前段時間，商都有同事想換房，想把湊合的小房子換成舒適的大房子，可市場上走了一圈，很沮喪，很迷茫，為此，同事還專門寫文記錄過。
今天再回首，同事的經歷顯然不是個案，鄭州有很多人也有過這種無房可買的經歷，他們有個統一的名字，叫：鄭州改善群體。
改善群體可能鄭州最苦逼的一群人！
01
改善群體是鄭州最苦逼的一群人
他們頂著「改善」的光環，實際生活卻常常「兩難」。
30-40歲，是改善群體的主要年齡階段，這個階段：
事業上，要給20歲的員工發工資；要跟同齡的客戶拼酒量；還要給60歲的老人買保險。
生活中，兒子想要一個裝得下太空夢的大房間；妻子想要一個能種滿鳳仙花的大陽台；父母想要飯後有遛彎消食的公園。
雖然叫「改善」，買房也很難肆無忌憚，他們不像剛需不挑剔，只看價格；也不像頂豪們不挑剔，也只看價格。
改善客戶買房，通常左手事業，右手生活，每一個家庭成員的需求都不能落下。
真正尷尬的是：鄭州改善房實在太少！
首先，三環內無真改善！
三環內配套齊全，生活方便，但人流密集，出入擁擠。
這裡有2類房子：
1，老破小。
2，被老破小包圍的高價新房。
這類房子大多是城改的產物，容積率高，房價高，已逼近2萬元大關。比如二環路上的某樓盤，容積率5.9，房價近19000，賣得很痛苦。
三環外，能買的也不多。
公認的環境相對較好的東部和北部：北龍湖5萬起，龍子湖2萬起，楊金2萬起，金水北近2萬，老經開幾乎無房，高鐵站片區無房。
門檻高，房源少，除了北龍湖，基本都是三環外溢發展而成，並不是純粹為改善而生。
02
鄭州唯一純粹的文旅片區
鄭州真正為純粹而生的區域，不多，綠博算一個。
因為，綠博是鄭州唯一全片區都以文旅為主導的區域。
鄭州關注度比較高的幾個新區，常西湖是行政副中心，白沙是省府中心，港區以航空類相關產業為主。
其他區域或許有文旅項目和文旅產業，但是像綠博一樣，整個片區，全部同心協力在政府主導下以文化旅遊為發展核心進行開發的，這是鄭州唯一一個。
在綠博調研，我們聽到置業顧問口中最獨特的詞是「藍綠比」，也就是藍色的水系和綠色的公園綠地的比例。綠博組團的綠化率達53%，超越了北龍湖和白沙。
綠博的藍綠比是鄭州第一，這意味著，綠博有鄭州最集中的綠地公園和最低密的環境。
事實上：
綠博容積率集中在1.2-2.5，而鄭州容積率普遍在3以上。
綠博建築形態以高層+洋房為主，部分為別墅，品質較高。
這兩點，奠定了綠博組團在鄭州高端住宅市場的地位。
03
誰在綠博之心
綠博片區內的鄭汴中央公園，占地27平方公里，近40000畝，號稱世界之最，鄭州無有能與之媲美的，它是綠博最大的中心景觀。
鄭汴中央公園規劃圖：
鄭汴中央公園與賈魯河水系相連，通過水系將綠博園、方特、象湖串在一起，形成一個巨大的「U」型生態廊道。
賈魯河實景圖：
在這個廊道的中心，是融創觀瀾壹號。
融創觀瀾壹號一期也已經交房， 立面是極簡的新亞洲風格，石材硬朗，玻璃現代感結合，從外觀上看著還不錯。
項目實景圖：
下面是一些房屋內部實景圖：
毛坯實景圖：
防水效果實景圖：
衛生間實景圖：
插座及拉毛實景圖：
衛生間淋浴區防水做到1.8米：
預留新風系統洞口：
開關插坐：
配電箱：
插座線路鋪排完整、到位、並配有USB充電口；衛生間和廚房已做防水處理；牆面打磨精緻，觀感良好。
整體看下來，雖是毛坯交房，但一些細節儘量做到精裝標準。
提起融創，大家都很熟悉，在鄭州項目不少。但改善買房更應該理性，切忌偏聽偏信，主要還是要看產品。
04
融創觀瀾壹號
融創觀瀾壹號北臨綠博大道，綠博大道兩側是寬約5-6米的城市綠化帶，宛如屏障隔絕車流；西臨3000畝城市綠肺綠博園，東接鄭汴中央公園。
綠博大道實景圖：
入駐後可以想像這樣一幅畫面：賈魯河分支盈盈穿過，活水潺潺，四季不斷。從房間下來漫步，移步異景，仿佛置身於「城市綠島」。
項目目前僅有適合真正改善人群的洋房在售。
他的洋房戶型很有看點，比如，現今市場普通住宅90㎡能做成小三房，120㎡做成四房，200㎡能做成四世同堂的別墅了。
但在融創觀瀾壹號，175㎡是三房，195㎡也做成了三房！
這種奢侈的戶型設計，不是一般項目敢於嘗試的，於是這也造就了驚人的效果：
175㎡三房，橫廳長7.8米，會客廳近65㎡，雙臥朝南，主臥套間。
195㎡三房，橫廳長13米，陽台面積達到11.5㎡，三室兩廳三衛、雙主臥套房。
雖是洋房，已經達到了常規別墅的居住體驗！
比如，相比傳統30㎡左右的客廳，這種五六十平米的大客廳，可以給孩子擺一架鋼琴，可以設計一個棋牌室或者遊戲室等，有客人來的時候還可以在家承辦中小型的聚會聚餐。
比如，傳統的陽台寬1.2米左右，長3-4.5米，總共面積就五六平米，只能晾晾衣服，曬曬鞋子。
但這戶型陽台面積達11.5㎡，不僅能擺個桌子看書喝茶，甚至種花養鳥還顯得綽綽有餘。
比如，室內傳統走廊，長度有限，就只能是走廊。
但這個戶型走廊長至十幾米，不僅可以布置浪漫的綠植花廊，就算熊孩子想在家裡開車也是能滿足的。
比如，傳統的餐廳侷促狹小，剛好夠一家四口的位置。
但這個戶型餐客一體，餐廳客廳面積加倍擴大，平時好友聚餐全員出動也是小菜一碟。
這種寬綽的空間，讓生活增添了更多可能。
提起「改善」很多人有個誤區，認為是人煙稀少才算環境好，出門買不到一根蔥才算是夠純粹。
其實不然，靜謐與繁華看似背離的兩極，但正因如此，生活才有色彩。真正的改善，應該是家有鳥語花香，外有繁花似錦。
在融創觀瀾壹號，推窗可見賈魯河畔的潺潺流水是靜謐的；互不打擾的獨立居住空間是靜謐的；在偌大的陽台上懶懶地讀一本書是靜謐的。
洋房195㎡裝修體驗間：
而另一面，融創觀瀾壹號社區外1.5萬方，3棟4層的獨棟商業——壹號金街，又能保證改善群體較高品質的日常需求。
壹號金街效果圖 ：
將來片區大面積住宅入駐，文旅配套落地迎客，這裡會很熱鬧。
市面上一般的商鋪只有40年產權，而壹號金街精品商業街區，壹號金街70年商業土地產權，100%臨街鋪，這種商業形態，比傳統商業更有投資價值，被懂行的人稱為「投資紅利艙」。
大家都在說，綠博現在交通還沒有那麼發達、配套還沒那麼完善，所以不是那麼適合居住。
但其實，綠博未來是光明的，只是不適合純粹的剛需而已，真正的改善買這裡是沒有問題的。
因為，鄭汴一體化在加速、鄭州一路向東在加速，綠博的文旅配套、學校教育都在落地：
只有河南已經開建，電影小鎮10月份開放，方特也在擴建……
楓楊東校區，省實驗小學的紫園分校，理想國一八國際學校、伯利恆國際學校，衡水河南分校、鄭州華清永威學校等等，都在落地中……
照這種趨勢，把一切交給時間，綠博會給改善購房者們最好的答案！