近幾年，濟南城市進入發展快車道，濟南整體城市水平的升級，市政府、經濟中心的東遷拉開了濟南東拓的序幕，CBD、漢峪的崛起讓東遷版圖越來越清晰，一個低調而又高端的板塊漸漸被濟南人所熟悉——奧體片區。
這裡擁有濟南最好的自然環境，各方面配套齊全，是濟南政務中心，大型企業聚集，地段絕佳。這裡的房價可以說是濟南的制高點，而租金同樣也是濟南的制高點。很難在濟南找到第二個像奧體片區這樣，宜居宜業宜投資的好地方。
NO. 1｜壹
各方面堪稱完美的奧體片區
奧體片區地處濟南中心城區正中心，坐落於經十路發展帶的中心地段，地理位置優越。片區北側即是將來的經濟中心CBD，東側是金融中心漢峪金谷，西側不遠處是濟南的老城區，南接龍洞風景區。片區主導功能是行政辦公、體育休閒、商務金融、生態居住等多元功能復合市級公共服務中心。作為一個富人區，奧體片區的先天條件十分出眾。
從航拍圖鳥瞰，龍洞片區山水交融， 堪稱天然氧吧。
奧體片區地處濟南上風上水地段，南有泰山奔騰而來，向北則路勢下沉，直至黃河蛟龍入海。自古好的風水腹地就有收氣聚財之功能，奧體片區便是濟南難得的政商絕佳聚地。政商雲集一方面說明了片區的居住氛圍，另一方面也意味著資源集中。
在奧體片區及周邊，多重配套設施如省博物館、美術館、省立醫院東院、奧體中心、全運村中央廣場等覆蓋生活的各個領域。作為東城為數不多的品質酒店，喜來登、華美達是各類商務活動的必選場地，而奧體中心每年舉辦的大型演出、比賽盛會數不勝數，奧體繁華生活，精彩永不落幕。
正因為奧體片區彙集了全濟南的優質資源，所以這裡自從2009年全運會之後，濟南真正意義上的富人區在此形成。這裡房價高、房租高，是很多人爭相投資置業的理想標的。
NO. 2｜貳
地鐵加持，奧體片區如虎添翼
雖然濟南有部分片區自然資源也不錯，但綜合來看，地段、配套、片區人文等各方面，奧體片區的優勢是一種碾壓式的存在，特別是在軌交地鐵交通方面，R3線預計將於國慶節開通，奧體片區作為政務中心，是R3線經過的重要區域。
另外龍洞站是R3軌道的起點站，連結濟南新東站、CBD、奧體等多個核心區，只要有地鐵經過的區域，升值潛力不可限量。如果說奧體片區本身的配套已經足夠豐富，那麼R3線的開通，將會給奧體片區帶來更多便利。
R3線連接遙牆機場（二期規劃）、新東站、CBD、奧體，而且與R2線相連接，地鐵開通之後，從奧體出行，通達全城，十分方便。
不僅地鐵越來越近，奧體片區的超高規格交通配套已然形成：片區內除了市政主幹道經十路和旅遊路外，目前還有已經開通的二環南路東延線和龍鼎大道直通二環南高架。二環南路東沿線西起山東大學興隆校區，向東延伸連接港溝立交。高速路、快速路網狀連接，將為奧體片區的出行帶來更多的便利。
歷經近10年打磨， 奧體片區已經成為濟南「一處擁有頂級資源的珍稀板塊」，集總部基地、金融商務、區域創新等為一體的城市新中心。
NO. 3｜叄
除了房價高，這裡租金也高
富人區，最為直觀的印象就是房價高。奧體片區大部分品質樓盤單價3萬-5萬之間，別墅更是千萬起步。除了房價高，奧體片區的租賃市場也很旺盛，相比其他片區，這裡的租金可以說是濟南最高的片區，沒有之一。
我們通過租房軟體會發現，奧體片區的租金很高，小面積段的公寓租金在3000-5000元之間，這樣的租金收益十分可觀，因為奧體片區的小戶型公寓無論是單價還是總價，都不高。
而相比之下，奧體片區的住宅租金收益卻沒有公寓那般理想。雖然住宅的出租面積更大，但實際的租金效益卻很低下。以下面這套155平米的住宅為例，他的月租僅僅只有3800元/月，這甚至不及一個55平米公寓的租金收益。
強大的租金保證，是目前奧體片區公寓銷售火爆的重要原因。以目前在售的龍湖·奧東11號為例，目前該項目單價在1.6萬元/平米左右，一套33平米的公寓，總價只有53萬左右，以目前奧體公寓的租金水品，後期幾乎可以做到以租養貸。
因此，目前奧體片區的公寓，是濟南市場賣的很好的一個片區，而片區內的龍湖·奧東11號更是濟南公寓銷冠。
如果說要投資公寓，目前在濟南確實是可行的，但一定要選擇好片區和產品。奧體片區作為濟南的富人區，各方面配套完善，租客的租金承受能力高，公寓的投資回報相對更大。
最關鍵的一點，這個區域內還有濟南中央商務區，奧體政務區，公司企業眾多，商務氛圍濃厚。
龍湖·奧東11號就位於奧體中心正東300米左右，奧體片區商業用地越來越少，奧東11號是很多人在奧體投資的主要目標。對望龍奧大廈、近鄰漢峪金谷、舜泰廣場，位置好，無論辦公，還是自主出租，都有一定的人群支撐。 租客主要自於三方面：辦公、白領居住以及商務住宿。
龍湖·奧東11號外立面造型現代美觀；全面立體的交通網絡，靠近未來城交軌道R3/M3（規劃中），方便商務出行；戶型面積適中多變，合適中小企業。
整體而言，項目非常貼合商務辦公需求。同時，奧體周邊大量的企業員工，也就產生了大量的白領居住需求。
對於很多白領，特別講求私密空間，不願意合租，但選擇兩居室，對於單身或者情侶來說，有太過奢侈。公寓這樣的小面積段產品就是非常好的選擇。
效果圖
從產品的其他細節上，也看的出來開發商對於這個產品的預期。龍湖·奧東11號是龍湖入駐濟南東部的第一個商業項目，傾注龍湖多年精細化商業運作基因，公寓設計十分合理，不僅僅一體精裝，實現燃氣、暖氣雙氣入戶，更是享受龍湖全國TOP10物業服務，解決了很多公寓存在的弊端。
效果圖
在龍湖·奧東11號樓下有商業街，可以就近滿足住戶的基本生活需求。
目前龍湖奧東11號在售一號樓精裝燃氣公寓，戶型33平米、53平米，三號樓精裝公館40平米、44平米、60平米。感興趣的朋友可以去了解一下，目前龍湖集團正在舉辦拼房節活動，價格很合適。
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