不知不覺，2019已經過去了三分之二的時間了。年前房價經歷一波小陽春之後，沒等到房價回暖呢！就迎來一大波嚴厲調控。不僅重申房子是用來住的而不是用來炒的，而且多個城市也適時加碼和升級調控。導致人們買房觀望氛圍越來越濃。

實際情況大家也看到了，據國家統計局發布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，上到一二線城市，下到三四線城市都有不同程度的下跌。照這個趨勢下去，樓市可能迎來一定程度降溫。

而且從購房者的實際動作和表現來看，觀望氛圍還是比較濃厚的。並且各地城市的二手成交量相比去年同期都有不同程度下跌，市場不活躍，導致多家中介倒閉或門可羅雀。

加上自國家定位「房住不炒」以後，對全國房地產的調控政策就高達251次，次數對比去年同期多出31%，而且從力度上來看，比之前更加嚴厲和有決心。當然，在某些城市，還是存在熱度和需求的，這是不可避免。那麼在這種大環境下，我們要不要買房呢？還是繼續觀望？聽下任正非和馬雲談買房時機。

現在要買房還是繼續觀望呢？根據媒體報道，華為創始人任正非認為：

2019年，不太適合買房，最好是耐心等待一個對政策和房價有利的時間再去購買。並且任總認為，年輕人不應該把精力都放在關注房價上。而是想辦法怎麼賺錢，等待好的時機到來，才能買到自己喜歡的房子。

而馬雲和任正非的意見差不多，他認為：

雖然過去8年房價一直處於上漲態勢，但是未來中國的房子一定會便宜下來，只要等待一個好的機會和政策。因為房子就跟車子一樣，一直生產總會產能過剩的，你們看現在中國的家庭，誰沒台車子呢？而且由於產能過剩，部分車企舉步維艱。所以，年輕人不要著急，耐心等待，現在沒錢買房的話就租房。

可見，馬雲和任正非對中國未來房地產走向有其共性判斷，那就是等待時機和政策的到來。而目前我們最需要做的就是努力賺錢。那麼兩位的看法有道理嗎？下面我就來簡單的分析一下。

政策

先來說下政策，目前國家在樓市方面進行持續的調控，一方面以限購、限貸，制止了一大部分炒房客，打擊了投機購房，使炒房團逐漸退出市場。另一方面，通過提高房貸利率，使得炒房客購房成本大幅度提高。要知道，房貸利率和樓市行情呈「負向強關聯」：利率上調，成交量下滑，房價下跌；利率下調，成交量上升，房價上漲。

所以，在購房成本不斷提高和樓市行情趨於平穩的情況下，炒房客已經不復當年輝煌，只要減少他們對房子的操作，讓房子的價格回歸理性，我相信老百姓未來都能買到房子。

時機

時機方面，國家已經開始規划著出台空置稅這一政策，只需要時機成熟，就可以投入房地產這個市場，對其進行長期有效的治理。要知道，徵收空置稅的目的就是為了逼出多餘的房子，國家可以針對那些房屋閒置逾半年不自住、不出租的房子，進行收稅。一般來說，收稅的標準都在樓價的百分之五左右。當然，如果房屋空閒的時間越長，所收得稅肯定也就越多。

當然，這項政策從理論上來說，是非常優秀，但目前還不是採用的最佳時機。因為我國的老百姓70%的家庭財富都在房產上，突然開徵空置稅，顯然會得罪一部分人士，不利於社會穩定，更加難以實現「共同富裕」的夢想，邁向已開發國家目標。

因此，只能耐心等待合適的時間，把空置稅先尋找一些城市作為定點實驗，並且把空置稅分解為四個稅種。比如：能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅，最後再來考慮物業稅。

所以，空置稅有一天真的能夠實行的話，對於擠破房地產泡沫、平抑房價、遏制炒房客都能起到重大的作用。而購房者也能夠因此獲益，買到自己心愛的房子。

提高收入

現階段，我國發展經濟的目標就是為提高老百姓的收入，提高大家的生活水平。因為，我們國家的人均GDP相比已開發國家，還是有所不足，並且有很大的提升空間。所以，隨著國家的強大，引入更多的產業，提供更多的就業機會。讓老百姓們能夠提高收入，這樣的話，只要等待房價穩定下來，不再大幅度的上漲，我們也能夠買得起。

總之，現在只要提高我們的收入，靜靜等待時機和政策的到來，不久的將來我們也能買得起房，就跟我們現在買的起車子、吃的起飯一樣。

當然，目前有些錢想買房的小夥伴，也可以自己把握機會，畢竟現在樓市在連續的調控下，行情也不是很好。有些開發商為了回收資金，都在打折賣房。所以，只要淘到一些打折的力度夠大，地段不錯的新房，可以適當的進場撿漏。如果今年沒買的也不用急，未來幾年，都還是買房市場，可以慢慢挑選。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。