9月29日上午，濟南工業北路北、濟鋼西側的化肥廠7宗土地組團底價成交，共計318畝，成交總金額3.14億，最高樓麵價約7384元/㎡，據悉摘牌方或為中糧和歷城控股的合資公司，本次土拍也預示著中糧大悅城項目即將落地。
土地出讓信息
地塊所在位置
化肥廠組團位置及地塊分布圖
本次組團出讓的7宗土地中1宗商業用地，其餘均為住宅用地。7宗土地計容建面總計54.3萬方，其中商業用地占比26%。
商業用地占地40835㎡，地上最大容積率為3.5，計容建面14.29萬方，根據掛牌文件要求，商業地塊內需要引入不少於3家央企省級區域總部，且商業需100%自持，年限不少於10年；
6宗居住用地，占地共計17萬㎡，地上最大容積率在2.3-2.4之間，計容建面約40萬方。
本次出讓地塊掛牌條件
關於摘牌企業，業內一直有傳言中糧項目會和歷城控股合作，據小編了解，今年4月16日，大悅城控股在北京召開了品牌發布會，大悅城控股與多個市（區）政府簽署戰略合作框架協議，這其中就包含濟南。今年7月底，中糧大悅城控股黨委書記、董事長周政曾來到濟南。在9月17日，濟南大悅城產業發展有限公司成立。該公司由歷城控股和亨達發展有限公司聯合成立，占股比例為6:4，公司法人為柴晶，而柴晶在大悅城的職務則是山東區域的相關負責人，所以本次拿地企業很大機率為中糧+歷城控股。
新東站片區目前樓盤眾多，未來片區內人口體量非常大，片區內有大量的商業配套需求。這次企業摘牌後，工業北路東站片區將再添40萬方的住宅供應量，加上中建張馬片區的40萬方住宅及周邊10餘個在售項目，再加上已經簽約的龍湖天街項目，東站片區的商業、商務氛圍、區域潛力可以進一步激發出來，片區居民的生活也會更方便。東站片區未來一到兩年住宅供應量充足，市場競爭將持續白熱化，新東站片區的發展勢不可擋。