最近，蘇州又出新政，根據細則，限購新政自7月25日起實施，三年內連續滿兩年社保或個稅，不得中斷，不能補繳！對於剛需來說，無疑買房門檻再提高。

但這同時也是好消息，因為這樣的發展趨勢會自動逼退投資炒房客，房價不漲樓市沒錢賺一些投資客會離開，不靠父母的優秀年輕人則有機會通過自己的努力買到房。從這個層面來講，調控當然有必要。

最近，有不少粉絲給我留言，大專學歷，落戶蘇州，現在想買一套新房，總價在200萬左右樓盤，最好是周邊有地鐵，有推薦的嗎？」

說實話看到這條留言時，我在大腦里思索很久，總價200萬左右、地鐵房、能同時滿足這些條件的樓盤還真不多。

為此，我貝殼網站搜索了一下「總價200萬左右」，「在售」、「住宅」，這三個關鍵詞。結果發現，可選擇性已不多。毫無疑問，姑蘇區和園區已經絕版。姑蘇區小面積二手房可以看一看，面積較小，總價可控制，而且一般姑蘇區的配套都相對醇熟，生活氛圍較好，缺點就是房子老了，停車等不方便。

園區總價控制在200萬以內的，可以到二手房去淘一淘，比如東方文薈苑、蓮花新村等，或者婁葑、青劍湖、唯亭等區域，總價低，且位處園區！

吳中、相城、高新區也已很少，有些樓盤已由年前突破了200萬關口。吳江還有一些，目前在售的運東有兩個樓盤，汾湖、盛澤、七都等地有幾個樓盤。

高新區

註：以上數據僅供參考，具體以售樓處報價為準。

大家都知道，高新區獅山路板塊的房價目前來說已是高不可攀，待入市地塊的樓麵價多在2.4萬/平以上，科技城板塊的價格也多在3萬/㎡以上，且項目較少。

為數不多的200萬左右的項目均集中在北新區（滸墅關、通安板塊），不過該板塊門檻也提高。從統計結果來看，在售的200萬左右的樓盤中目前僅有新澎湃國際社區184萬/套起。

相城區

註：以上數據僅供參考，具體以售樓處報價為準。

相城區目前元和街道在售樓盤多一些，但單價基本在2.6萬以上，有的已超過3萬/平。

200萬左右，在相城買房選擇也不多了，需到望亭、北橋等地去選擇了。禹洲有三個項目價格在200萬以下。

吳中區

註：以上數據僅供參考，具體以售樓處報價為準。

吳中區方面，200萬以下房源主要分布在臨湖、太湖度假區板塊。

目前在售的房源有金輝悠步臨湖、金輝正榮花漫四季、北辰觀瀾府，太湖度假區板塊的蔚藍四季即將推新，小高層房源，建築面積80㎡、90㎡、125㎡，新房源價格還沒出來，上一批價格為18500元/平。

木瀆板塊有綠城春江明月、天地源拾里香都均為限價房等。

吳江區

註：以上數據僅供參考，具體以售樓處報價為準。

吳江區的200萬以下的房源相對較多，也是當前剛需們首選的板塊。

整體來看，這些項目多位於盛澤、松陵震澤以及汾湖等板塊。部分較低價格的項目分布在七都、桃源，最低總價不過100萬。

當前吳江比較受關注運東板塊在售的有聯發棠頌和大運河府，接下來還將有項目入市，可供好好挑選一下。

從以上統計的數據來看，200萬以下的預算新房能夠得上的項目較少且偏遠，如果要加上地鐵這一條件，那就更少了，目前來看僅有5號線通往太湖度假區。如果在市區內上班，就要考慮在路上的通勤時間。

剛需購房，首先認定板塊，明確自己最注重的點是什麼，價格低？位置離上班近？還是只要買得起就行了？然後去一個項目看，一定順便將周邊項目都看一遍，多多對比，注意沙盤、售樓處公布的不利因素等細節。

最後，願大家都能買到適合自己的房子！