下半年以來，全國已有包括廈門、西安、合肥、瀋陽等在內的10餘城都傳出過公積金政策收緊的消息。這不，公積金收緊大軍又增新成員了！
就在昨天（9月25日），無錫突發重磅公積金新政，對貸款進行收緊，10月1日就開始執行，南京眼下的貸款政策又是怎樣的呢？
無錫公積金貸款額度驟降
官方文件顯示，無錫住房公積金自10月1日起將迎來重大調整，主旨就是：降低額度並且提高門檻，一大批剛需客哭暈在廁所。
歸納起來，調整前後的差距太大，對剛需客及其不友好。雖然提高門檻是沒有錯的，但降低貸款最高額度，以及條件苛刻到很多少沒法滿額貸到公積金，有些說不過去。
調整前：
1、首套貸款最低首付是20%，二套貸款最低首付40%；
2、個人最高額度是50萬元，夫妻雙方最高額度是80萬元；
3、申請公積金貸款需要連續6個月足額繳存；累計斷繳6個月或連續斷繳3個月將收回貸款。
調整後：
1、個人最高額度30萬元，夫妻雙方最高額度是60萬元；
2、繳存2年以下審批額度的50%，繳存2-3年審批額度的70%，繳存3年以上審批額度的100%。
3、貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存餘額掛鉤，個人需繳滿3年才能貸餘額的10倍。
對於無錫公積金貸款政策的前後變化，有業內人士認為，降低公積金的貸款額度、並且增加難度，對於公積金主管部門來說，至少有兩個好處：第一，可以緩解錢不夠的殘酷現實；第二，說起來是積極響應樓市調控。
但如果我們重溫一下公積金制度的初心，應該明白，公積金是為了幫助並減輕剛需人群的買房壓力而建立的。如今，把公積金房貸的額度降低，門檻提到特別高的地步，顯然也有加重剛需人群負擔的嫌疑。
就拿這個30萬的貸款額度來說，公積金帳戶的繳存餘額最少要3萬元才能達到這樣的額度。對於很多公職人員，可能這個門檻並不高，但對於剛需客而言，可能他的公司一直只給他繳最低額度，一個月不過是300塊錢而已，這樣的門檻需要他繳納8-10年才能貸到這30萬元。
公積金是珍貴的公眾資源，自然不該被濫用，因此認房又認貸的形式確實無可厚非。但門檻太高、額度太低，對於剛需客而已可能也會變雞肋~
公積金政策收緊成趨勢
其實，今年以來，全國各地公積金政策收緊已經成為了一種趨勢。據不完全統計，僅僅是下半年以來，廈門、西安、合肥等近10餘城都出現過公積金政策收緊的消息。
其中，廈門公積金新政增加了對外地購房提取條件的限制。職工提取公積金用於償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
廣西省柳州市對異地購房提取政策進行調整，從9月6日起，在非柳州本市和非本人及配偶戶籍所在地購房的，暫停受理提取住房公積金申請。
8月31日起，廣州住房公積金管理中心發布的《關於調整貸款業務流程有關問題的通知》正式實施，購買一手現房申請住房公積金貸款，貸款期限不得超過30年，貸款期限和樓齡之和不得超過40年。
包頭市7月29日調整了住房公積金的使用政策，將職工單人購房提取公積金金額和公積金貸款之和，由之前的最高40萬降為最高不超過35萬元。二次使用公積金貸款，首付比例則由之前的30%提高到了50%！
……
從提取業務、貸款期限或額度、異地購房提取、嚴打騙提等方面的都有！年底的這波公積金政策收緊浪潮，可以說是全面襲來，不留死角。
南京公積金有變化嘛？
南京公積金貸款政策暫時沒有變動的風聲，依舊按照今年4月1日的規定執行。
2019年4月1日，南京市提高了公積金貸款的額度，購買首套房的最高可貸額從30萬元/人調整為50萬元/人，夫妻雙方60萬元/戶調整為100萬元/戶，購買二套房的仍按30萬元/人、夫妻雙方由60萬元/戶執行。
南京市在今年4月1日還將人均住房面積標準，由32平方米調整為40平方米。以家庭為單位計算，如果現有首套住房建築面積超過120平方米，則不能申請公積金貸款購買第二套住房；如果家庭現有首套住房建築面積不超過120平方米，在滿足家庭人均住房建築面積不超過40平方米的條件下，可以申請公積金貸款購買第二套住房。
相對其他城市而言，不僅沒有調整，還有一定的放鬆，可以說是非常良心了。不過目前南京樓市的信貸空間，也並沒有那麼融洽。
南京目前各銀行房貸利率情況
近日，有媒體爆料，南京四大行目前已經開始不接案子了，靜候10月8日的到來。有一線從業者透露：下半年銀行額度都會比較緊張，加上任務已經完成，也就不急著放款了。
10月8日後，房貸利率將與LPR掛鉤，屆時房貸利率究竟是變高還是變低，還需要時間來驗證。買不買，何時買，更需要擦亮眼咯~