最近有網友爆料，自己所住的玄武區雯錦雅苑，原來是月苑一帶品質最高的小區，現在房價卻比周邊老破小還低！
今天，我實探雯錦雅苑，大吃一驚，小區竟有一個14年沒有完工的車庫，目前地下車庫內還有多個「大坑」！
01
實探雯錦雅苑，車輛亂停現象嚴重，物業管理疏忽
雯錦雅苑位於玄武區月苑板塊，距離邁皋橋地鐵站約2公里。
小區詳情：
建築年代：2005年建成
開發商：南京金銀房地產開發有限公司
目前掛牌均價：27442元/㎡
樓棟總數：6棟
房屋總數：560戶
物業費：0.8元/㎡
物業公司：南京金百豐物業管理有限公司
今天，我實探雯錦雅苑，在一眾老小區中，雯錦雅苑格外顯眼，一眼就能看到。
小區門禁隨便出入，門衛沒有詢問阻攔。
進入小區的第一感受是：怎麼這麼多車！自行車、電動車、私家車全都停車路邊！那我們就先從車輛停放說起。
私家車停在路邊、綠化帶在雯錦雅苑不是個別現象。
電動車停放正在綠化帶也比比皆是。
像這種把車停在地下車庫出入口的也是極其正常現象。
最奇葩的是，還有這種坡上停法！不知道車主是怎麼想的......
在看小區綠化，資料顯示，小區綠化率為38%。實際小區內綠化帶黃土裸露。
儘管小區很多標識牌提示要注意腳下，但人為踩出的小道在小區內有很多。
小區內有兩處水景，一處已經廢棄，水質發青。
還有一處靠在小區最裡面，水質發青、水面飄著塑料袋，水裡水草很多。
我在湖邊發現不少居民在路燈柱上栓了繩子，方便晾曬衣服。但，這繩子離地面距離大概1.5米，晚上視線不佳的情況下，小區居民可能會被誤傷！
小區內的流浪貓很多，我走近時，貓咪們並沒有驚慌跑開，依舊在吃居民提供的食物，從狀態上看，應該已經和居民和平共處了。
在小區門口，我看到一家美容店。也許在一定程度上方便了居民，但把窗戶改裝成入戶門，在綠化帶上鋪了地毯，管理上確實欠缺了。
02
小區建成14年，車庫依舊未完工，有多個「大坑」！
更意外的是，在實探的過程中，我發現地下車庫居然沒完工！小區業主表示，小區2005年開盤時就宣稱配有地下立體車庫。如今，14年過去了，承諾的車庫卻只建了一半。
地下車庫入口有根大鐵鏈拴著，我有點疑惑，業主告訴我，這裡確實是入口，但只能人行進入，機動車不能從此處進出。
到了地下車庫，便看見幾處用鐵欄圍起來的地方，打開手電筒走近之後，才發現這竟然是個大坑！我一個人進去，裡面很黑，所有地下車庫圖片均用閃光燈拍攝。
除了機動車庫，小區有很多非機動車地下車庫入口，我選擇了4、5個進去實探，第一個進入的車庫，目前已經被改造過了，有一個老太太正在洗衣服，顯然在此居住已久。
第二個進入的，現在想來還有些害怕。說是車庫，其實裡面並沒有停什麼車，倒是堆了很多廢棄的物品，裡面很暗，一進去整個人打了個冷顫。拍照的時候突然一隻小貓跑了出來，嚇得我跑著出了車庫...
此外車庫滲水問題也是有存在。整體上看，除了充電需求，業主們很少會把車放在地下車庫內。
寫稿時，我查詢了小區相關資料，發現不僅有業主跟業委會打官司的，因為車庫問題，還被江蘇公共新聞報道過。
2014年，小區第二屆業委會成立，因管理混亂、財務收支不透明等系列原因產生糾紛。
截圖來源：法庫律保
小區因為車庫未完工問題，在去年12月上過江蘇公共新聞。
江蘇公共新聞報道稱：
地下車庫本來設計有十個立體車庫，其中五個，在樓盤開盤銷售時就建起來了，剩下的再無動靜。
小區物業管理負責人表示，如果地庫這幾個坑建起來的話，能建106個車位，基本上能夠把小區內部的車子全部放下來。
目前小區內車位嚴重不足，車輛亂停放，物業管理的難度也增加了。小區業主邢先生表示，他們幾年前就和開發商交涉過，得到的答覆是沒錢建。
物業也曾與開發商一把手老總聯繫過，他說這個車位投資跟成本收回不成比例，所以不建，但是其他人要來建，那還得給他這個地方的成本錢。
對於相關問題，當時有諮詢過律師，律師表示：在這個小區完成之後，車位就應當是完整的，不應當是現在所說的這樣一個坑。坑裡面相關的立體車位的設備沒有進入，沒有進入這個設備之前，這個小區的車位建設是未完成的，這個規劃圖紙也是驗收不能通過的，相當於小區還有部分還未建設完成。如果規劃部門不作為，可以向上一級的規劃部門或者是該規劃部門的同級政府去反映。
如今又過去一年，該完成的立體車庫依舊是一個大坑。顯然開發商並沒有履行職責。在這裡還是要提醒買房人，買房一定要認準品牌開發商，避免糟心事件的發生。
03
房價三年不漲，反跌4000元/㎡，成交單價竟比90年代老破小還低
因為車庫問題、加之物業管理疏忽。雯錦雅苑的房價，竟越賣越低。業主表示很無奈。
鏈家網顯示，2016年雯錦雅苑成交單價達到2.78萬/㎡。
鏈家上小區最近成交了一套約118㎡3室2廳戶型，成交價282萬，成交單價23748元/㎡。竟比2016年成交單價還低4000元/㎡。
不僅如此，與周邊小區比起來，雯錦雅苑更是不堪一擊。離小區最近的紫蘿苑，鏈家網最近一套成交84㎡兩室一廳，單價27000元/㎡。（成交價與多種因素相關，僅供參考）
還有離得近的月苑三村，1996年建成的，典型的老破小，今年9月成交一套建築面積約50㎡ 的兩室一廳，成交單價2.5萬+/㎡。
從鏈家網上的成交數據來看，雯錦雅苑無論是從成交套數，還是成交單價上，在區域內都沒有優勢。
而雯錦雅苑的現狀，與開發商的不負責以及物業的不作為是有直接關係的。希望小區業主可以通過合法途徑維護自己的權益，改善小區環境。