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前不久，蘇州鼎基房地產開發有限公司名下2套總價值約573萬拍賣。
房源是吳江太湖新城的蘇河鼎城花園。
蘇河鼎城花園31幢2403室，建面約133.92㎡高層住宅，起拍價格268.78萬，摺合單價約20070元/㎡。
今天我從阿里法拍網上可以看到，31號樓2403室已拍出，一人報名，起拍價格拿下。
蘇河鼎城花園北區36幢2403室，建面約151.44㎡高層住宅，起拍價約303.94萬，摺合單價約20070元/㎡。
一拍流拍。
二拍即將開始，起拍價已降至243萬，摺合單價約16056元/㎡。
從法拍網上可以看到，在此之前，蘇州鼎基名下已經有諸多住宅、商鋪、車位等進行破產拍賣。
小區實景圖
根據鏈家網數據顯示，鼎基麗灣域北區目前的二手房掛牌均價約23913元/㎡，比即將拍賣的房源單價高出近4000元/㎡。
從最近的成交情況來看，小戶型價格較高，最新成交的一套84平單價有2.6萬/平。
對於蘇州鼎基房地產開發有限公司，吳江人民比較熟悉。
2006年，蘇州鼎基房地產開發有限公司成立。該公司在吳江太湖新城一次性拿下A地塊和C地塊兩宗地塊，規劃打造住宅、公寓式酒店和商業綜合體。
其中A地塊為住宅項目麗灣域，2010年對外出售，但在2014年突然傳出開發商資金鍊斷裂的消息，正式停工，2016年10月27日，鼎基公司正式破產清算後，A地塊被法院掛牌出讓。
2018年，延期交房4年，800餘戶業主終於收房。
02
今天，我在阿里法拍網上發現一家房地產公司正在進行破產清算，拍賣30套住宅。都是蘇州紫金花置業有限公司名下。
具體房源是崑山帝景天成廣場，總市場評估價約7227萬元，預計6月10日正式開拍。
30套住宅房源：
本次拍賣房源位於帝景天成廣場1#、2#、3#、5#、6#幢，建築面積約88.16-223.98㎡，起拍總價在約139-282萬/套之間，摺合單價約1.26-1.57萬/㎡。
據了解，帝景天成廣場在鏈家網上的掛牌均價約21656元/㎡，共有6條歷史成交記錄。
約130㎡戶型成交單價約20217元/㎡，法拍單價約1.5萬/㎡，直降5000元/平+。
約97㎡戶型成交單價約18343元/㎡，法拍單價約1.5萬/㎡，直降5000元/平+。
帝景天成廣場位於崑山市玉山老城區，緊鄰在建的S1號線，一路之隔是宗仁卿紀念醫院，不遠處還有震川高級中學和黃浦公園，地理位置還不錯。
小區實景，圖源法拍網
據了解，崑山紫金花置業有限公司成立於2009年9月，是一家房地產綜合開發企業，具有房地產開發二級資質。
該公司以商業住宅開發為主，帝景天成廣場就是其開發的項目，於2009年12月開工建設，總建築面積約8.8萬方，也就是本次破產拍賣的項目。
小區實景圖，圖源鏈家
據法拍網公告顯示，該公司的破產清算於2018年11月左右被受理。
目前，該公司處於經營異常狀態，多次失信被執行，各大網站查詢顯示其風險程度很高。
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近兩年，全國範圍內宣告破產的房企數不勝數，許多業主深受其害。
據人民法院公告網顯示，2020年一整年，全國範圍內共有499家房地產相關企業宣告破產，平均3天就有4家房企被清算。
據人民法院公告網顯示，2021年開年至今，全國範圍內已經有143家房地產相關企業宣告破產，平均每天都有一家房企破產。
從破產名單中我們可以看到，破產更多的是位於二三線城市裡的中小型開發企業，有的負債過高，導致資金鍊斷裂，項目停工，無法如期交房。
最後，買房不易，很多購房者都是用半輩子積蓄來買房，如果遇到爛尾樓，錢房兩空，那將會遭受巨大的經濟損失及心理傷害。
開發商一定是參考的重要依據。
值得注意的是，在購買法拍房的同時，除了支付房子的拍賣費用外，還要承擔房子名下拖欠的物業費、水電費等，無形中增加了許多的購房成本。
所以，買房前一定要打聽好該房源的「前世今生」！請專業的人幫你規避風險！計算這套房子是不是真的值得購買！！