一個星期前，呈貢公布了4宗閒置土地名單。這4宗地加起來有188.97畝，其中兩宗（107畝）是工業用地，其餘兩宗都是商業用地，而閒置理由則無一例外屬於「企業原因」。
呈貢新近公布的4宗閒置土地
這是時隔兩年後，呈貢再次公布閒置土地名單，也是自去年5月呈貢區自然資源局聘請北京大成（昆明）律師事務所，作為呈貢區2022年至2024年閒置土地調查認定和處置工作法律服務單位以來，首次公布閒置土地名單。
過去近兩年，呈貢只公布了4宗188.97畝閒置土地，看上去似乎呈貢的閒置土地不多，但實際上，呈貢曾經在2021年多次公布閒置土地名單，當年公布的閒置土地多達28宗，總面積約1740畝，在主城各區中名列前茅。
2021年公布的閒置土地既有工業用地，也有科教用地，當然更少不了商業用地，其中僅雲南城投天堂島置業一家公司，就有多達7總608.31畝土地被列為閒置土地。孔雀鎮的多宗土地也被公布為閒置土地。
兩年過去，2021年公布的1740畝閒置土地絕大多數仍舊處於閒置狀態，沒有開發跡象。如果加上近期公布的189畝閒置土地，呈貢已經公開的閒置土地就有接近2000畝。但這並不是呈貢全部的閒置土地，在呈貢新城，無論是新區中軸彩雲路，還是高鐵站周邊，以及萬溪沖的信息產業園，都有不少長期未開工的土地，比如網龍在聯大街附近的土地，鵬欣超高層的商業用地，還有康美藥業尚未被收回的地塊等，都基本處於閒置狀態。
康美藥業的呈貢項目停工多時，尚未部分地塊閒置
從2021年到現在，呈貢公布的1929畝閒置土地中，商業用地（包括商務金融住宿餐飲用地）就有947.61畝，約占一半，如果加上事實上閒置的土地，總量不少於1000畝，而住宅用地幾乎沒有，充分說明呈貢新城的商業地產開發前景黯淡，企業寧可土地閒置，也不敢輕易開工。
而尚未列為閒置土地，但事實上閒置的許多地塊，比如前文提到的鵬欣項目、網龍項目、康美項目等，也要麼是商業用地，要麼是商住混合。
呈貢商業熱度不夠，城市過於空曠
盤點呈貢的閒置商業土地，或者是事實上閒置未開發的商業用地，就會發現絕大多數地塊的位置其實都不錯，要麼是在中軸線彩雲路兩側，要麼在高鐵站附近，要麼靠近滇池湖岸。當初呈貢在城市規劃中，為了提升城市介面水準，在彩雲南路兩側、高鐵站附近大量布點商業項目，其中不少都是超高建築，如果全部建成的話，高大漂亮的商業建築確實更能彰顯城市形象，但由於呈貢的發展速度不及預期，這兩年房地產行業又不景氣，開發風險更大的商業項目便首先被開發商暫停，如果尚未開工便是土地閒置，如果已經開工則很容易爛尾，呈貢的破產以及爛尾項目中商業地產項目數量多、占比高，就是這個原因。
至於滇池邊的商業地塊大量閒置，除開發商對開發前景的擔憂外，又增添了環滇開發整頓帶來的不確定因素，所以房企乾脆按兵不動，即便土地被列為閒置，也有「政府原因」做擋箭牌。
由於商業地塊位置好但閒置比例高，所以造成呈貢新城即便是核心主幹道兩側，開發建設也斷斷續續，城市介面不連貫，商業密度不理想，城市空曠有餘而熱度不足。