1.
杭州好的項目很多，有的是地段好，有的是戶型優秀，有的是品質高，有的是外立面驚艷。
「文無第一，武無第二」。哪個項目更好，每個人心中都有自己的答案。
但對於今年跑了86個樓盤的我來說，樓盤看得越多，越沒了新鮮感，也越難選出那個最佳答案。漸漸地，對於各種類型的項目，在腦海中形成了「刻板印象」。
所以，即便大部分樓盤都不錯，但很難讓我動容。
比如去看豪宅項目，我腦海中的「刻板印象」是你得有進口乾掛石材，有恆溫泳池，有管家式服務，有西廚島台，門口最好還得有棵30多萬的羅漢松。
而當這些有的時候，我不會驚訝，只會覺得理所當然。因為你是豪宅，這些都是該有的標配。
而談到商業項目，無外乎，周邊有沒有地鐵，商業配套如何，是不是雙鑰匙，租金收益怎樣。產品自身幾乎都是孤零零的幾幢房子加一圈裙房。我甚至可以不去現場，光看看效果圖，樣板房照片，再對照百度地圖尋找一下具體位置，就可以了。
沒錯，這就是我們對於商業項目的「刻板印象」。
而這一回，竟然有項目竟然打破了我的「刻板印象」。
也許，就是當現實遠超自己想像的時候，當一件作品具備了完全不會要求它應當具備這些標準的時候，他才會真的打動人。
可以不誇張的說，這是今年，我心目中的NO.1 。
2.
我們不賣關子，這個項目就是位於杭州西湖區紫金港科技城的海悅中心。
現在我來告訴大家，它有多麼優秀，為什麼能夠打動我。
這是我在杭州見過的，極為先進的一個商辦小戶型社區項目，也是我見過極具濃厚時尚生活氣息的商業項目。
一條穿梭於不同樓幢建築之間，約400餘米的空中塑膠跑道，成了我們今後日常生活最好的相伴。我們甚至無須擔心跑步途中的安全和吸入汽車尾氣等問題。
跑到大汗淋漓，直接回到房間內沖個涼，或許，某個網紅小哥哥或是小姐姐與我們擦肩而過。那會不會是一次心動的偶遇呢？
生活在這個社區中，如果喜歡競技類的運動，那就更妙了。項目竟然配置了整整一幢單獨的室內運動館，場館面積約900方。
裡面設置了一個標準的籃球場，也可以設置成多個羽毛球場。這樣的場館不僅能滿足我們日常的生活運動需求，還可以承接周邊小型的籃球和羽毛球比賽。
說到生活中的運動，一定不能少了游泳這一項。海悅中心規劃有酒店，並設有地下恆溫泳池，25米標準池長，這已經是其他大型改善居住小區會所的高檔配置了。
泳池的頂上和側方有玻璃設置，你可以徜徉在陽光下，藍天碧水融為一體。而泳池周邊就是整個下沉式露天廣場，是你日常休憩、閒逛的好去處。
這真的只是一個商辦小戶型的年輕社區嗎？為什麼我有一種置身豪宅小區的感覺呢？
不，確切的說，哪怕杭州的豪宅小區，也沒有如此高規格的運動場館配置。
除了運動場館外，海悅中心還配置了一幢單獨的寫字樓。在這裡工作的朋友下了班，可以直接回到家中，真的是享受到了類似TOD的生活模式。
底商的咖啡館或是便利店，都是我們生活不可或缺的配套。工作之餘，運動之餘的小坐休憩，讓我們有的是挑選的地方。
3.
紫金港科技城位於西溪濕地的北面，是杭州城西科創大走廊的起點，也是主城區通往未來科技城的門戶。
而海悅中心正位於板塊的核心區域，距離浙大紫金港校區僅2公里左右，到未來科技城不過也就約7公里。
浙江大學、西湖大學和雲谷離海悅中心都不遠。
項目本身就身處紫金眾創小鎮，這裡已入駐約3508家企業，有48家省市級技術性研究中心、1家省級重點實驗室、1家國家級孵化器、2個博士後工作站和5個市院士專家工作站。
這些雙創平台，本身已經匯聚了數量眾多的高素質精英人才。而每年浙大和西湖大學，源源不斷的為這裡提供著新鮮的血液。這些都是紫金港科技城快速發展，日新月異的人才基礎。
更優秀的人，總是會選擇更優秀的生活。
海悅中心，作為在全杭州都領先的時尚運動型社區，將會是這裡追求生活品質的年輕人，優先的選擇。
除了項目本身自帶的底商作為小配套外，海悅中心北側約900米就是地鐵4號線的終點站——紫金港路站（在建） 。從站點附近的預留空間看，未來很可能建設成地鐵商業街。
而3公里外已經開業的西溪銀泰城和即將開業的西溪天街，以及還在建設中的中央廣場，都將為這裡提供強大的商業配套。
4.
海悅中心的產品再一次顛覆市場認知。
在大家都熱衷於「雙鑰匙」產品的創新時，我們不能忽略「雙鑰匙」的不足。
為了追求平面利用最大化，犧牲房間的舒適度是必然的。壓抑的空間感，是雙鑰匙最大的缺憾。
一般4.75米的層高，除去樓板15公分的厚度，4.6米的凈空分隔成兩層，幾乎每層空間都在2.3米之內。
這樣的高度，比普通房間局部矮吊頂的高度還要略低。
不少人參觀雙鑰匙樣板房往往覺得還不錯，那是因為你在一個2.3米高的空間內呆的時間非常短。
如果矮個子女生還好，要是個1.8米以上的高個子男生，長時間呆在如此高度的空間內，很可能頭昏腦漲，呼吸困難。
同時樓上樓下的隔音、安全影響也是真實存在的。
因為本身只有4米多層高，要隔成兩層，樓板要儘量薄，才能給到勉強使用的空間。
試想一下，你加班回去累的倒頭想睡的時候，樓上那位可能正興致高昂的約朋友做客。那種無力感，應該會讓你瞬間覺得，這裡與小區群租房內所謂互相獨立的設置又有何異？
此外，雙鑰匙的真實租金，在真正進入租賃市場後，很難「美麗」，且空置的不定因素更多。
這是因為，願意接受私密性和舒適度不足的缺點，就因為這租客希望租金更低一些。如果租金一樣，為什麼要不選擇單獨平層的一套呢？
而海悅中心3.3米層高的平層，給了我們舒適度、私密性和安全感之後，還預留出了微LOFT的空間，讓你生活辦公兩相宜。
這相當於兜兜轉轉又回到了原點：房子終歸是用來生活的。
有本事的人不會委屈自己，雙鑰匙還是寬敞的平層，其實很好選。
5.
海悅中心除了舒適度高，空間感好，私密性強，生活功能齊全外，還具有總價低的優勢。
因為主力建築面積約36-38方，使得大部分小戶型的總價被控制在100萬左右。如果按揭，首付只需約50萬。
這樣的首付，在主城區內選擇一個高檔、有配套的商辦小戶型，會是很多人投資或生活的選擇。
作為投資來說，光算租金是不行的。因為很可能，你的房子租不出去，被空置。
從市場的邏輯來講，在遍地都是雙鑰匙產品的當下，具有良好生活體驗感的平層小戶型，更具有稀缺性，會是租得起的年輕人的首選。
現在的年輕人，總是願意多花一點錢，生活得更舒適一些。
這一點上，我個人是很有發言權的。作為一個有多處物業的房東，我費盡心思打扮好的出租房，總是能比別人租得更高一些。
事實上，類似自如之類，統一小清新裝扮的屋子，也總是能租出更高的溢價。
而從生活角度考慮，這樣注重舒適度的產品更是受到市場熱捧。這年頭，誰都不願意委屈自己。
因此，具有良好生活體驗感和空間感的海悅中心，會是有能力的年輕人的首選。無論是出租還是生活，這裡都可以享受到類似星級酒店內的諸多配置。
說得再直白一點，有錢、有追求的年輕人肯定首選更有品質的海悅中心，錢要省著花的，才會退而求其次，委屈自己租雙鑰匙唄。
何況，這裡作為商辦小戶型，除了生活功能外，還可以用作創業，註冊公司。樓下眾多的共享空間，都是圍繞創業和生活多種功能需求配置的。
也正是因為這些種種，這個項目在我心中有了其他項目不可取代的重要地位。
所謂的你有的，我都有；你沒有的，我也有。
海悅中心，一個敬畏市場，尊重客戶的項目，一個糾正了市場對商業項目「刻板印象」的封面作品，就是市場上的硬通貨。
這是我認為海悅中心是今年最好項目的理由。
心中的NO.1，其實代表的是我對生活的態度。