樓麵價25116元/㎡，溢價25.58%！融信市北東單元又拿地

1月20日，蕭山市北東單元純宅地出讓，這是2020年春節前杭州市區出讓的最後一宗宅地。

地塊在正式競拍前已有5輪報價，正式競拍開始後，多家房企競爭激烈，5分鐘就拍到溢價13.9%。最終，經過54輪競價，該地塊被杭州融浩置業有限公司（融信）以總價333814萬元競得，摺合樓麵價25116元/㎡，溢價率25.58%。

今天土拍結果

蕭政儲出[2019]47號地塊即蕭山區市北東單元原F-09住宅用地，東至規劃經十路，南至建設一路，西至寧東河綠化帶，北至規劃慶豐路。地塊容積率不大於2.5，建築密度不大於22﹪，綠地率不小於35﹪，建築高度不大於60米，住宅不小於24米。競價最低增價幅度1000萬元。該地塊須配建6646㎡（5%）公租房。

配套服務用房（含配套商業）總建築面積不大於地上總建面的10%，不小於2%。配建不少於1500㎡的社區配套用房（管理服務900㎡，養老服務600㎡），沿地塊東北角設置。

截至目前，2019年市北板塊出讓的5宗宅地平均成交樓麵價為22973元/平方米。

蕭政儲出[2019]47號蕭山市北東宅地區位圖

該地塊直線距離杭州南站約3公里，距離蕭山區政府1公里左右，離地鐵2號線建設一路站約700米，交通可謂便利。

附近商業配套有華潤萬象匯、銀隆百貨、旺角城、加州陽光等，可以滿足生活需求。醫療資源浙醫二院國際醫學中心、浙江蕭山醫院和蕭山經濟技術開發區醫院等醫院，地塊南面為蕭山「機器人」小鎮，是蕭山配套完備的板塊。

47號地塊西側就是融信杭州世紀，拿地價約為3.08萬元/㎡，新房銷售均價3.79萬元/㎡上，最近的一次搖號，是2019年12月，94套房源，212人報名，整體中籤率為44.34%。

周邊在售項目國璽悅龍府2019年9月底首開，在售均價38500元/㎡。地塊東面，還有名門府新境、璟雋名邸、錦粼府等在售新房，高層均價28993元/㎡起。去年9月底以來，板塊內多個項目開盤均無需搖號。

從目前市場情況來看，市北東的新房市場依舊面臨不小的壓力。周邊的二手房華瑞晴廬、東方一品等成交活躍度一般。