最近，漢口一個樓盤人氣頗高，據說，看這個樓盤和看二七濱江的有同一撥人！不少在外地置業的人聽說武漢也有，強烈的「粉絲」心理也讓他們也趕過來看過！是不是很好奇，這個樓盤就是華潤萬象城幸福里。
下面就重點看一下這個樓盤到底如何！
區位情況
華潤萬象城幸福里位於漢口二環內，在行政區上屬於江岸區，具體位於江岸區建設大道與台北路交叉口東側。目前周邊的新盤不多，主要是比較成熟的老小區。
小區位上，華潤萬象城幸福里整體地塊並非正南正北分布，東北側是長江日報南路、惠西小區；東南側是台北二路、寶島社區、金融花園、寶島公園；西南側是台北路、台北小區；西北側是建設大道、房融大廈、鈺龍金融廣場、中信銀行大廈等。
區域交通配套
自駕方面，華潤萬象城幸福里位於漢口二環內，距離二環線約2.2公里，緊鄰建設大道、台北路，此外，周邊分布有解放大道、新華路、青年路、武漢大道等。
從武漢大道過武漢長江二橋、從澳門路過長江公鐵隧道、從大智路過長江隧道都可以去武昌方向；
從青年路過江漢橋、從友誼路過晴川橋可以去漢陽方向；從項目自駕去天河機場估計30分鐘左右。
地鐵方面，華潤萬象城幸福里緊鄰地鐵7號線取水樓站，未來從地鐵站地下可直接去萬象城商業內，武漢CBD、香港路等商務辦公的地方地鐵7號線之上。
一站向東北向在香港路可以換乘地鐵3號線、6號線，一站向西南向在王家墩東站換乘地鐵2號線。
公交方面，華潤萬象城幸福里周邊500米範圍內，有5個公交站點，其中線路最多的建設大道雜技廳站公交線路最多，而且離項目最近，公交線路覆蓋武漢三鎮，通達性比較強。
關於土拍
2016年4月29日，武漢土拍台北路一宗P(2016)022號地塊拍賣，該塊地位於江岸區建設大道和台北路交匯處，起拍價28.04億，保證金14億，起拍樓面地價5866元/㎡，容積率為地上6.47，地下0.33，建築密度為60%，出讓方式為帶方案現場掛牌，最終毫無懸念華潤以28.04億底價拿下P(2016)022號台北路地塊！
P（2016）022號地塊
地塊詳情：
P（2016）022號地塊位於江岸區建設大道和台北路交匯處。
規劃凈用地面積為70372.2平方米（含軌道交通控制用地1357.06平方米，軌道交通影響用地3538.13平方米，公園綠地2400平方米）；
土地分類為商服用地、住宅用地、公園與綠地；
總建築面積控制在47.8萬平方米以內，其中：地上建築面積控制在45.5萬平方米以內（含商業建築面積16.7萬平方米、辦公建築面積15.5萬平方米、住宅建築面積13.3萬平方米）；地下建築面積（商業）不大於2.3萬平方米；容積率地上6.47，地下0.33；建築密度不大於60%。
地塊要求：
1、建築臨建設大道後退道路紅線不小於25米，臨長江日報南路、台北路後退道路紅線不小於20米，臨台北二路後退道路紅線不小於15米。
2、為減少對城市交通的影響，項目內部需設置內延式道路。在建築內部地面層或地下層實現東西向貫通，且在建築內部形成南北向可供車輛應急通行的通道，寬度不小於6米。
3、項目用地南側沿台北二路預留5米的道路拓寬條件，以保證台北二路斷面拓寬至20米的通行要求。
4、項目用地內臨台北路控制一處用地面積不小於0.24公頃的公園綠地，綠地可與軌道交通出入口復合設置，位置及形狀可結合規劃方案確定。沿建設大道、台北路、長江日報路要結合規劃方案設置街頭景觀綠化。上述綠地由該項目土地競得單位負責建設、管理和維護，並向社會公眾開放。
5、該地塊配建公共租賃住房要求按照《市房管局關於江岸區台北路舊城改造項目配建公租房有關事宜的回函》（2016年1月6日）意見執行。
6、該項目涉及地鐵軌道控制用地及與軌道站點之間的銜接，應與軌道交通線工程設計方案相銜接，預留與軌道線之間的連通道，並在項目規劃設計及實施時徵求地鐵主管部門意見，嚴格按我市有關規定要求執行。
7、項目用地範圍內涉及軌道交通及道路、市政等線性工程控制要求的，在核發《建設工程規劃許可證》前，可在滿足建築規模不減少的前提下，按新控制要求調整規劃用地範圍。
項目情況
2018年2月，武漢市自然資源和規劃局公示了華潤萬象城的規劃，根據規劃顯示，華潤萬象城占地約7.0萬方，總建面約73.2萬方，計容建面約47.8萬方，其中住宅建面約13.2萬方，對外命名為「華潤萬象城·幸福里」，另外商業服務業設施建面約32.1萬方，其中商業建面約16.7萬方，辦公建面約15.4萬方。
小區地上容積率6.46，地下容積率在0.33，規劃有兩棟寫字樓，以及4棟超高層住宅，建築密度在56.13%，總計573戶，規劃有4271個全地下停車位。
其中華潤萬象城商業部分主要沿建設大道分布。萬象城，絕對是商業大IP了，萬象城(The Mixc)是世界500強企業華潤集團旗下開發的高品質購物中心，是中國購物中心行業的領跑者，倡導"一站式"消費和"體驗式"購物。
問問身邊其他城市的朋友，比如深圳、上海、瀋陽、成都等地，那邊的萬象城到底是怎麼樣的。反正身邊有朋友之前在深圳工作，聽說武漢有了萬象城，相當興奮，特意實地去看了這個樓盤。
幸福里的住宅部分主要沿台北二路分布，其中1號樓49層、2、3號樓41層，5號樓52層。其中1、2、3、5號樓1、2層是商業、3層是空中花園，真正的住宅是從4層開始的。
小區入戶安全性較高，且有一定的私密性。其中1、2號樓共享一個五星級入戶大堂，由專梯到達3層的空中花園，再分別到1、2號樓的入戶大堂，由各單元的電梯入戶。3、5號樓同理。
住宅與商業是相互獨立的，人行、車行出入口主集中在台北二路一側，不過，台北二路是雙向單車道，道路不寬，後期車行出入會有一定擁堵。
下面是目前的工程進度。
戶型分析
最新動態：華潤萬象城幸福里目前樣板間已經對外開放，預計11月份首推3、5號樓，建面約180、218、220、260、330平，價格待定，帶裝修交付。
下面是具體看一下幸福里的戶型情況。
3號樓，41層，兩單元，均為三梯兩戶，兩單元戶型鏡像分布，均為218、180平戶型；
5號樓，52層，兩單元，一單元兩梯一戶，僅330平一個戶型；2單元三梯兩戶，分別是260、220平戶型；
A戶型（建面約330平 五房三廳五衛）：
5號樓的邊戶，數量不多，整體設計為五房三廳五衛。
1、除了多功能室，每一個臥室都是套房設計，帶有獨立衛生間，私密性相當高，尤其是主衛，近18㎡空間大，可以容納雙洗漱台、馬桶、淋浴房、還有浴缸；
2、客廳開間達8.35米，大橫廳設計，空間相當開闊；
3、東南向超大陽台，正對著寶島公園，在陽台可以喝茶休閒、看看湖景，相當安逸；
4、330平享獨立一個單元，雙電梯入戶，出行更加高效，安全係數也更高。
5、西北向有專門的保姆間，還有獨立的生活陽台以及衛生間，與主人居住區區別開來，不會打擾正常生活；
6、公共衛生間以及廚房空間不大，滿足基本使用。
B1戶型（建面約260平 四房兩廳四衛）：
5號樓的邊戶，數量不多，整體設計為四房兩廳四衛。
1、除了多功能室，臥室基本都是套間設計，帶有獨立衛生間，私密性相當高，每個家庭成員都有獨立的空間；
2、南北通透，客廳、餐廳一體，空間比較大，客廳開間足有6.2米，餐客廳完全容納得下8人進餐；
3、臥室、以及部分衛生間均帶有飄窗，有一定的贈送面積；
4、與220㎡戶型同一個單元，三梯兩戶設計，除了雙向公共電梯之外，還有自家的獨立電梯，上下樓相當高效。
5、公共衛生間以及廚房空間不大，滿足基本使用。
C戶型（建面約220平 四房兩廳三衛）：
5號樓的中間邊戶，數量不多，整體設計為四房兩廳三衛。
戶型整體格局和B1戶型（260㎡）類似，只是在戶型尺寸上會小一些，此外，西北向臥室少一個衛生間。
D戶型（建面約218平 四房兩廳四衛）：
3號樓的邊戶，數量相對多一些，整體設計為四房兩廳三衛。
1、南向三開間朝東南，客廳開間有4.4米左右，面積達26㎡左右，空間比較大；
2、入戶有玄關設計，將客廳與餐廳、廚房隔開，有一定的儀式感，但通透性有一定的影響；
3、四個臥室均有飄窗，有一定的贈送面積；
4、與180㎡戶型同一個單元，三梯兩戶設計，除了雙向公共電梯之外，還有自家的獨立電梯，上下樓相當高效。
5、公共衛生間空間不大，僅滿足基本使用需求。
E戶型（建面約180平 三房兩廳兩衛）：
3號樓的中間邊戶，數量相對多一些，整體設計為四房兩廳三衛。
整體格局上比較類似C戶型（220㎡），只是東南向少了一個臥室，同時衛生間只保留了一個主衛和公衛，相比於其他戶型的獨立空間以及私密性會差一些。
區域生活配套
商業配套方面，華潤萬象城本身自帶萬象城這一IP級商圈，未來有一定實力成為區域內的地標性商圈，同時區域內還有壹方、武漢天地、武廣商圈、江漢路等，基本都是地鐵可達。
教育配套方面，項目周邊有育才二小立德校區、武漢六中至誠中學等，師資力量有一定的保障！2019年江岸區對口劃片中，項目隔壁的寶島社區在該小學的劃片內，華潤萬象城幸福里是否能上，還要以當年的政策為準。
醫療配套方面，華潤萬象城幸福里周邊三甲醫院眾多，比如武漢同濟醫院、協和醫院、武漢兒童醫院、武漢中醫醫院、空降兵軍醫院、中部戰區總醫院漢口院區等，基本都地鐵可達，自駕過去不超過15分鐘。
自然環境上，華潤萬象城幸福里隔壁就是寶島公園，在住宅陽台上就正好可以看到，下樓去散散步也是相當方便。
價格及競品分析
華潤萬象城幸福里周邊的新盤不多，主要就是陽光城央座，均價在27000元/平左右，空有地段，品質一般，不構成競爭關係；
華潤萬象城幸福里屬於江岸區，江岸區的豪宅主要集中在二七濱江，不少去看二七濱江的購房者也同時在看華潤萬象城幸福里。
綠城武漢黃浦灣是二七濱江單價最高、總價最高的樓盤，均價48175元/平+，部分樓層戶型均價超過5W，相比前期漲了近2400元/平，戶型250-364平，隨便一套戶型總價都是上千萬的！
中信泰富濱江金融城是區域內門檻最低的豪宅，毛坯均價35000，戶型195平；後期有帶裝修，價格待定，戶型127平。
二七濱江的優勢，主要是豪宅樓盤相對集中，有一定的圈層氛圍，同時全是濱江盤，長江資源較為稀缺，但除了中信泰富濱江金融城，其餘的都不是一線濱江。
而另外的漢口核心，江漢區的新盤還有還有中海萬松九里、泛海國際芸海園、西北湖壹號御璽灣、華發中城薈、太子漢府等，每家都有自己的特點。
比如中海萬松九里體量不大，但圈層純粹，緊鄰青年路，面積在230平，均價38000元/平含裝修；
西北湖壹號御璽灣備案價和面積在區域內雙高，均價35000元/平毛坯，同時戶型200-320平；
華發中城薈二期即將面世，前期均價37000-38000元/平左右；
太子漢府一直都是純新盤，體量不大，推盤節點一直推後。
江漢核心的豪宅，價格相對會低一些，區域內發展比較成熟，生活氛圍濃厚。
而華潤萬象城幸福里地處漢口核心的台北路，區域生活氛圍濃厚，地鐵7號線直接無縫連接，同時還有IP級萬象城商圈，應該比較迎合愛熱鬧的中青年一代的購房群體。價格上，大機率會綜合江漢核心以及二七濱江的價格，是不是會創區域新高，且拭目以待吧！
優劣勢分析
優勢：
1、品牌房企開發！IP級商圈名片！華潤萬象城由華潤開發，品質有一定的保證，同時自帶萬象城這一名片級的商圈，有一定的號召力，粉絲效應相當明顯！
2、地鐵口！項目緊鄰地鐵7號線取水樓站，未來地鐵站直接連接小區商業，周邊地鐵線路眾多，公共出行便利。
3、高梯戶比，戶型設計出彩！三梯兩戶、兩梯一戶，這樣的高梯戶比在市面上難得一見，上下樓更加高效；戶型主要是180-330平，戶型整體設計比較不錯，空間私密性高，開間大，實得面積大。
4、周邊配套突出，尤其是教育和自然生態！項目緊鄰小學和中學，教育質量都還算不錯，另外，項目緊鄰寶島公園，在戶型陽台上就能看到！
劣勢：
1、區域內發展比較太早，空間不足！項目周邊就是台北路，發展比較早，生活氛圍確實成熟，但城市外貌比較舊，感觀有一定的影響。
2、體量不大。華潤萬象城雖然總建面73萬方，但住宅僅13萬方，就4棟，套數比較少，有一定的稀缺性，每種戶型比較少。
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