一個月前，七星區會仙路的萬元盤桂林國學府首期交房，數百名業主到場收房，場面十分熱鬧，一度成為樓市的話題之一。

然而，一個月過去後，誰也沒想到，這一次交房會給項目帶來驚人的變化，讓開發商都猝不及防。

眾所周知，桂林國學府開盤銷售已經有一年，由於項目房源總數不多，除了首期開盤，後面都以自然銷售為主，因此很少宣傳，在市場上表現低調。

但上個月交房以後，最近老帶新客戶持續增加，10月成交量大幅提升，並且有一半以上都是老帶新客戶所成交，尤其是幾天前，有位業主帶了多個朋友來看房，最終紛紛選擇桂林國學府，一次成交多套。

如此驚人的變化讓開發商都始料未及，為什麼這個項目能得到這麼多業主的認可？為什麼能形成口碑效益？

眼見為實，現房品質值得信賴

如今，桂林已經匯聚了許多品牌開發商，甚至包括碧桂園、恆大等全國TOP級排名的開發商。

但是，對於購房者來說，期房始終存在風險，不如已經交房的樓盤，眼見為實。

交房了，開發商預售時的承諾，是否兌現，是否存在降標降品質的差異；在裝修時的敲敲打打中，知道是否存在質量問題；在業主交房及入住後的過程對接中，更清楚物業服務是否到位；小區綠化設施設備維護工作是否到位。

買房的時候開發商廣告做得再好，銷售員也說得再天花亂墜，樣板房更是做得精美至極。但是，房子實際的品質是大家仔細便能肉眼可見的，而服務是最能感同身受體驗到的。

所以，這個時候小區入住業主對於所在小區開發商的評價口碑，這個分數才是開發商對於產品品質和服務最真實的得分情況。

深耕七星區，打造口碑精品

好的開發商，都在業主相傳的口碑里。

因此，建議大家買房首選深耕本地的開發商，這類企業的主場就在本地，他們最注重口碑效應和業主客群評價，會儘可能的把產品做到更好。

桂林國學府的開發商為桂林安美居房地產開發公司，曾經開發了桂林七星區的高端別墅項目——桂林·潤園，同樣位於三里店商圈會仙路，專注深耕於此，更清楚當地的居住需求。

桂林國學府自亮相以來，便繼承了桂林·潤園的「豪宅基因」，項目定位高端，面向改善客群，現在售產品為6號樓的85~195㎡的兩房至五房。

七星區名盤眾多，桂林國學府之所以能夠脫穎而出，更主要是在社區氛圍的營造上。項目周邊廣西師範大學、桂林一中、龍隱小學、育才小學環伺，有不少業主都是學校里的教師職工，教育氛圍濃厚，自然而然就形成了一個圈層。

桂林國學府打造國風社區，就是為這樣的教育圈層提供了一個平台，項目不但用中式建築、中式園林，還將中式文化、禮儀帶入社區，贏得許多業主的認可。

據介紹，小區建設有一座規模龐大的智能社區圖書館，供全齡段的孩子學習閱覽，還會不定期的持續舉行國學讀書朗誦會、詩畫音樂品鑑會等一系列的寓教活動；每年的小升初、初升高學季，還會特聘知名特級教師來到社區為孩子進行定向培訓，以豐富的社區文教活動，營造好學、愛學的社區文化。

這樣的國風社區在桂林可以說是獨一無二，隨著交房後的美好不斷兌現，因而在業主中有口皆碑，讓不少朋友羨慕不已，因此都紛紛選擇在此買房置業。

大居走訪售樓部發現，桂林國學府現已進入收官清盤銷售階段，11月內購房成交有多重好禮，推出多套特惠房源，還可以抽取全屋家電大獎。

小結

近年來，桂林本土房企正面臨著窘境，本身的品牌和產品的成熟度都不如外來大牌房企，在地產大鱷的衝擊下，市場聲音愈發微弱。

桂林國學府的意外走紅，為桂林本土房企找到了一條突圍之道，只有用盡力氣做品質、做口碑，形成差異化競爭力，才能更好地在市場立足。

編輯：小松

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