我國新一期的貸款市場報價利率(LPR)20日出爐，1年期和5年期以上LPR均較上一期下降5個基點。不出市場所料，在本月央行先後下調1年期中期借貸便利(MLF)和公開市場操作7天期逆回購利率5個基點後，最新的1年期LPR如期下調，此次下調幅度為5個基點至4.15%。
最受購房者人關心的是，本次5年期以上LPR報價也下調5個基點至4.8%，是LPR改革後的首次下調。這意味著如果加點幅度不增加，房貸實際利率不但比10月8日以後全面錨定LPR的新版首套房貸市場利率要低，也比錨定LPR之前寧波市場的平均首套房貸利率水平要低。
新一期LPR如期下調
今年8月20日，LPR形成機制改革後的首次報價公布，1年期為4.25%，5年期以上為4.85%。據央行此前公告，新的LPR由各報價行於每月20日(遇節假日順延)9時前，以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公布。
9月20日，LPR第二次報價顯示，1年期LPR為4.2%，調降5個基點；5年期以上LPR為4.85%，與上次持平。
10月21日，LPR第三次報價顯示，1年期LPR為4.2%，分別較8月20日報價調降5個基點、較9月20日報價持平；5年期以上LPR為4.85%，均與前兩次持平。
這次的LPR的下調並不令人意外，此前市場均預計稱將大機率下調。本周一(11月18日)，央行重啟逆回購，金額共計1800億元，期限為7天，中標利率為2.5%，較此前中標利率2.55%下降5個基點。19日，央行以利率招標方式開展1200億元7天逆回購操作，中標利率2.5%。業內人士曾表示，逆回購利率的下調有望推動本周三(20日)1年期LPR恢復下行態勢，進而降低企業實際貸款利率。
此外，由於LPR形成機制改革將貸款利率與MLF利率掛鉤，市場人士認為央行可能通過降低MLF利率方式引導LPR下行。11月5日，央行開展MLF操作4000億元，與當日到期量基本持平，期限為1年，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。這是MLF利率自2018年3月後的首次調整。
不過稍稍有點出乎意料的是，本次5年期以上LPR報價也下調了。對於正想通過貸款買房的人們來講，這可是個大消息，房貸實際利率要降了嗎？
部分銀行上調加點幅度
據記者了解，10月8日起錨定LPR的新版房貸利率，在寧波以四大行為首的大部分銀行，加點幅度為首套房貸利率在LPR上加80個基點，二套房貸利率在LPR上加105個基點。也有一些銀行有「自選」動作，以首套房為例，有的加75個基點，有的加78個基點，二套房的有的是加103個基點。
以主流的利率水平來算，加80個基點後的首套房貸利率是5.65%，加105個基點後的二套房貸利率是5.9%。而LPR亮相之前的寧波市場上的房貸利率水平是，首套房貸利率與二套房貸利率各較基準利率上浮15%和20%，對應的利率分別為5.635%和5.88%。這樣等於說，從10月8日起到11月20日之前，實際利率水平是微幅上漲了。如果加點幅度不變，因為這次5年以上LPR的下調，主流首套房貸利率的水平將是5.6%，也就是說，比LPR亮相之前寧波市場上的首貸房貸利率水平還要低一些。
截至20日晚上8點多，記者從一家大型中介獲得的信息是，工商銀行、招商銀行、光大銀行、興業銀行明確為首套房貸加點幅度為85個基點，但大部分銀行還是按兵不動。記者進一步獲悉，二套房貸利率的加點幅度，雖然也有銀行跟進調整，但是變動沒有首套房貸利率明顯。
「我們也在加緊聯繫各家合作銀行，確定加點幅度變不變，變的變多少。」南天房產副總經理鄭女士告訴記者，目前已經個別銀行明確表示加點，以維持首套房貸的利率水平不因LPR的下調而出現下降。
「這是LPR實行後，第一次出現5年以前LPR下調的情況，有點出乎意料，我們目前加點幅度還沒有變化，是不是會變化現在我也不能確定地告訴你，行里幾個相關部門還要商量下。」一家大型國有銀行的房貸部門負責人告訴記者。
另一家股份制銀行的房貸部門負責人更為直接地表示，要看一下同業的情況，會跟著大部隊走。
記者此前採訪一些業內人士時，曾得到這樣的信息，關於房貸利率，央行是有窗口指導的。所以年內房貸利率大機率維持平穩，所以出現5年以上LPR報價下降的話，商業銀行很可能採取提高加點幅度的做法，來保持房貸利率的相對穩定。
我們簡單點說，1年期LPR直接決定著企業貸款利率，5年期以上LPR則是房貸利率的導向。多位受訪人干並不認為這意味著房地產調控政策出現邊際放鬆。央行最近發布的第三季度貨幣政策執行報告中也再次強調，按照「因城施策」的基本原則，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。寧波晚報記者周靜