一直以來我們都將焦點放在蘇州主城區熱點板塊樓市。
殊不知，其實蘇州一些外圍新興板塊的房地產市場也在日漸成熟，品牌房企相繼進駐，新項目陸續入市……置業、配套、居住不斷向城區看齊！！
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蘇州樓市外拓，新興板塊崛起
常言道，歲月是把殺豬刀。
但如果放在樓市來看，歲月無疑是把鐮刀，是無情的收割機器。
遠的不說，單看2019年至今的蘇州樓市，從地價再到房價發生的一系列變化，足以摧毀一個普通的、在買與不買邊緣反覆觀望的剛需家庭。
有些變化是肉眼可見的，譬如地價在一次次土拍中的上漲，譬如低價盤在悄然的一步步售罄。
也有些變化是潛移默化，無形無痕的。
比如，蘇州樓市的戰場，已經擴大到了城市最邊緣，那些曾經不配擁有姓名的板塊，正在成為很多人退無可退的選擇。
蘇州樓市各大新興板塊的崛起，要從2016年說起，2016年吳江外圍新興板塊成交總數為6宗，而2017年吳江外圍新興板塊成交總數共計12宗，推出的數量翻倍增加。
從沒有開發商入駐到品牌房企扎堆搶地，開始著手全面布局，一些曾經一直被視為「價值窪地」的板塊，如今，紛紛以逆襲之態崛起而引人關注。
而且伴隨著近幾年蘇州軌道、高架、快速路等交通不斷完善下，蘇州城區的骨架也在不斷的延伸拉大，周邊一些更外圍的板塊，與主城核心位置的空間距離進一步拉近，於是越來越多的外圍新興板塊進入購房者的視野中來。
再者，蘇州大量的剛需客戶仍客觀存在，購買力仍需釋放，需要有新的窪地來填補這個斷層，而這些外圍新興板塊就充當起了這一角色。
還有，不可忽略的是，蘇州的這些外圍新興板塊所在的區域，經濟實力都不可小覷，基本上都形成了自己的產業優勢。蘇州素來藏富於民，經濟基礎雄厚，購買力強。
比如平望，其因河而生，上有天堂，下有蘇杭，而天堂的走廊在平望。平望行政區域面積133.5平方千米，常住人口15萬人。
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今年1至6月， 平望鎮完成一般公共預算收入 5.78億元，同比增長13.17%；預計完成工業開票銷售收入183.52億元，同比增長24.01%；完成工業總產值221.86億元，同比增長15.32%，其中規上工業總產值156.83億元，同比增長12.34%；全社會固定資產投資25.14億元，同比增長13.73%，其中工業投資12.07億元；實際利用外資1029萬美元，同比增長37.2%；工業用電量16.75億度，同比增長10.82%。
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平望：被賦予新的機遇與使命
如果說2016、2017年房企布局外圍新興板塊是市場給予的方向，那近兩年房企重倉於此則是順應時代趨勢的必然為之。
自2018年11月，長三角一體化上升為國家戰略之後，從一體化城市群，到一體化示範區，再到先行啟動區，長三角被關注的顆粒度變得更小，最後聚焦到了一個個「應勢崛起的新興板塊」。
地處長三角區域中心的平望，迎來歷史性發展機遇，成為了最具發展潛力的區域之一。平望正在被賦予新的機遇與使命。
從地理位置來看，平望位於蘇、浙、皖、滬三省一市的交界處，南距嘉興約30km，北距蘇州主城區約35km，東距上海約95km，西距湖州約55km。G318、G524、蘇嘉杭高速公路、滬渝高速公路、吳江區南北快速幹線等區域性通道在平望交匯貫通。
若以平望為起始點，出發至蘇州市中心、上海、浙江等地，1小時內驅車均可抵達，實現了1小時快速交通圈。
從水路來看，京杭大運河、太浦河、頔塘河等重要水運通道在區域經過，平望是長三角區域重要的物流運輸節點。
平望距離滬蘇湖鐵路（在建）的盛澤新城站不遠，未來將用高鐵的新速度拉近長三角城市距離。
平望，本身就有著長期穩定的基本面，加上長三角示範區這一超級IP加持，未來整體發展價值不言而喻。
根據長三角一體化協同發展戰略等指導，吳江區構建「雙核引領、兩帶聯動、多點配合」的空間布局結構：
- 雙核引領：由太湖新城和吳江開發區兩個板塊共同組成的蘇州灣未來科技城。行政轄區包括現今的松陵街道、江陵街道及橫扇街道。
- 兩帶聯動：包括沿太湖生態文旅活力帶和轉型升級與彰顯水鄉特色帶。
- 多點配合：包括汾湖高新區（黎里）板塊、吳江高新區（盛澤）板塊和平望鎮板塊三個地區。
近幾年，蘇州各大新城板塊大熱，這其中就有吳江太湖新城，其發展迅猛，規劃的各項配套逐一落地，板塊價值日益凸顯，房價也是發生了翻天覆地的變化，目前板塊2.5萬元/㎡的均價站位，成為了改善聚集地。
而平望地處吳江太湖新城南側，約15分鐘即可直達太湖新城，尊享區域內的各項配套，板塊內1萬元/㎡+的房價，與大熱的吳江太湖新城形成了較大的價格差，所承接的正是吳江太湖新城外溢的剛需客群，因此，平望樓市也正在為市場所追捧。
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1字頭圓夢蘇州湖居物業
外圍新興板塊的崛起既是城市更新發展的必然，也是市場反饋的使然。
在現在土地容積率較高和建樓利潤率的預期下，很多開發商不約而同地選擇了走中大面積、高品質、改善型這條路。
蘇州大部分區域逐漸從剛需剛改區轉向剛改改善區，小戶型房源越來越稀缺。於是，像外圍新興板塊的小戶型就緊俏起來，因為單價低，總價低，吸引了大批量的投資客和自住剛需客。
這其中，分析師最近就發現了一個熱銷緊俏的樓盤——信創上坤望湖四季，該項目在7月市場表現不俗，甚至衝上蘇州市區TOP10熱銷樓盤套數榜季軍。
信創上坤望湖四季位處平望，相較於蘇州主城2.6萬元/㎡的均價，其1萬元/㎡+的均價，可以說平望是蘇州青年置業的優選，也是不可錯過的安家機會。
隨著蘇州向南發展，平望作為長三角一體化重要區域不僅承接著蘇州園區板塊南向發展利好與上海資源外溢，更有著位處太湖新城南的地理優勢及四大產業園環繞。
四大產業園區：國望高科、中鱸科技園、梅堰產業園、平南工業園。目前中鱸科技PET再生纖維項目竣工投產，天辰冷鏈、中鱸綠色智能鑄造產業園即將投產，港虹CP7、朗電機器人、豐望倉儲等項目加快推進。
信創上坤望湖四季坐擁「三橫三縱」交通路網，項目出門約300米即可至江城大道，可快速暢享主城繁華，更有輕軌S6號線（規劃中），將於項目所在平西新城設立站點，連結吳中區。
不僅如此，項目周邊約4.8萬方的文體中心（建設中）現已開工，而運河文化上街、時代綜合廣場等商業配套可以滿足居住者的日常購物需求。
此外，平望中心幼兒園、平望實驗小學、平望第二中學、平望中學一體式教育中心，可以讓孩子從幼兒園到高中，暢享教育無憂；同時，吳江第二人民醫院、吳江中醫院（建設中）也以強勢醫療資源，成就全齡便捷生活。
更難能可貴的是，人生第一套房子，就可以享受湖居生活，對於剛需購房者而言，是莫大的美好。
項目距京杭大運河約50米、距草盪湖約200米，約100米運河景觀帶也將與項目同期交付。與此同時，社區內1.8低密容積率、30%綠化率、約45米的樓間距，更是讓住在這裡的每個人都體會到真正的宜居生活。
除了外部的優質配套尊享，項目內部打造也絲毫不馬虎。
社區內的共享食堂、陽光大草坪、休閒會客廳空間、全齡化主題兒童活動場、多功能運動場、有氧健康運動跑道、景觀BOX，7大樂活社區配套，讓每一個年齡段的人都能在這裡找到自己的居住樂趣。
分析師去項目實探的時候，發現該項目大部分樓幢已售罄。
其14/15號央景樓座已經在本月加推，最大的看點莫過於新推出的約118㎡戶型。
建面約118㎡戶型，擁有約6.9米景觀大陽台，約3.9米開間朝南客廳，3+1靈動空間，可以是靜謐的書房，也可是二孩的臥室，更可是老人的臥室，靈動隨便。南北通透的格局，可以充分沐浴陽光清風。
分析師獲悉，信創上坤望湖四季預計7月31日開放118㎡樣板房，屆時可以去項目一覽，目前該戶型產品正在進行誠意登記。
要知道，當下買房門檻不斷提高，這可是蘇州罕見的1字頭低總價湖居物業，相信只要你親身體驗過這裡的湖光山色，總有一款，能擊中你的心扉。
項目所在的平望，擁有可期的配套城建規劃、低成本高品質生活以及不斷提升的居住質量，因此很多人把目標瞄準了平望，這也是信創上坤望湖四季能夠持續熱銷的原因。
我想每個人心底都有一面湖，載了一泓星夢。隨著長三角一體化建設的加快，相信未來平望也將越來越美好！在這裡，圓一個安家蘇州的湖居夢，幸哉！
通運江南，緣來平望
運河小鎮，故土風情
時光如梭，步履不停
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/492788424_99960883-sh.html