不妙!河西這家神盤暫時不開盤了!房價也…

2020-02-24     南京樓市指南

2月中旬,河西熱盤華潤置地魚嘴潤府傳出2月底即將開盤,推出最後兩棟樓的消息,今天我得到最新消息,因為到現在該樓盤都還沒有復工,金三銀四很可能都不開盤了,具體什麼時候加推,得看工程進度,現在為線上看房。此外,據小道消息,最後一次加推,部分房源價格或將微漲


華潤置地魚嘴潤府位於河西魚嘴板塊,緊鄰魚嘴濕地公園,雖然首付要求高,6成至8成約200萬-400多萬,但前幾次開盤都是當天賣光,非常火爆!


項目目前還有最後2棟3、4號樓,約194套精裝房,難得的是,這批收官房源中,戶型最小100㎡,所以即使部分房源微漲,算下來總價也在400萬出頭,這應該是目前河西新房最低門檻,很多買房人都在等著買。(具體價格以銷許為準)


重點:

1、開盤時間預計4月以後,具體開盤時間待定;

2、房源信息:還有3、4號樓,共約194套精裝房,戶型為100㎡、120㎡、166㎡

3、預計房價:前期39800元/㎡

4、首付情況預計6成-8成首付

5、驗資金額預計200萬左右

6、精裝標準3500元/㎡,含中央空調、新風、地暖等;

7、交付時間:預計2021年年底

8、物業金茂物業物業費4元/㎡/月(高層住宅1.9元/㎡/月+公共耗能費0.8元/㎡/月+增值服務費1.3元/㎡/月)。


1、魚嘴潤府還有3、4號樓待加推,共約194套精裝房源,戶型為100㎡三室兩廳一衛、120㎡三室兩廳兩衛、166㎡四室三廳兩衛戶型得房率約73-75%其中,3號樓全部為166㎡戶型。


前期銷許均價39800元/㎡,預計總價約398萬-661萬/套,預計首付門檻約240萬起


2、前期開盤情況

2019年6月19日,第一次開盤,2542組人成功報名要買192套房,中籤率7.5%,平均13人買一套房,開盤當天全部賣完;

2019年9月11日,第二次開盤,1632組人成功報名要買128套房,中籤率7.8%,平均13人買一套房,開盤當天全部賣完。

2019年12月2日,第四次開盤,1940組人成功報名要買120套房,中籤率6.2%,平均16人買一套房,開盤一小時全部賣完。


3、戶型圖

100㎡三室兩廳一衛,是目前河西新房能買到的平層最小戶型

120㎡三室兩廳兩衛,雙衛設計比100㎡的實用,居住感更加舒適

166㎡四室三廳兩衛,位於樓王位置,三間臥室朝南,雙套間設計

4、精裝交付標準

前期網上房地產銷許申報價格表顯示,精裝修標準整體均價為3500元/㎡


中央空調、地暖、新風系統等,其中新風系統只有客廳、餐廳有,中央空調不含衛生間、廚房、陽台。品牌上採用了科勒、TOTO、方太、松下等;


5、120㎡戶型樣板間實景圖


166㎡樣板間實景圖

不妙!河西這家神盤暫時不開盤了!房價也…

圖:安家河西


6、項目最新進展

部分樓棟1月22日的工程進度


7、周邊配套

目前,魚嘴潤府南面規劃有一所小學和一所初中,建成後將是魚嘴潤府和魚嘴悅庭的對應學區,目前暫未明確引進哪所學校

河西新城南部8#小學

最新情況:前期手續辦理工作;

地址:建鄴區高廟路(新梗街)以南,螺塘路以北;

規劃:5軌30班,規劃用地30947平方米,總建築面積為30275平方米。


河西新城南部4#初中

最新情況:初步動工;

地址:建鄴區高廟路以南,螺塘街以北,天保街以西;

規劃:8軌24班,項目占地約2.9萬㎡,總建築面積約3.36萬㎡。


據了解,3月底前河西將有華新城、葛洲壩中國府、金茂府、青奧村、仁恆江灣世紀、世茂天譽等住宅將要開盤,目前青奧村、世茂天譽售樓處已經開放,想買河西的朋友可以加我個人微信 lapudacx 進行交流。

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/j-QRf3AB3uTiws8KnOve.html