來源: 溫州房產圈
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前段時間有小夥伴問小編,「在溫州手握200萬可以買哪裡?」,小編羅列了幾個樓盤供大家參考,但是不少粉絲還是希望小編可以找到幾個「更平價」的項目。
單獨從價格出發,鹿城仰義、龍灣濱海等都在「1」字頭,算下來百萬出頭,年輕人和家裡湊湊一般也能夠負擔。
但是,考慮到日常通勤的時效性和生活的便利性,這些區域眼下都還需要一定的發展時間。
再後來,小編重新反思了下,跳出固有的「選房思維」,市區成熟板塊上還是有一些「相對低總價」的漏網之魚。
譬如,16年以來的網紅板塊「南湖新城」,從萬象城入駐開始,一手房價一路走高,從1.8萬漲至2.4萬/㎡,二手房市場華潤悅府掛牌價在2.8萬/㎡左右。
在這種區域普遍看漲,兜里沒個220萬不敢看房的板塊,要是說還有總價約49萬起的產品,是不是很神奇?
小編要說的這個項目就是位於萬象城西南面的「萬象之光」。
相對周邊住宅,萬象之光總價如此「便宜」是有原因的。
如下圖所示,今後住在萬象之光完全可以穿個睡衣逛萬象城。
萬象之光與萬象城相對區位示意圖
整個項目除萬象之光可售外,萬麗酒店(五星級)+星光里商業街,均是由開發商富集投資自持、統一運營。
萬麗酒店,是上市公司萬豪旗下國際五星級品牌。它的入駐,有效填補整個南湖新城五星級酒店的空白,對於南湖板塊的價值提升將有助推作用。
商業街「星光里」規划上將汲取太古里式商業理念進行設計打造,形成與萬象城互補型商業,據了解,富集投資將引進知名商家,定位以餐飲等業態為主。
據悉,萬象之光將和萬麗酒店、星光里商業街在2022年同期交付,我們可以看到,當前工地正在如火如荼的建設中,這讓很多想投資的人有了信心保證。
萬麗酒店、星光里商業街的規劃可以說為項目的價值屬性錦上添花,我們再看看萬象之光是如何保證業主生活的舒適性。
1、三重智能安防系統
其社區像高端住宅一樣,打造了三重智能安防系統:周界防越系統,閉路監控系統,電子巡更系統,對整塊區域進行無死角監控,隨時掌握社區情況,每天定時定點進行巡邏,只為保障業主及租客安全。
2、業主/訪客智能入戶系統
依據使用對象不同分兩種情況:
1、業主回家入戶通過人臉識別,進入電梯採用刷卡形式,且只能到達指定樓層;2、訪客比如閨蜜、兄弟臨時來訪,業主可以通過華潤物業線上APP訪客系統,推送訪客二維碼,在有限時間內便可直接掃碼進入。
3、約6.5米架空層設計
近年,隨著外來房企增多,溫州項目格外注重架空層的規劃設計。一般高階住宅架空層在約4-5米之間,空間和視覺上已經有不錯的通透感。
而萬象之光的1F規劃的架空層高達約6.5米高,設計樂活運動室、嘉年華HUB、生活館、塘河書吧等休閒娛樂設施。
想像一下,在靜謐的書海中,遠眺窗外悠悠的塘河,是何等的愜意,此外還有24H便利店等等,生活於此,十分便利。
入戶大堂向來是身份的象徵,萬象之光雙入戶大堂設計,裝修方面均採用高標準精緻裝修,盡顯建築的宏偉氣勢和高貴品質。
此外,開發商還斥資打造精裝首層電梯廳、地下電梯廳和標準層電梯廳,以精工品質匹配五星級萬麗酒店的生活標準。
首層入戶大堂效果示意圖
標準層電梯廳效果示意圖
很多客戶也提出了24小時商業街和萬象城的繁華熙攘是否會影響到日常生活。開發商使用的LOW-E雙層中空玻璃具有優異的隔音效果,將嘈雜拒之門外。
另外,萬象之光優選的外開外懸窗,能使得室內外空氣交換流暢,並且這種開窗模式可以避免占用室內空間。
溫州市面在售樓盤入戶門鎖基本都是「三合一」,萬象之光升級為「感應卡、密碼、指紋、鑰匙」四維一體式的智能鎖,強調住戶使用的安全和便利性。
從架空層規劃、社區安防、智能入戶等方面來看,並不遜色於市面上的新建高端品質住宅。
但是,LOFT產品目前在溫州市場也是有其「遺憾」之處。
目前,在溫州LOFT產品相對還不能落戶。
關於這點,11月份溫州市政府官網發布《溫州市區戶口遷入暫行規定(徵求意見稿)》公開徵求意見。
在市區投資辦企業、個人創業稅款繳納滿3年,且取得商業用房或辦公用房合法所有權的,可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產所在地的社區集體戶。
試想下,如果未來商業辦公性質的產品可以落戶,就意味著要解決孩子的就學問題。
如此一來,像萬象之光這類LOFT產品的市場競爭力是不是又增了幾分?
再結合價格考慮。南湖板塊的住宅最小面積在「一百平」左右,換算後總價220萬起沒得跑,首付三成65萬+,而萬象之光普惠後總價在約49-90萬左右,大部分總價不到新盤首付門檻。
根據小編拿到的一手價格信息可以看到,其中建面約27㎡戶型,首付五成,約25萬左右,對年輕人明顯更為「善意」。
假若資金更充裕,對空間要求更高,建面約45㎡loft同樣值得考慮。
一般市場上相似面積loft都是約3.5米麵寬,萬象之光為了放大景觀優勢,整幢樓體在造型上都呈L型,更是將45㎡戶型景觀面打造到JI致,面寬達到了約5.2米。
萬象之光戶型分布
如此驚人面寬匹配的是不讓大家失望的景觀面。
到項目實地以後我們不難看到,東南面戶型享受的是一線溫瑞塘河景觀,西南面享受的是溫瑞塘河+荷塘月色雙重景觀。而東北、西北面低區享受商業街的霓虹閃爍,高區則直面一線三垟濕地。
也正是因為這樣的優越大面寬,讓萬象之光的建面約45㎡可以實現三房的奇蹟打造。小編現場為大家感受了空間展示館,可以說在功能空間齊全的同時,舒適度也得到了兼顧。
大面寬空間通透/建面約45㎡空間展示館
建面約45㎡空間展示館
在感嘆萬象之光建面約45㎡各個朝向優越景觀的同時,小編也為大家進行了一個價值梳理。
相信在很多朋友心裡,東南朝向房源是當之無愧的價值梯度榜NO.1,清晨第一縷陽光,全天候舒意生活,並有塘河作伴,生活自然愜意;
但在小編的理性分析下,西南朝向房源也享有全天候好陽光,並且擁有溫瑞塘河+荷塘月色雙重景觀,更重要的是東南方向6F中區的價格就可以買到西南方向11-15F高區的房子,位置與價格優勢都比較突出。
荷塘月色公園實景圖
關於西南面夏季「西曬」問題,西曬的房屋在夏季溫度明顯高於其它房屋,但是項目雙層LOW-E玻璃+窗簾+空調實際影響不大。
再一個除了夏季,剩餘的春、秋、冬三季都要曬太陽,顯然這個西曬的問題就不是個事了。打趣的說「西曬好過不曬」。
那麼對於投資客戶而言,就更可以把眼光放到萬象之光的東北、西北面房源,高區一線三垟濕地,景觀麵條件較好。
東北、西北面高區三垟濕地實景圖
這兩個方位的房源受採光影響,往往不被自住客戶納入考慮。但是對於我們的投資客戶而言,用東南面03-05戶型低區的價格就可以買到東北、西北面所有樓層的單套房源。
所以我們算一筆帳,從未來收益來講,用來出租或其他用途,能以更低的總價買入,換取相近的收益,何樂不為?
因此,對於很多人來說,普惠後總價49萬起,即可入住南湖板塊+萬象城旁+可做三房(建面約45㎡),是難以想像的事。
尤其近幾年,南湖板塊的發展勢頭強勁,被讚譽為溫州價值兌現度ZUI高的板塊,無論是商業、教育、醫療、生態配套,一應俱全,萬象城旁的土地寸土寸金,入住門檻更是直線上升,以最近開盤的熙悅里為例,200多萬是入住南湖板塊新盤的最低門檻了,萬象之光憑藉小面積,低總價,打破界限,普惠後首付25萬(室號223#建面約27㎡)不到,即有機會搶到萬象城旁一席之地,火爆是意料之中。
據悉,萬象之光誠意金升級,辦理成功可享受1%購房優惠。
此外另一個利好消息是,據了解該項目將會在2021年下半年才開始按揭,也就是說你交完首付款,有近一年半多的時間可以緩衝再按揭。
這能讓投資者節省了更多財務成本,也讓剛需族也能壓力不那麼山大了!對於想搶住萬象城旁或者對此類產品有投資興趣的朋友,抓緊去瞅瞅了。
溫馨提示:
本文為商家廣告,本文對項目特點所做的介紹,僅供參考。我們務求客觀真實,但無法涵蓋項目所有信息,也無法預測相關價格變化。關於項目具體價格以房管網公示及開發商政策為準。關於市場租金回報僅供參考,以實際市場行情為準。讀者如產生購買行為,請務必了解當時市場情況,同時看清售樓處的周邊不利因素公示,樣板房的非交付標準明示,對項目周邊現狀進行實測
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