最近，在平台上經常有人諮詢：「農村耕地終身買斷多少錢一畝？」
首先，這個問題其實本身就存在問題，可能廣大農戶也是缺乏對農村耕地的基本了解。農村耕地是不能夠終身買斷的，這是由於耕地為集體所有的性質所決定的。
目前我國對於農村耕地實行的是「三權分置」的政策，即針對農民的土地劃分為：
1.承包權——歸屬承包土地的農民；
2.經營權——歸屬承包土地的農民，或者土地的流轉者；（注意，現在大家講的土地流轉，即是流轉的土地經營權）
3.所有權——歸屬村集體。（村集體不是村委會，而是村裡所有成員組成的一個組織群體，村委會只是一個基層管理單位來管理村集體的日常事務。）
由上可知，農村土地的所有權歸國家或集體所有，任何個人都買不到，更別提終身買斷了！而且即使買斷，也不是終身的，因為國家已經明確提出，二輪土地承包到期後，再延保30年不變，至2057年，這說明了什麼？說明土地承包期是有限的，到2057年第一批土地承包到期，以后土地政策再由國家制定。所以終身買斷土地是不可能的！
但是，具體要說到農村耕地的買斷行為，就涉及到了農村耕地的價值問題。農村耕地因為地理位置的不同，價格也有所不同，而各地農村經濟發展水平的不同，也導致價格有所高低。
就目前價格而言，城鄉結合部的土地要貴一些，當然城中耕地要更貴一些，價格根據城市發展規劃的需求程度而定，至少不低於20萬；對於礦區周邊的耕地也是略高於普通地塊耕地價格；對於平原地區的土地每畝在3.8萬元左右，對於偏遠山區的耕地，很少有購買的，每畝在2~4萬元之間。
但其實，如果能夠進行真正意義上的，耕地買斷行為，農民願意退出自家耕地嗎？基於目前的市場行情，拿個幾十萬，就沒有了耕地，你會願意嗎？
事實上，現在也有不少農民選擇自願退出自家耕地，這部分農民大都是已經不打算在農村生活，準備在城市買房定居，其實這麼做，也是在理的，畢竟不在農村生活了，把地租給別人，也拿不到多少租金，自己也沒空管，倒不如趁著現在國家鼓勵農民退出耕地進城買房，趕上政策的好時候。
說實話，從嚴格意義上講，隨著國家惠農政策實施，大力支持發展農業，農村土地價格不斷被提高，但基於國家保護農村耕地面積，18億畝耕地紅線不能破的原則，耕地價格迅速提升的可能性不大！但未來的價值，一定是不可估量，於情於理，不管價錢，土地終究還是農民的命根子，輕易不要選擇退出！