7.24政策加碼調控，五大區跟進園區的限售政策，限購對購房者資質要求的再度升級，使得投資客觀望、剛需客等待資格的境地嚴峻，市場逐步下行之勢漸顯。
如今724新政已落地一個多月，蘇州二手房市場表現又有何變化？
6、7、8月三連降！8月二手房成交下滑20%
據克而瑞數據統計，2019年1-8月蘇州市區二手住房成交套數為71799套，同比去年同期增長39%，創下近三年同期蘇州二手房成交新高，且二手房成交量為新房的1.17倍。二季度二手房成交量尤其高位，5月更是沖高近12000套。
6月成交套數11052套，環比下滑8%，511新政影響初現。7月二手房成交持續下滑，成交套數10434套，環比下滑6%。8月二手房市場持續降溫，成交跌破萬套，成交套數8319套，環比下滑20%。724新政效應逐漸放大。
近3個月蘇州二手房周度成交數據如下圖，可細微折射出兩次新政對二手房成交走勢影響變化。
5月隨著511新政落地，加速集中網簽，成交量走勢趨穩，周度成交近3000套，仍處相當高位。6月中旬以來，成交量呈明顯下滑趨勢。一則新房集中推新分流效應，二則511新政效應漸顯。
7月成交量整體走勢回落。724新政當周，因系統暫停網簽積壓，成交量滑落至低點。新政後兩周成交量略微回升，主要也是新政前積壓的網簽釋放為主。
8月上旬雖然積壓網簽釋放帶來了一小波回升，但成交量整體低位。8月中旬以來，整體下行的大趨勢還是顯而易見。
整體而言，511新政對二手房抑熱作用毋庸置疑，724新政落地時間一個多月，也已初見成效。
受新政影響 8月蘇州一二手成交量應聲而落
從一二手住宅成交情況來看， 受724新政加碼調控影響，8月一、二手房成交大幅下滑。新房成交69萬方，環比下降31%，月度成交數據首現大幅回落；二手住宅連續三月下滑，8月成交86萬方，環比減少19%。
隨著7.24調控新政影響逐漸釋放，蘇州購房需求量逐漸萎縮，成交量應聲而落，市場明顯降溫。
各區域二手房成交量縮價穩
在各區二手房成交方面， 8月各區域二手房成交量全面下滑。各區域成交均價環比基本持平。
涼了？園區學區房遇冷 限價新房分流二手房
值得注意的是，511限售新政、516學位政策的重點打擊，加之7.24新政對購房資質限制之下，園區二手房近三月成交量持續下滑明顯。
其6月成交套數2270套，環比降幅20%，7月成交套數跌落1811套，環比下降20%，8月成交套數跌落1386套，環比下降23%，被姑蘇區、吳中區趕超，滑落區域第三位置。其成交均價43852元，均價持穩。
園區簽約數據逐漸走低，由此可見新政影響逐漸放大。學區房受政策衝擊影響大，比如價格高、戶型大的星海學區老房子。
此外，今年下半年園區待入市新房項目不少，泊雲庭、星翠瀾庭、中海上園灣、碧桂園雲棲安縵等。新房放量供應也將給園區改善客戶帶來更多選擇。
加上土拍新政限價鎖死房價，新房價格和品質優勢更顯，將進一步衝擊園區二手房市場。
儘管如此，園區還是以二手房市場為主導。蓮花新村、青劍湖花園、蘇安新村等熱門小區二手房市場仍持續火熱。
其他區域二手房成交回落 漸歸理性
其他區域方面， 受新政影響，8月其他區域成交量也全面下滑，環比降幅明顯。
姑蘇區8月簽約量2229套保持領先，下滑21%，持續3個月奪得區域二手房成交冠軍。同樣是以二手房交易為主導，且占據學區資源優勢，老新村房源備受歡迎，小面積、低總價，學區配套頗具吸引力。
吳中區1500套左右成交量，下滑17%。區域新房供應推新不足，二手房市場關注度較高，尤其是一些次新小區備受歡迎。吳中城南、尹山湖板塊活躍度持續較高。
新區有近1200套左右的發揮，下滑9%，降幅最小。科技城、獅山等板塊在售新盤稀缺，二手房占比相對突出。
吳江區8月簽約量跌至1100套左右，環比跌幅最大，30%左右。新房市場推新持續活躍，不少樓盤去化表現較好，因而二手房市場關注度有所減弱。
還有成交墊底的相城區，簽約量跌到800套左右，降幅20%。區域在售新盤眾多，純新盤陸續入市，可選面廣，二手房市場成交自然有所分流。
從目前來看，下半年蘇州二手房市場成交量持續下滑，新政降溫作用明顯。二手房行情轉冷，房東心理預期也隨之調整，掛牌價回調，可談餘地變大，降價誠意賣房的不在少數。持續高壓調控之下，隨著積壓網簽完成釋放，二手房成交也將逐漸回歸理性。