2019年的最後一天，「2020擁抱未來——丁祖昱評樓市年度發布會」在上海舉行，4000餘名業內人士現場聆聽了易居企業集團CEO丁祖昱的分享。
據悉，自2016年始，「丁祖昱評樓市」年度發布會已舉辦4屆，成為中國地產行業最受關注的盛會之一。
對於2019年樓市十大預測，丁祖昱復盤與總結：對了八個半。
其中，「貨幣放水難解樓市之渴」、「購買力下降了，剛需房要注意了」、「地價還會降，房企今年可以抄底」、「租賃行業面臨大洗牌，『背靠房企大樹』才能活下去」、「看好物業管理行業，短期不看好養老地產行業」等預測得到市場一定程度上的驗證。
在即將到來的2020年，最重要的「住房」市場，又將面臨何種走向？易居企業CEO丁祖昱帶來對於2020年樓市的十大預測!
預測一：既要「防上漲」 又要「防下跌」
丁祖昱認為「穩定」仍將是2020年房地產市場的主基調，房價不會有太大的漲落空間。
預測二：繼續「放水」 樓市不是受益者
丁祖昱預測，2020年的貨幣政策會繼續「放水」，但會隨著市場行情進行適度調整，避免大水「漫灌」房地產。
預測三：行業規模、企業規模雙見頂
在丁祖昱的看法中，隨著增量天花板漸近，房地產行業無論是企業規模還是行業規模在2020年增速都會明顯放緩。
預測四：深圳不會漲 長三角空間大
在地域的解讀上，丁祖昱認為長三角將成為2020年最具有升值潛力的房地產市場。
預測五：加速去庫存 銷售依賴渠道
隨著房企競爭壓力加劇，常規銷售手段逐漸歸於疲軟，為加速去庫存，2020年住房銷售將主要通過佣金等渠道進行。
預測六：拿地不急 全年都是窗口期
丁祖昱對2020年土拍市場十分看好，認為不存在淡季、旺季，全年都是窗口期。
預測七：兼并收購 大魚開始吃大魚
2019年在，中小型房企開始進入生存攻堅戰，而在接下來的一年，丁祖昱認為行業競爭會繼續加劇，不僅僅是「大魚吃小魚」，「大魚吃大魚」的超級兼并也會發生。
預測八：仍看好物業 但企業開始分化
2018年下半年起，房企分拆物業公司赴港上市成為潮流。2018年、2019年已經有多家物業公司登陸港交所。丁祖昱仍然看好物業公司的市場表現，但隨著競爭激烈，上市物業公司不可避免將會進入到優勝劣汰的分化局面中。
預測九：租賃變天 還需尋找新模式
長租公寓在2019年進入了最後的續命期，青客、蛋殼已經相繼赴美上市。但是很難說，上市是否會給整個長租公寓行業帶來新的轉機。與此同時，隨著WeWork上市失敗，共享辦公也成為明日黃花。丁祖昱認為，在租賃領域，還需要新的模式來引導行業前行。
預測十：看好萬科、融創、金茂、世茂、美的、佳兆業、綠城服務、碧桂園服務的股票
丁祖昱發布會上最讓人期待的往往是其最後的房企股票點評和推薦。針對2020年的股票市場，丁祖昱表示看好行業龍頭萬科、融創、金茂、世茂、美的、佳兆業的股權和綠城服務、碧桂園服務的股票。在他看來，這些房企的增長速度比較快，未來股票市場上漲空間也更快。