現在的房價，相較前五年，那是有了翻天覆地的變化。前些年不少人借一借，還是可以湊到房子的首付，購房壓力也沒那麼大；隨著這幾年房價翻番，前些年的全款變成了首付，即便有了首付，也得背負不小的房貸壓力。
同時，隨著城市的迅猛發展，一大批拆遷人員富了起來，所得的房子和資金都不少，所以目前還建房的數量也較多。有些人就想著賣掉還建房來套現，雖然價格比商品房低很多，但大多都存在很多風險。小編一個親戚就是買了古田的一個還建房，迄今為止產證還未辦下來，之前交易的時候，還是熟人交易，如今也是在東奔西跑，想著把產證趕緊搞定了好落心。
據小編周邊拆遷人員了解，尤其是屬於村裡私房拆遷還建的，不少人家裡至少分了5套房以上，前期拆遷所給的現金賠償不多，所以大多人要了房子後想以較低的價格再轉手。然而，對於還建房，只能說出手是沒那麼容易的，畢竟不確定性較多，我們來看看。
還建房存在的不足
1、還建房公攤大、綠化少、密度大
開發商為了保證利潤會增加房屋密度。在最小的占地面積內完成拆遷安置，除了把房子蓋得儘可能高，還要把房子蓋得儘可能密集才行。許多開發商並不公開提供這些樓棟的容積率、採光率、綠化率等數據，只有到現場了實地看，才能真正了解情況。沒有自然採光，增加了用電成本，同時，衣物難以晾曬，室內黑暗，會讓人心情壓抑。
2、還建房質量和物業較差
由於利益比商品房少，還建房更容易發生「偷工減料」的現象，所以造成質量不達標。常見的還建房質量問題有：房屋漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。此外，還建房也由於價格低，小區的物業服務也一般。
3、交易稅費較高
土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
4、居住人群較複雜
如果一個家庭還建了好幾套房，這些房子他們不可能都在居住，必定有部分是屬於出租狀態，人群更換的會較頻繁。
如果要購買還建房，這些事項一定要注意：
1、在購房資金並不是太欠缺的情況下，不建議購房者選擇沒有兩證的還建房。還建房的價格低，這一點吸引了很多的購房者，但畢竟購買還建房還是存在一些風險的。
2、在購買前要弄清還建房的性質，要注意的是集體土地性質的小產權房是沒有兩證的。可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房。可去到房屋所在地房地局去查詢房屋的類型。
3、對於還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信他人所說，而應親自去看還建協議中是否承諾可以辦兩證。現實中，承諾了可以辦兩證的還建房也存在著遲遲辦不下來的情況。
4、還建房無論是從房屋本身質量還是物業配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。不少購房者在購買商品房時，比較介意小區有還建房，是因為還建房的質量比較一般，從而擔心整個房屋的建築質量。
5、沒有取得兩證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價仍不菲。而要求一次性付款，這對於資金準備不足的購房者是障礙。
6、最重要的是，對於一定想要購買還建房的購房者，風險意識一定要超前。在前期簽訂買賣合同時，把一些相關的風險問題都納入合同中(如該房是否可以上市交易等)，以便違約時可退房，保護自己的合法權益。此外，賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等用於領取安置房產權證的證件給你。若是完全產權簽訂合同時，應明確約定，售房者領取產權證後協議辦理產權過戶的時間、需補交土地出讓金和規費的實際承擔方、二次交易稅費的承擔方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責任的承擔等。如果合同內容是雙方真實意思表示，不違背國家法律、行政法規的強制性規定，即為有效合同。
總之，買還建房有風險。在高房價下，這類房子雖然價格方面有優勢，但我們買房不能只看價格，要綜合各因素來斟酌，提前做好風險防範措施。