二七運河新區(簡稱二七新區)從2009年提出規劃至今，已經整整10年了。當初規劃的區域總面積約為28平方公里，核心區12平方公里。
核心區域不大，和濱河國際新城差不多，大概在"三縱"(京廣南路、大學南路、嵩山南路)、」三橫"(南三環、南水北調中線運河、南四環)之間。
「得益於」它曾經定位成總部經濟、商貿物流業、現代服務業集聚區，讓人們對物流印象深刻，產生了各種不宜居的印象。
如今10年過去了，二七新區究竟怎麼樣了呢?
01
二七新區可能是鄭州房價最夯實的區域
我們看一下，原本和它一樣，同處於主城邊緣的新區，就會明白它的房價為什麼最為夯實。
常西湖新區主打市府，有四大中心，今年將舉辦運動會，周圍的房價已經上漲了一輪。
上周我又去實調了一次：
融信奧體世紀年前14000元，現在14700元。
永威西郡年前13500元，現在14500元。
匯泉西悅城年前11800元，現在13000元。
商都新區(管南)曾經也夯實，但去年至今也拽了一把，從小李莊火車站要改造升級以來，周圍的房價也漲了幾百。
富田九鼎公館均價14700元，超出很多人預期。
融創城月底開盤，釋放的價格是14000-14300元。
大北區主打宜居，房子均價14000元，除宜居之外，今年還會迎來利好，2號線延長線通車後，估計還會有一波漲幅。
白沙組團主打省府，優越性不必多說，區域內樓盤開盤，基本都會被一搶而空。
二七新區呢?
房價從2017年完成漲幅之後，便再也沒動過，始終處在主城區的最低位，均價13000元，而且還有13000元的現房或精裝房。
對於開發商來說，沒有利好，全是平銷，非常不利。但對於購房者而言，尤其是剛需，這是機遇。
02
環境已經宜居
2013年之前，二七新區是非常不宜居的。一是因為三環上大貨車密密麻麻。二是整個二七新區還是一個大工地，比較荒涼。
但是如今，二七新區的環境已有了質的改變，尤其是四環以內。
路兩邊的綠化帶已經鬱鬱蔥蔥，路上也沒有大車橫行，和市區一模一樣，完全看不出來是二七新區。
二七新區普通的街道
除了道路綠化之外，還建了不少公園，如南環公園，運河公園等等都十分漂亮。
已建成的南環公園
南水北調運河兩岸，是二七新區最漂亮的區域
另外，隨著各個樓盤的陸續交房，二七新區已經變得比較熱鬧，配套已經比較齊全，很多地方和三環內沒有任何區別。
嵩山路晚上的車水馬龍
03
交通改善但有遺憾
除了環境改變以外，三環、四環高架的修建，以及地鐵7號線的獲批，對二七新區的發展，也起了很大的推動作用。
但是，二七新區交通的不完備，仍是該區域最大的遺憾。
我們可將二七新區與同處於三環到四環的大北區做個對比。
鄭州現在的商業、商務中心有5個：國貿360(花園路商圈)、CBD、高鐵站、二七廣場、省府周圍。
未來的商業、商務中心還有三個：北龍湖、常西湖、小李莊火車站。
如果開車的話，兩個區域到CBD、省府周圍以及高鐵站的距離相當，直線距離都是10-13公里。
不過大北區到北龍湖、花園路商圈的距離要比二七新區近一些，大概近4-5公里。
二七新區到二七商圈、常西湖新區、小李莊火車站要比大北區近一些，到港區則要近很多。
當然，必須正視差距，常西湖新區、小李莊火車站距離成熟還有很多年。所以，從目前看二七新區相較幾個商圈位置，比大北區要差一些，這也是它目前房價較低的原因。
至於以後，常西湖和小李莊火車站的成熟，只是時間問題，筆者有很大的信心。
如果坐地鐵的話，兩個區域都有7號線地鐵，但是大北區還有地鐵2號線延長線，今年年底將會通車。經過二七新區的9號線沒有獲批，讓人很是失望。
所以，公共運輸上，二七新區也不如同處於三環到四環的大北區。
我們總結一下二七新區的優勢和劣勢。
優勢有三條：
1、房價13000元，比同區位的價格要低約1000元/平。
2、環境已經宜居，不再是當年的物流中心。
3、三環、四環高架的修建，讓區域對外聯繫方便了很多，和大北區相比，並不算差。
劣勢有一條：和大北區相比，地鐵太少，公共運輸不便利。
三個優勢能不能抵消一個劣勢，不同的購房者有不同的需求和見解。
筆者的建議是，如果你是區域性客戶，用來自住，肯定沒有問題。如果你是純投資，短期的話選擇7號地鐵附近的樓盤，長期的話，哪裡都可以。
04
二七新區有哪些樓盤
二七新區四環內及附近，需要關注的樓盤有11個。
紅點為7號線地鐵站
1、鄭州綠地城，1012畝，高層毛坯，有準現房，均價12500元。
2、二七華僑城，占地7500畝，規劃特別漂亮，有濱河公園、有古代遺址，有藝術中心，運動中心等等，不是純住宅區，而是四環內的度假區，建成之後應該會非常有吸引力。目前正在宣傳階段，還未開盤，價格還不知道。
3、亞星金運外灘，主推二期雙河居，容積率4.9，但一期望江居也有現房在售，均價13500元。
4、亞星觀邸，容積率3.5，均價18000元，尾盤現房，大平層，戶型200-400平。
5、融僑悅瀾庭二期，占地64畝，容積率2.99，高層毛坯，買機械車位(最低6萬)的話，均價13100元，不買的話均價13700元，去年該盤均價12500-12800元。
6、亞新美好書苑，占地27畝，容積率2.99，只有三棟樓，現在也沒開盤，也不知道價格。
7、旭輝正榮首府，占地104畝，容積率2.5，全是16-19的小高層，定位改善，均價13000元。
8、昌建君悅府，占地60畝，容積率2.5，由9棟18層小高層組成，共120/137/143平三種戶型，定位改善，精裝修均價13900元。
9、泰宏建業國際城，占地3000畝，地塊較多，已賣了很多年，目前在售7期，均價13500元。
10、盛潤運河城，占地1276畝，去年4月內購時，全款或者首付50萬，單價11800元，交房前允許一次更名。後來漲到13000元，首付30%賣了一批，估計銷量不好。
後來政策又變成4萬訂房，剩餘首付2021年再付，然後就賣的特別好，首批已經清盤，現在新一批還沒開始排號。
為啥對它這麼熟悉?因為朋友買了，首付30%買的，簽完合同後就出了交4萬訂房的政策，問我該怎麼辦。
11、萬科大都會，容積率2.99，去年高層精裝13500元，現在降到13000元。
高級改善只有亞星觀邸，我去參觀過幾次，小區門口是一個小公園，還有運動場地，槐樹也特別大。小公園一路之隔便是南水北調綠化帶，環境比較好。
小區里有地下健身房，戶型也挺好的，保姆間有單獨衛生間連著樓梯間和廚房，保姆進出家門以及到廚房，都不必經過客廳。但是面積有點大，最小200平，一套300多萬。所以，已是現房了，還沒賣完，不是區域性客戶，容易選擇其它地方。
純改善可以選擇昌建君悅府、二七華僑城。
昌建君悅府我第一次去，覺得這個樓盤挺不錯的，全都是大戶型，兩梯兩戶，電梯直接入戶，電梯間還可以放一些私人物品。後來又去，才關注到周圍的環境，距離垃圾場1700多米，夏天的話，對空氣品質的確有一定影響。
二七華僑城還沒開盤，但未來應該會很不錯，華僑城建造度假區很有一套，筆者去過一次深圳的華僑城，真心覺得很好。
剛需建議首先關注大學路沿線的泰宏建業國際城、盛潤運河城和萬科大都會三個樓盤。
但是這些項目占地都比較大，購房時一定要實地看一下，所售的房子距離未來的7號線地鐵口到底有多遠。
像萬科大都會在賣的四期，距離大學路南四環大概1400米，而嵩山路沿線的亞新美好書苑、昌建君悅府距離這裡才1100米左右。
融僑悅瀾庭60多平的兩室賣的也不錯，是目前區域內在售樓盤中，僅有的小戶型。
其它幾個距離地鐵較遠的樓盤，在地段上沒有什麼優勢，主要看開發商和產品吧!
結語
不知不覺間，二七新區已經高樓遍地，已經比較成熟，已經變得宜居了。想起當初它大車橫行的模樣，真的如在昨天，此時此刻真的讓人眼前一亮。
但是我覺得它變得還不夠。
什麼時候地標建築綠地雙子塔才能建成?
什麼時候二七華橋城能夠吸引到遊客?
什麼時候才能再通一條地鐵?
當這些都做到的時候，我覺得那才是二七新區真正的偉光時刻，希望這一天能夠早一點到來，也希望二七新區在未來10年中，不會重蹈覆轍落於人後。