過去20年，樓市瘋漲的時刻，閉著眼睛亂買房都能賺錢。但隨著最近今年7.30政治大會之後，國家已經明確表示「不再依賴房地產經濟，房子是用來住的不是用炒的」。因此，針對樓市的調控越發嚴格，無論是二套房的房貸利率提升，還是限售、限購政策升級，都意味著房子的投資屬性逐漸失去。

所以，在這種大環境下，對於我們購房者來說，買房一定要謹慎！別買到了難以轉手的房子，自己住倒是挺舒服，但是今後轉手就是個大問題了。你們網上應該會常常看到，很多房子掛了幾年都沒賣掉。所以，為了避免大家掉坑。我們今天就來聊聊那4類房子購買後，會讓你們未來出售變得「難轉手」。

一、老破小的房子要避免，自住難受，出售太難。

目前房齡超過20年的房子，大家就儘量避免。因為，房齡老意味著居住屬性打了折扣，其中房屋質量老化、管道問題、小區氛圍都會出現問題。並且貸款年限不長和貸款額度少，社區氛圍差，資源很難聚集。

就算你現在沒錢購買，你也別貪便宜去買了老房子，而是應該攢錢去買樓齡新一點的小區房。因為老破舊不會隨時間的增長而增值，只會越來越掉價。加上此類房子流通性太差，很難變現。除非本身帶有比較好的學位，要不然未來的年輕人很難看得上這類房子。只能慢慢等拆遷熬出頭了！

二、郊區房子，一定要避免。

郊區的定位是什麼呢？不是說離市中心10公里就叫郊區，而是那種交通不便，商業配套不齊全，沒有學校、醫院，只剩下規劃和景觀。你聽著銷售人員講這裡未來的規劃有多棒，百萬大城，生態圈，旅遊聖地。只等地鐵一通，政府引資進來，這裡馬上就能蹭蹭蹭的往上漲，賺個幾百萬不是夢。

通常相信銷售人員這樣說的，不是傻瓜就是消息靈通、眼光毒辣之人。先不說這裡能不能成為百萬大城，旅遊聖地。就說完成這個規劃到底要多少？5年還是10年？這麼長的時間，意味著你的錢要被套在這裡很久，無法流動不說，還租不出去，就算你要虧本賣都沒人要接手。

三、商住公寓最好避免。

商住公寓同時具有居住和辦公的用處，而且面積小，總價低，租金高。聽起來似乎不錯，但我要跟大家說的是，這種公寓有點食之無味，棄之可惜的感覺。因為，它的產權只有40年，不能落戶和帶學位，並且房價漲幅慢不說，轉手的時候還需要高額的稅費。加上住房的水電費是按照商水商電來收取的，價格比商品房的水電要貴。所以，此類商住公寓在「轉手」的時候，比較困難和賺不到什麼錢。

四、小產權房子，買了等於沒買。

目前市面上，沒有不動產權證的房子，就是我們俗稱的小產權房。簡而言之，這種房子，是集體用地上蓋的房子，個人只有使用權，產權是歸國家所有。未來拆的時候，只會賠這塊地的主人，而不會賠你。並且這種房子沒有戶口，帶不了學位，不受法律保護，也無法抵押。因此，這種房子最好儘量避免。當然，如果實在錢少又不想租房的話，買來應急也是可以。不過應急個兩三年之後，就要儘快找下家出售出去。

總之，在當前樓市環境已經發生變化的情況下，房價暴漲，閉著眼睛買的時代已經過去了。因此，我們更需要了解多一點知識，避免買到坑的房子，導致我們的財富縮水。畢竟掉坑之後，想要出來，會比較辛苦。所以，以上筆者提出的這4類購房者比較關注的房子，大家最好要避免，要知道，現在樓市已經進入慘烈的二八時代了，做對的人比做多的人能獲得更多的收益。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實。

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