撰文：南京樓市微信平台編輯盧蘇苗（個人微信號sumiao106)
最快本月開盤！位於江北核心區中央商務區的金茂領寓A5將推出991套全新房源，面積34-91m²，精裝放風價1.9萬-2.2萬/m²，首付34萬起，總價68萬起！
今天我在江北核心區踩盤時，發現原「揚子江金茂悅」的售樓處，已低調改名「領寓A5」，這也意味著，江北核心區即將有純新房源上市！
我實探發現：
1、金茂領寓A5最快本月開盤！面積34-91m²，精裝放風價1.9萬-2.2萬/m²，揚子江金茂府最快明年下半年上市
2、項目為板塊內唯一精裝酒店式公寓，毗鄰第一高樓，周邊有諸多利好在建
3、樣板間實拍、戶型圖曝光、選房攻略出爐！銷售透露：最推薦朝南的41m²和邊戶的54m²。
領寓A5
樓盤基本信息如下：
樓盤名稱：領寓A5
地址：江北河西群七里河大街與九袱洲路交匯處
項目類型：酒店式公寓
裝修情況：精裝修
開發商：中國金茂
總戶數：991戶
建築類別：超高層
綠化率：30%
得房率：75%
物業公司：中化金茂物業管理有限公司
物業費：1.9元/㎡/月
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最快本月開盤！江北正核心991套純新房，面積34-91m²，精裝放風價1.9萬-2.2萬/m²
提到領寓A5 的名字，你可能覺得有點陌生，但揚子江金茂悅，你一定印象深刻，1%的中籤率讓不少買房人直呼「神盤」。「領寓A5」即為金茂在該地塊即將推出的全新房源。
領寓A5的客戶經理葉偉告訴我，自從10月份公開售樓處後，項目十分受買房人關注，有不少揚子江金茂悅的業主打算入手。葉偉說：「公寓總價低，也不占用購房資格，吸引了很多去年沒搖中揚子江金茂悅的人。」
南京樓市編輯盧蘇苗（左）、領寓A5客戶經理葉偉（右）
我在現場也注意到，雖然是工作日，但售樓處仍有不少人諮詢，以「年長」的面孔居多。
以下是我對領寓A5客戶經理葉偉的對話：
我：先大致介紹一下項目吧？
客戶經理：A5地塊主要是由一棟100米高的主樓加兩棟商墅構成，目前我們即將開盤的就是這棟100米高的主樓。這棟主樓除一樓做沿街商鋪（不做餐飲）外，2到28層均為酒店式公寓。兩棟商墅面積在3000m²和5000m²左右，年內不會入市。項目毗鄰江北第一高樓，地段沒話說。
我：領寓A5的產權性質是？
客戶經理：領寓A5為酒店式公寓，商住性質，產權40年，首付五成起。公寓有獨立衛生間，不通燃氣，目前暫定是商用水電。
我：有哪些面積可供選擇？
客戶經理：戶型面積34m²、41m²、54m²、58m²、64m²和91m²，主力戶型為34-41m²，層高3.4米。建築共28層，7梯36戶，一共991套。
我：價格大概是多少？
客戶經理：目前暫定1.9萬-2.2萬/m²，入手最小戶型34m²總價約68萬。
我：什麼時候開盤？
客戶經理：最快本月就開盤。
我：是否精裝修交付？
客戶經理：精裝修交付，可以拎包入住，交付時間預計2022年。
另外我也了解到，備受關注的住宅項目「揚子江金茂府」，即揚子江金茂悅二期，目前沒有開盤計劃。
客戶經理葉偉說：「目前項目具體信息還不確定，我個人保守估計至少要等到明年下半年。如果確定做更高端的'府'系，價格大機率會比一期高。」
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板塊內唯一精裝酒店式公寓！項目毗鄰江北第一高樓，周邊有諸多利好在建
與住宅不同，不少人買公寓是考慮投資。因此，項目的地段是否繁華、總價是否合適、物業是否給力成為重要的衡量標準。作為江北中央商務區內唯一的精裝酒店式公寓，領寓A5在不少方面都表現突出。
1、項目毗鄰江北第一高樓，周邊規劃多棟寫字樓
領寓A5毗鄰江北第一高樓，周邊有一個7層超級地下城，規劃包括人行商業大平層、停車大平層、市政管廊、私人保險庫、文化藝術展廳、地鐵換乘大平層等，現在正在施工，預計2023年建成。
同時，項目周邊有多棟寫字樓在建，後期將吸引大量人員入駐。
2、板塊內新房房源稀缺，且投資壓力小，總價68萬起
目前，江北在售公寓稀缺，主要是東方萬匯城，銷許均價1.7萬/m²，毛坯交付。
地段好、總價低，就是稀缺品。領寓A5目前最小戶型34m²，按照2萬/m²的均價計算，投資一套公寓僅需68萬。對投資客來說，壓力不大，對剛需自住的人來說，上車門檻也低。
3、金茂物業加持，保障後期居住品質
公寓產品一般臨近商業，人口眾多，如果沒有強有力的管理，品質無法保證。未來公寓產品的保值增值和租金，很大程度上要參考物業的水準。
領寓A5配備金茂物業，是一級資質物業管理企業，在業主口中也備受好評。
此外要注意的是，短期內項目的交通不算便利。目前，最近的地鐵站是臨江站，距離項目2.8公里左右。周邊在建4號線2期濱江站，距離項目500米，預計2023年通車。自駕較為方便，項目距離揚子江隧道1.5公里。
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樣板間實拍！戶型圖曝光！銷售透露：最推薦朝南的41m²和邊戶的54m²
領寓A5在售樓處公開了41、54㎡樣板間，這兩個面積的房源也是最推薦的。
41m²的房源各功能區面積都剛剛好，且大多數都朝南，低樓層可以欣賞對面公園的風景，高樓層則可以遠眺長江，視野開闊。54m²的房源均為邊戶，兩面採光加上超大落地窗設計，視野很不錯。
54㎡樣板房實拍：
54㎡為邊戶，兩側均採用了落地窗，增大採光面，有獨立衛生間，不通燃氣。
54㎡衛生間
41m²樣板間實拍：
朝南的大多數房源都為41㎡，有獨立衛生間，不通燃氣。
項目精裝標準曝光：
目前在售主力房源戶型圖：
建築面積約34㎡戶型圖
建築面積約54㎡戶型圖
建築面積約58㎡戶型圖
建築面積約64㎡戶型圖
領寓A5開盤首付情況如下：
周邊項目租金水平：
目前，周邊的一些住宅公寓租金在1800-2750元/月左右，短期回報不高。但從長期考慮，該項目的現金流回報還是比較穩健的。
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