最近,在平台上經常有人諮詢:「農村耕地終身買斷多少錢一畝?」
首先,這個問題其實本身就存在問題,可能廣大農戶也是缺乏對農村耕地的基本了解。農村耕地是不能夠終身買斷的,這是由於耕地為集體所有的性質所決定的。
目前我國對於農村耕地實行的是「三權分置」的政策,即針對農民的土地劃分為:
1.承包權——歸屬承包土地的農民;
2.經營權——歸屬承包土地的農民,或者土地的流轉者;(注意,現在大家講的土地流轉,即是流轉的土地經營權)
3.所有權——歸屬村集體。(村集體不是村委會,而是村裡所有成員組成的一個組織群體,村委會只是一個基層管理單位來管理村集體的日常事務。)
由上可知,農村土地的所有權歸國家或集體所有,任何個人都買不到,更別提終身買斷了!而且即使買斷,也不是終身的,因為國家已經明確提出,二輪土地承包到期後,再延保30年不變,至2057年,這說明了什麼?說明土地承包期是有限的,到2057年第一批土地承包到期,以后土地政策再由國家制定。所以終身買斷土地是不可能的!
但是,具體要說到農村耕地的買斷行為,就涉及到了農村耕地的價值問題。農村耕地因為地理位置的不同,價格也有所不同,而各地農村經濟發展水平的不同,也導致價格有所高低。
就目前價格而言,城鄉結合部的土地要貴一些,當然城中耕地要更貴一些,價格根據城市發展規劃的需求程度而定,至少不低於20萬;對於礦區周邊的耕地也是略高於普通地塊耕地價格;對於平原地區的土地每畝在3.8萬元左右,對於偏遠山區的耕地,很少有購買的,每畝在2~4萬元之間。
但其實,如果能夠進行真正意義上的,耕地買斷行為,農民願意退出自家耕地嗎?基於目前的市場行情,拿個幾十萬,就沒有了耕地,你會願意嗎?
事實上,現在也有不少農民選擇自願退出自家耕地,這部分農民大都是已經不打算在農村生活,準備在城市買房定居,其實這麼做,也是在理的,畢竟不在農村生活了,把地租給別人,也拿不到多少租金,自己也沒空管,倒不如趁著現在國家鼓勵農民退出耕地進城買房,趕上政策的好時候。
說實話,從嚴格意義上講,隨著國家惠農政策實施,大力支持發展農業,農村土地價格不斷被提高,但基於國家保護農村耕地面積,18億畝耕地紅線不能破的原則,耕地價格迅速提升的可能性不大!但未來的價值,一定是不可估量,於情於理,不管價錢,土地終究還是農民的命根子,輕易不要選擇退出!