剛需買房，採用按揭貸款，這或許成為了房地產行業內一個公認的買房方式，也確實如此，剛需本來資金能力就不足，面對不斷上漲的房價，如果沒有按揭貸款的幫助，或許幾年下來都買不起房子。所以說，剛需買房更應該感謝按揭貸款，讓每個人順利買到心儀的房子。
據統計，目前背負首套房按揭貸款的人比例很高，有超過49%的購房者使用首套房按揭貸款，有超過31%比例的人買房使用二套房按揭貸款，而全款買房的人比例則非常的少，大約只占到總購房人數的不到20%左右。更有調查顯示，有找過三分之一的人感受到房貸的壓力很大。
從上邊的數據可以看出，大多數人買房都是通過按揭貸款形式實現的，那麼按揭貸款怎麼辦理，有哪些流程、具體怎麼操作，或許第一次買房的人並不知道，在這其中就存在著很多的套路和貓膩，一個不留神，就可能白白多花十幾萬元利息，這是常見的事情。
那麼，買房小白是怎麼辦理按揭貸款的呢？在看好房子、付完首付款之後，開發商會強烈推薦你到指定的一家銀行辦理按揭貸款，這家銀行一般與開發商具有長期合作關係，在各方的催促之下，購房者與銀行簽訂一系列的貸款協議，僅僅合同就不止一份，也沒時間看、更沒時間考慮合同條款的具體含義，匆匆忙忙簽下了自己的大名和手指印。
按揭貸款其實也大有學問，由於方法的不同，可能導致貸款結果不同，同樣是100萬元貸款，一個字的差別，可能影響你最終多還銀行十多萬元利息還是少還十幾萬元利息，所以貸款不能不慎重。還房貸「變」一個字，貸100萬「少還17萬」利息，你還不知道？這就是常說的「等額本金」和「等額本息」二者之間的差別，我們按照貸款本金100萬元，貸款利率為4.9%基準，30年期限計算：
1、等額本息貸款法：
房地產業內有這麼一句說法，買房採用等額本息貸款法的人，一般都是真正沒錢的人，由於沒錢，所以還不起大額月供，只能採用等額本息貸款方式。因為眾所周知的一個缺點，這種貸款法比等額本金的總利息要高得多，100萬元本金帶寬30年算下來，利息達到91萬元之多，幾乎接近本金。如果不是手頭上沒錢，相信沒人願意選擇等額本息貸款法，還要多支付幾十萬元的利息成本。
2、等額本金貸款法：
等額本金貸款法前期還款壓力大，貸款100萬元30年下來，前期每月月供高達6800元，每月逐漸減少，優點是貸款總利息很少，才73.7萬元，比起等額本息總利息節省17萬元。缺點是前期月供壓力很大，比較適合收入較高，手頭上每個月有固定大額收入的購房者。
3、買房該選擇哪種貸款法最適合？
很多新手買房，不知道該怎麼選擇貸款方式，更有甚者根本不知道什麼叫做貸款方式，在開發商的叮囑下去了銀行辦理貸款，銀行貸款經理也不告訴購房者什麼樣的適合自己，馬馬虎虎簽了字，最後發現選擇的貸款方式不適合自己，浪費精力白花錢。