9月18日，蘇州（4）號公告8塊地土拍落幕，我們可以看到多家媒體以「涼了」「降了」「穩了」來形容目前的土拍情況。
土拍的樓麵價直接關係著未來這個地塊項目的賣價。
不少購房者，看到報道，準備入手的房子開始猶豫不決。
是不是真的要降了？要不要再等等？
可是又有人問小編,10月8日之後，貸款基準利率改成LPR，利率上調，是不是貸款利息要多出好多？
好迷茫......好糾結（此處省略一萬個字.....）
今天我們一一為您解答：
地價降了？
麵粉決定麵包的價格
根據本次土拍，我們不妨對鄰近的地塊樓麵價做個對比;
1
蘇地2019-WG-28地塊，位於吳中區胥口鎮胥進路東側、胥欣路南側，起拍樓麵價8373元/平,成交樓麵價9268元/平。
PK
蘇地2018-WG-32地塊，位於吳中區胥口鎮孫武路東側、子胥路北側，起拍樓麵價9368元/平,成交樓麵價9368元/平。
答案：降了!
2
蘇地2019-WG-30地塊，位於相城區澄陽街道22省道西、富元路南，起拍樓麵價13000元/平，成交樓麵價13000元/平。
PK
蘇地2017-WG-40地塊，位於相城區元和街道採蓮路東、富元路南，起拍樓麵價14000元/平,成交樓麵價14288元/平。
答案：降了!
利率上調？
今日，小編利率調查，多家表示，這些利率在近期都會有所改動，嚴格按照LPR執行，當前具體執行詳情要在下個月才能知道。
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在調查的19家銀行中，目前招商、郵政、蘇州、中信等四家銀行已掛鉤LPR新政。從換算上浮百分點看，利率要比之前高一點點。
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招商和郵政2家銀行表示：貸款一切資料和手續和以前一樣，只是計算利率方式不同了，其實利息和以前沒太大變化。
蘇州銀行：新房二手房首套首貸、二套房還清利率6.12，二套房未還清在原有的基礎上再加60個基點。
中信銀行：新房二手房首套首貸、二套房還清利率6.15，二套房未還清看個人徵信，每個人情況都不用，具體情況具體對待。
那什麼是LPR呢：
8月25日，央行給房貸利率定下限，10月8日起執行，其中規定：
首套房的貸款利率不能低於相應期限的LPR，二套不得低於相應LPR+60個基點。（8月20日，LPR形成機制改革後的首次報價誕生，1年期LPR報價4.25%，5年期以上LPR為4.85%）。
以前，央行的基準利率*折扣率，要變成現在的LPR+基點。
其中，LPR報價由18家全國性銀行一月一報（每月20號更新），基點數與當地的樓市調控政策及個人信用資質有關。
改用LPR後，利率傳導更順暢了、彈性更強了、銀行放貸的可操作空間也更大了。
從此，利率會變得波動不定。利率不定，個人徵信問題變得更加重要。
此外，簽訂合同後，加的基點是固定不變的，變化的只有LPR。
(例如：蘇州銀行當前LPR為6.12，中信銀行當前LPR為6.15)
下面再看一下其他銀行利率情況：
停貸
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廣發、浦發、南京等3家銀行目前沒有額度處於停貸狀態。
新房只接合作的樓盤，二手房不接單
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華夏銀行目前新房只接合作的樓盤，二手房不接單。
利率上調25%～35%
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中國銀行和建設銀行新房二手房首套首貸，二套房還清都處於上浮25%起，二套房未還清都處於上浮35%起。
其中建設銀行目前額度相對緊張。中國銀行合力貸上浮28%起，離婚上浮30%起。放款周期也多數為2到3個月.
利率上調25%～30%
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農業、工商、交通、興業、光大、平安、江蘇等7家銀行新房二手房首套首貸，二套房還清都處於上浮25%起，二套房未還清都處於上浮30%起，放款周期也多數為2到3個月.
其中，交通銀行放款周期較長，放款周期不確定。光大銀行放款周期起碼要到明年。
答案寫在最後
這次改革，LPR基本取代了長短期貸款基準利率，以後它是所有貸款的「利率錨」，每個月都會公布一次，從此利率會變得波動不定。利率不定，則樓市預測也不那麼好判斷了。
但是樓市大方向是定的，根據人口、城市化、經濟發展水平來看，結合蘇州現況。未來房地產市場還是一片大好。
就目前蘇州的貸款利率來看，上調不大，因為不管是首套還是二套房，蘇州目前的貸款利率都比央行新政的利率要高。
但是長遠來看，以前可能存在的利率折扣優惠將不復存在了，新政後，房貸利率只能比近一個月貸款市場報價利率（LPR）高。
對於需要貸款的購房者而言，以後應該更加珍惜自己的信用等級，在辦房貸時，需關注近一個月的貸款市場報價利率（LPR），如果當月LPR相對較低時，貸款可能會更加實惠。