溫州地處浙江省東南部，甌江下游南岸。其文化屬甌越文化，是國家歷史文化名城，素有「東南山水甲天下」之美譽。基地總占地面積約5.2平方公里，其中本項目占地3.5平方公里。
項目位於溫州市甌海區高鐵新城北片，屬於溫州市甌海區生態度假村仙湖核心區塊，距離溫州動車南站2公里，距甌海行政中心4公里，距離溫州客運中心7公里，距溫州市行政中心11公里。
功能定位為城市之心、西部生態走廊和水鄉客廳、產業發展以休閒旅遊、度假娛樂和甌越文化為重點，配套發展商業地產，打造「山水、人文」景觀特色現代城市板塊，形成「一湖、一山、一園、多片」的空間結構（仙湖、仙門山、十八灣公園、生態宜居生活片區、商務片區），與高鐵新城相呼應，形成甌海區西部一軸兩翼的發展格局。
本區域交通網絡構成主要由六虹路、寧波路、甌海路、繁盛南路、景德路、福州路、橫塘路以及區域內部的支路組成。區域擁有溫州市最重要的交通樞紐——溫州高鐵站，繞城高速、S1軌道線、城市快速路甌海大道緊繞基地，既方便溫州市區居民的通達，又可接納五湖四海的八方遊客。
以溫州地區、杭州地區為重點的本省市場，福州、上海以及沿海諸城市為主的國內市場，以及國外團體遊客、家族遊客、背包客、騎行者。
1.文化集市：保留外觀風貌，選取一部分靠近旅遊節點的建築調整功能性質，引入民俗文化策劃，打造文化集市。
2.情景小鎮&民宿體驗：保留傳統建築優良外觀風貌，融合傳統與現代文化，增加民俗體驗和民宿體驗，增強體驗性和活動性。
3.特色文化景點塑造：發揮文物保護建築的歷史積澱，定期舉辦特色慶典、祈福活動。
1.整合型林地農業產業(Agroforestry)理念&特點：為應對大面積單一農田導致的全球氣候變暖，一種因地制宜的、空間整合式、林農互作式的現代新型精明農業模式。優勢：多樣性、高產出、經濟平衡、可持續土壤等。
2.科技示範農業：以溫州市農業科技園為依託，引入雨水回收利用系統等低碳科技，進一步發展高效科技示範農業。
3.特色農場&觀光農業：充分發揮現有農田資源的潛力，營造特色物種，將農業與觀光、休閒相結合，體現生態效益的同時，增加人為的參與性。
1.生態駁岸+人工濕地：建立濱岸緩衝帶，構建生態駁岸，形成健康永續的水生態系統。利用村莊周邊水面形成人工濕地，結合處理設施，凈化農村生活污水，出水可用於市政雜用以及景觀灌溉，實現污水再生。
2.溫泉酒店：增加溫泉度假村支流，引入溫泉尾水處理技術，打造溫泉生態酒店。
3.水產養殖農業：利用現有水庫空間進行生態養殖，打造休閒垂釣、漁獵活動，並可在適當位置補充觀賞魚養殖技術，形成規模經濟增補農業收益。
4.水上旅遊路線策劃：增加親水平台和水上遊樂設施，結合水上交通系統，打造特色水上旅遊路線。
國家級濱水旅遊度假勝地，生態保護與經濟發展和諧共生，以觀光為基礎，旅遊度假為焦點，休閒娛樂、鄉村體驗、民俗文化互動為附加；以復合消費型旅遊產品，對接溫州市及周邊基礎客群；有效借用區域文化和周邊旅遊資源，以整合資源體系，構建品牌整體形象；從山水詩文化、仙門文化、龍舟競渡文化，到文旅結合，構建溫州市甌海城市名片。
打造區域文化旅遊亮點，景觀先行，產旅同步，文旅結合，有序開發，持續共贏。
集生態旅遊、娛樂休閒、郊野度假、觀光住宿於一體的綜合性都市人理想的濱水旅遊度假勝地。
明確的功能分區，整個公園的主題劃分更加明確，讓遊客一目了然的找到自己想要去遊玩的區域。
整個園區的故事線是：魚樵耕讀-高山流水遇知音-人間遊樂-市井生活-龍女被抓-寺廟祈福-尋妻之旅-仙人授法，二人團聚-修行之路-仙居之境。整個園區更富有趣味性和遊玩樂趣。
山上的旅遊路線有仙山草堂、奇異植物園、生態谷、古鎮風光和仙居源，設有各式各樣的體驗項目，體驗內容豐富。
水上遊覽路線由碼頭到酒店，動靜結合的方式，既能給遊客們一個盡情玩耍的場所嗎，也為疲憊的遊客提供了舒適的休息空間。
商業業態多種商業集市，滿足遊客的不同需求，為整個園區提供更完善的服務。
卡樂星球包含卡樂小鎮、卡布諾大街、太陽部落、人魚王國、雲部落等，為孩子們提供多樣式的休閒娛樂項目，一個全面的觀光體驗。
觀光農業展示區包括農業種植、休閒娛樂、農業體驗、田園分光，既能為孩子增長見識和學習技能，也為老人們回味以前的生活打開了豁口。
濱水度假酒店具有康體療養、休閒娛樂、商務度假、綠色居住、生態觀光的功能，優美的環境舒適的居住空間。
仙門生態島包含生態谷、仙山草堂、熱帶溫室植物房、仙源居、古鎮風光、大德禪寺、名樹園。具備假日娛樂、生態休閒，觀光旅遊，科普教育等功能。
人文史館包含普寧寺和燎原社史陳列館，具有觀光體驗、祈福還願、文化商業街區的功能。
風情小鎮由特色風情小鎮和主題濱水商業街組成，一站式主題購物中心、水秀劇場、親水步道、健康跑道、市民配套休閒濱水空間，具備綠色居住、歡樂購物、濱水商業、旅遊觀光、創意生活空間的功能。
創業產業園包含農高園、創意園區、糖果工廠，是文化創意展示、參觀體驗、歡樂購物的場所。
仙湖生態度假村是推進甌海中心西拓和提升溫州西部城市建設形象的重要平台，也是綜合利用"山水林田湖「自然資源，打造城市防洪排澇、產業、生態、文化」四位一體「融合發展的重大戰略項目，對打造」山水甌海「起到示範和引領作用。
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