當你覺得生活很安逸的時候，就去售樓部轉轉，或者翻翻中介的朋友圈。
會讓你醍醐灌頂。
對於整個信陽房地產市場而言，這些房源價格當然不具備代表性，但是，萬元以上的樓盤數量確實已經不是個位數了。
政府限制備案價，不允許開發商自主定價，無論市場多少需求，價格都不能過高。但是二手房價格是無法監管的，因此二手房價格隨著市場行情漲起來了，這樣就形成了一、二手房價格倒掛。
限價的初衷當然是好的，但事實上，當政府規定了最高限價時，房地產依據市場供求自主定價的權利就被剝奪了，限價其實進一步扭曲了本就無效的市場。
房地產企業往往會對限價政策迅速做出反應，比如轉手費、捆綁車位等，最直接的結果就是市場上供給減少，導致供不應求。從全國範圍上看，我國新建住房數量的確是在逐年減少的，而二手房數量反而在逐年增高，待價而沽可以說是意料之中。
具體到信陽，其實很多價格都是那些不急於出售的業主故意掛出高價，賣的出去就賣，賣不出去就放著。
上面的幾張截圖，就是限價下產生的一些非理性的市場交易現象。
那麼我們應該怎樣看待這些高價二手房呢？
這些二手房最致命的點就是貴，在同等位置下，二手房付款要比新房貴得多。而不少二手房本身就背負著房貸，必須要你把房東的房貸還清之後才有可能做二次的交易。
這就意味著你的首付可能做不到三成，必須要五成，甚至更高，而這個在新房市場是不會發生的。
還有一個問題就在於時間上的成本值。我們面對的每一個房主都是不一樣的，所以買二手房的時間是很長的。時間一長就意味著在房地產這一個快速波動的行業里，變數就會變得更多。
不管是房價上漲，還是房主的心態產生變化，都有可能影響交易。買二手房的人做決策花費的時間往往要比買新房的人多得多，恰恰這個時間一定要預留好，因為很多信陽購房者就是由於時間太緊最後倉促做了一個決定，所以買二手房心態一定要好，一定要耐磨，如果你是一個脾氣急躁的人，往往容易犯錯。
另外，二手房的稅費問題，通常在二手房交易中，買家需要承擔各種稅費，而且不能走貸款，你需要直接拿現金出來。所以你的預算是否充分，這也是考慮買二手房的一個重要問題。
假如信陽取消「限價」，房價會漲還是跌？
目前信陽的政策是，毛坯房限價6500元/㎡，精裝房限價9000元/㎡，新房基本都是按照這個來的，二手房價格方面，在此價格基礎上增加1000（重點學區房另當別論）。一旦解除限價，可能會出現以下現象：
1、信陽一手房與二手房價格會逐漸同步；
2、再也沒有樓盤去搞捆綁銷售、轉手加價，開發商實價公開，無需遮遮掩掩；
3、會出現幾個「傲嬌」的樓盤，把價格定破萬；
4、開發商拿地積極性增加；
5、貸款利率或將會應聲下調。
事實上，在市場穩定之後，對於購房者而言，「限價」政策的一直持續也未必是件好事兒。
當高價拿地，遇上「限價」政策，你讓開發商那什麼保證「品質」。以杭州為例，近兩年來出了一批樓麵價3萬/㎡左右的土地，90%尚未入市，因為太難。不是替開發商說話，樓麵價3.2萬元/㎡，還要精裝修，限價4萬/㎡，你讓開發商怎麼保證品質？
針對如今一二手房價倒掛、二手房市場升溫，房地產進入存量時代的狀況，政策確實應該找准方向，應該根據市場實踐及時轉向，同步對二手市場進行嚴格調控，消除市場恐慌，保證市場活力。
無論是調控新房價格或者是二手房價格，最好的辦法不在於行政規制多麼嚴厲，而在於必須遵循市場「無形之手」的基本規律。