，而在7月份這一數據是9367元/平米。
也就是說8月份的平均房價比7月份的房價跌了3元/平米，雖然下跌的幅度並不大，但這卻是今年以來的首次房價下跌，具有重大意義。因為從某種意義上來說，平均房價出現下跌代表著樓市在長期調控之後終於迎來了拐點，這可以看成是樓市從一個容易被炒房者炒作起來的樓市向著一個健康穩定樓市轉變的轉折點。
從兩點可以看出，樓市今日不同往日了
一、現有的收入已經不能支持高房價。國際上看購買力與房價的關係一般用房價收入比來判斷，當房價收入比超過6時，就認為樓市出現了泡沫。
社科院公布的我們的數據，全國平均房價收入比為9.3，遠超國際水準。從易居房地產研究院發布的數據來看，50城房價收入比均值為13.6，排在前五位的城市分別是深圳36.1、三亞30、北京24.9、上海24.6和廈門22，這五個城市買房壓力最大。買房壓力最小的是長沙、韶關、烏魯木齊、煙台和瀋陽，房價收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6。長沙人民有福了。
二、買房的人其實越來越少。如果需要房子的人越來越少，住房可售出的機會就會越來越少，那麼房價大機率下跌。相反，買房的人越來越多，房價上漲的機會就更多。潛在的買房人數可從兩個方面觀察，一是新生兒數量是否在增加，從最新的數據，去年新生兒1523萬，環比減少200萬，今年情況也不樂觀，目前預估減少100萬以上。
二是身邊的年青人，有多少沒有房子住。按經濟學家任澤平統計的數據，目前城鎮戶均1.09套，超過部分已開發國家。如果大家回答是肯定的，那就繼續買房，如果加答是否定的，請堅定賣掉多餘的房子。
所以，綜上所述，開發商炒房者慌了，樓市已經轉向，房價跌的飛速，每平米已跌3元，對此，你怎麼看呢？歡迎留言參與討論