剛剛，河西一家樓盤的業主，向我訴說了自己買小產權商鋪的血淚史。開發商當時承諾返租，最終卻遭遇資金鍊斷裂，如今自己租金收益無法追回，商鋪更無法分割，整個商場經歷商家撤店，最終無奈關門。而現在，自己小產權的鋪子根本賣不掉，虧大了。
事情的開始，要從我最近一次實探說起。最近我發現，公司附近的中泰國際廣場，至今已經停運多年，沿街店鋪紛紛撤店，雖然位於河西中絕佳地段，卻不見有招商新動作，死氣沉沉。
經過一番了解我得知，中泰國際廣場的商鋪業主們，正在陷入一場剪不清、理還亂的糾紛。至今，部分業主已維權6年，說起都是辛酸淚…
就在剛剛，我找到其中一位業主，他向我自述：他們不僅早年被開發商坑慘，如今內部又出現分歧，導致商業無法正常招商。
我了解到，現在即便有商家簽約入駐，也無法裝修進場，整座商場已經直接關門，開門遙遙無期。
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今天實探中泰國際廣場
位於河西中絕版地段，卻關門多年！
要知道，中泰國際廣場的地段絕佳，位於江東中路和奧體大街交叉口，附近有地鐵2號線奧體東站、元通站，以及地鐵10號線奧體中心站。周邊奧體中心、江蘇大劇院、國際博覽中心等地標環繞，其自身也是河西中標誌建築之一。
其中，中泰國際廣場的商業面積約5.9萬㎡，商場部分包括地下1層和地上4層。早些年，商場引進有月星家居和齊家網，不少業主都會過來置辦裝修家居。
但如今，月星家居和齊家網均已撤場，整座商場空置多年。我實探看到，現在商場門口不僅有磚塊堆砌封堵，玻璃門更是被直接敲碎，玻璃渣和磚塊散落一地。
之前在此經營的商家，門頭還未來得及拆下，但內部卻一片狼藉，堆積有很多施工材料。
從沿街商鋪的門口，可以看見之前曾引進有鴨血粉絲、小超市等店家，如今大都搬空，大門緊鎖。
目前僅有餃子店、羅森、瑞幸咖啡等少量商家還在經營。很難想像，這是在河西中的商業體，仿佛經歷過一場大洗劫。
我在中泰國際廣場公眾號上了解到，目前商場內部已停運，招商基本停滯，此前成功招進的商家，因為不能獲批施工許可證，無法裝修進場。
也是因此，中泰國際廣場的商業直接癱瘓，購買其中商鋪的部分業主，直接哭了！
2
業主哭訴：我在2005年買下2個小產權商鋪，
開發商承諾返租十年，卻遭遇資金鍊斷裂
今天，我聯繫到一位中泰國際廣場商鋪業主，他告訴我，自己已經維權6年，期間太多血淚史！
隨後，他便向我自述了這段被坑史：商場之所以癱瘓蕭條，最早要從開發商銷售商鋪時說起…
1、2005年：我購買商鋪，當時開發商承諾十年包租，每年返租總價的8%。
2004年，中泰國際廣場商業開盤，開發商對外出售一批小產權式商鋪，單價達1萬-4.5萬/㎡，並承諾十年包租，期間買房人可獲得總價8%的收益。
當時小產權商鋪是個新生事物，而且我看好河西，所以在2005年5月，我買下2個商鋪，33㎡，並簽定10年合同，合約從2007年9月30（交付）到2017年9月30號。
要知道，產權式商鋪與獨立商鋪不同，它是所有權和經營權分離的商業地產形式。
相當於我購買的，是商業整體里的一個份額，實際沒有牆面分割，所以無法判定產權，必須整體經營。
據統計，當時購買商鋪的業主，共計約2270人，其中1600多人在南京本地，約600人來自浙江，另外還有幾十人分布在國外。
2、2012年底-2015年：開發商資金鍊斷裂，業主返點中斷，一紙訴狀將開發商告上法庭。
2012年底，江蘇園泰置業有限公司的前法人，突然捲走商鋪銷售款，導致開發商和商管公司資金鍊斷裂。
不少商家陸續撤離中泰國際廣場
超2000位業主陸續發現自己卡上不再收到轉帳款，中泰國際廣場商鋪斷租，我們直接傻眼。
2013年，陸續有業主開始起訴開發商，我們有兩個訴求：1、解除租賃合同，要求返還業主商鋪。2、支付欠租。
月星家居也撤離中泰國際廣場
2015年年底，法院判決要求開發商支付租金，但小產權商鋪一個整體，商鋪無法分割，不支持少數人要求返還商鋪的訴求，也沒辦法解除合同。
但此時，江蘇園泰置業有限公司的前法人，已在其他城市被抓，目前仍在關押。所以直到2017年9月底，我們都無法討回自己收益，也沒辦法收回自己的商鋪。
3
業主矛盾太大，一紙訴狀鬧上法庭
原計劃引進酒店的商場，如今無奈關門
2017年6月，臨近十年包租合同解除的日子，我們開始組建業委會，希望後期能自行招商經營。
業委會成立後，便開始在網上發布廣告，組織招商，並成功招入了南京神牛建設，後期規劃運營美豪酒店。
但此時，我們業主內部卻出現了嚴重分歧。
一部分業主，想要劃分出自己的產權，獨立經營商鋪。另一部分業主，希望通過業委會，成立公司，負責今後商場整體的招商和運營。
至今，業主間的矛盾都無法調和。其中矛盾點主要圍繞以下2個方面：
1、業主對後期招商的租金高低，存在分歧。
2、想要獨立經營商鋪的業主，運來磚塊，圈地砌牆，對商場做了強行分割，破壞了商場整體格局。
2017年，有業主狀告業委會，希望分割出自己的商鋪產權。今年年初，最終法院判定，業委會勝訴，小產權式商鋪是一個整體空間，無法用牆面進行分割，只能整體經營。
勝訴後，南京神牛建設計劃進場裝修，但神牛在報批施工許可證時，卻發現需要爭取到100%的業主同意，才可以取得證件。
要知道，中泰國際廣場商鋪的業主，有近2270位，其中很多散落在各個城市，甚至還有在海外，至今無法聯繫。
而另一方面，業主內部也存在分歧，一批業主想要獨立經營商鋪，不同意神牛進場裝修。
因此，神牛建設至今沒能得到全票通過，無法取得施工許可證，也就不能裝修進場，整個商場都被閒置，一直僵持到今天。
最後，這位業主告訴我，他說這些並非訴苦，只是想以自己經歷，警戒他人，遇見小產權商鋪，不要購買！對不靠譜的開發商，一定要小心！
一家地段絕佳的商場，最終因為產權問題，導致經營癱瘓，撤店關門，實在可惜。對此你怎麼看？你覺得什麼方法，可以解決現在的問題？
歡迎大家評論區留言，發表自己的看法。也希望後期，業主可以化干戈為玉帛，商場能起死回生，煥發活力。