5月以來，蘇州調控政策頻出。持續嚴厲的調控壓市下，新房成交量接連下滑，剛剛結束的下半年首場土拍亦有所降溫，5宗宅地止步現房前一手。如今新政已滿兩個月，持續火爆的蘇州二手房市場又有何表現？
蘇州二手房市場成交量走勢
據克而瑞數據統計，2019年1-6月蘇州市區二手住房成交套數為53046套，同比去年同期增長50%，創下近三年同期蘇州二手房成交新高，且二手房成交量為新房的1.17倍。
二季度二手房成交量持續高位，4、5、6月穩居11000套以上。5月更是沖高近12000套。6月二手房成交基本延續了4、5月的走勢，成交套數11052套，環比小幅下滑7.7%。
從5.11新政以來蘇州二手房周度成交數據，則更可細微觀察新政影響及其走勢變化。
5月隨著新政落地，加速集中網簽，成交量走勢趨穩，周度成交近3000套，仍處相當高位。6月中旬以來，成交量呈明顯下滑趨勢。一則新房集中推新分流效應，二則新政效應漸顯。
七月前兩周，成交量有所回落。整體而言，新政以來蘇州二手房市場依然不乏熱度，但也有所降溫，逐漸趨穩。
蘇州二手房掛牌走勢
從二手房住宅房源掛牌情況來看，6月蘇州二手房掛牌量大幅增加，總掛牌套數26552套，環比增加52%，掛牌面積836.28萬方，環比增加4%。二手房市場供應和活躍度有所回升。
蘇州一二手住宅成交走勢
從一二手住宅成交情況來看，6月，一、二手房成交量繼續回落，其中一手住宅成交面積91萬方，環比減少7.6 %；二手住宅成交面積112萬方，環比減少6.1 %。
雖然供應量有所回升，但蘇州整體購房成交量還是略有下滑。
究其原因，一方面是5月簽約高峰釋放後6月的自然回落；
另一方面，5.11以來調控新政影響持續釋放，成效漸顯，讓市場一定程度上有所降溫，購房者趨於理性，跟風及投機需求有所減少。
區域二手房市場成交量價
6月二手住房簽約11052套，相對5月的簽約高峰來看，成交量還是有所下滑。
在各區二手房成交方面，6月除了姑蘇區，其他各區域二手房成交量環比均有不同程度的下滑。各區域成交均價環比均呈穩中微微上揚。
園區二手房市場
值得注意的是，限售和學位新政重點針對的園區二手房，6月成交套數2270套，環比降幅20%，成交均價43188元，環比微漲3%。其成交量下滑明顯，被姑蘇區趕超，滑落區域第二位置，價格持穩。
這主要是新政期間積壓的成交已基本釋放，新政影響漸有體現，6月下旬簽約數據開始走低。
儘管如此，但園區新房稀缺且皆為高端改善，本身即是以二手房市場為主導。6月依然有2000多套的簽約表現，湖東、東環、斜塘等熱門板塊二手房仍持續火熱。
其他區域二手房市場
姑蘇區以2515套成交表現，超過園區，躍升榜首；同樣是以二手房交易為主導，且占據學區資源優勢，不受新政波及，熱度持續升溫。老新村房源備受歡迎，小面積、低總價，學區配套頗具吸引力。
吳中區表現持穩，依然在2000套以上。高性價比新房選擇面收窄，二手房市場關注度持續攀升。吳中城南、尹山湖板塊活躍度持續較高。吳江區6月簽約量跌至2000套以內，新房市場推新火熱，即開即熱銷，因而二手房市場關注度有所減弱。
新區也有1400套的發揮，限售和學區新政並無針對新區二手房，且核心區本身就是以二手房交易為主導，短期內影響不大。還有成交墊底的相城區，簽約量穩定在千套。
6月蘇州樓市成交量總體下滑，一二手房成交回落。蘇州5.11限售新政已滿兩月，新政影響逐漸釋放，對蘇州二手房市場成交還是有一定的「降溫」作用，園區尤是。
下半年開局，二手房成交量亦有下滑趨勢。持續高壓調控政策之下，短期投資群體陸續撤場，房地產市場朝向平穩健康發展，相信接下來蘇州樓市將漸趨理性。傳說中的政策加碼是否出現，7月市場走向將如何變化，還有待後續觀察。