隨著疫情的擴張，對於徐州的房企和購房者來說還是有些艱難，開發商的房子想順利賣出去有難度，2020年想購入合適房源的購房者也很難把控市場的變化，到底買的是潛力盤還是天價盤？
新盤營銷難 配套資源優勢更突顯
疫情當下將很多人的生活、工作節奏已經打亂了。能否及時復工，復工之後是否要面臨更多掣肘的局面，這些都是未知。
徐州依賴房地產存活的企業和個人並不少，比如營銷策劃公司、中介渠道公司等，面對面的交談和介紹才能讓購房者願意花費大額資金進行消費，但是疫情之下，大多數房地產相關行業已經停擺。
如果走完隔離期，徐州有哪些項目會率先成為大家的關注的樓盤呢？
上圖表就是為大家統計的2020年可能會很熱銷的樓盤，也包括了4個純新盤。
綠城誠園是綠城在鼓樓區拿的第一宗地，地塊的地理位置也算是中等水平，北二環沿線以內，2019年9月24日拿地，樓麵價8292.9元/㎡，目前該地塊已經公布了詳細的規劃信息。
（綠城誠園規劃圖）
項目分為A地塊和B地塊，整體規劃23棟小高層，層高位15-17層，共1326套房源，綠化率30%。其中，A地塊共規劃506戶，機動車位數量位571輛，車戶配比約1.1:1。B地塊共規劃約820戶，機動車位數量位829輛，車戶配比約1:1，且全部位於地下停車場，由此可見小區是完全人車分流的。
因為地塊位置、綠城品牌等原因，這個項目在2019年剛開始在徐州市場發聲的時就已經吸引不少目光，但是價格上並不會太親民，很可能會成為市區又一個高價盤。
萬科中山都會因為臨近著2號線，在2020年也許也會成為北區剛需盤中比較有利的競爭者，但是從目前已經公示的信息來看，這個小區走的基本是首改的路線，物業類型為22棟11-18F層小高層戶型。
（萬科中山都會戶型規劃）
改善戶型的配比也占據了大多數，對於新台子周邊缺少配套的區域來說，首改或者改善客戶買這裡還是有些冒險，但是因為地鐵2號線即將開通，這也就成為了一大利好，會受到關注也是情有可原。
接下來就是銅山區大學路板塊的美的天譽、銀城青雲府，這兩個樓盤都是純新盤，還有旁邊的中駿匯景城，都是目前銅山區大學路板塊熱門新盤，如果三盤的價格相差不大的話，這三個樓盤都會是剛需比較喜歡的區域。中駿匯景城兩次開盤去化率都不錯，1萬出頭的價格，大學路的潛力板塊、地鐵4號線已經規劃在此區域，這些吸引力。
還有鼓樓區新城玖瓏湖，從第一次開盤就是低於市中心的價格，後期6月份加推北地塊，預計會有微漲幅，但是從這個樓盤一直以來推盤快銷的節奏來看，漲成天價的可能性不大。
雲龍區的世茂東都天城，是一個老盤，位置也不錯，只剩最後的三棟住宅，價格上可以參考世茂天域華府Ⅱ。
進入2020年，一些比較熱銷的樓盤已經清盤，比如美的樂城、世茂天域華府Ⅱ等極具性價比的樓盤。還有一些性價比樓盤在2020年也許也會面臨清盤，在房價不斷攀升的時期，疫情壓制可能也只是暫時的。
城置萬錦城就不用多說了，價格低就是最大的賣點，2020年也許還會繼續持續低價。
銅山區是銀城致享城、千禧城一方面價格是剛需價格，另一方面，地鐵的確定性就是兩個樓盤的名片。
泉山區的神盤新盛上和園，不是開盤就賣完，而是你根本不知道他開盤的消息就已經賣完了，比東區任何一個樓盤都具有傳奇性。這個樓盤前期開盤的價格基本在1.1萬上下，雲瓏府賣完西邊的價格已經高到剛需觸不可及了，那裡再也不是剛需的天下了。新盛上和園就是最後的低價陣地，但是一般人很難買的到。
吾疆這個純新盤今年終於有新動作，但無奈遇上了這場疫情，預計價格1.8萬元/㎡，其實價格不算太高，位置很好，但總有生不逢時的感覺。
雖然目前疫情嚴重多數人不可能出門看盤，但是徐州乃至全國的漲勢只是被暫時壓制了，開盤可以推遲，但是房價上漲早晚會來。
高價盤貨太多 低價盤太難
雖然目前徐州市場的火熱有盲目的成分，疫情的到來其實是可以給很多購房者一個冷靜期，一些超高價位的樓盤，偏遠地區沒有配套的樓盤是否還值得購買，這些樓盤會在2020年迎來銷售冰點麼？
近期由於政府管制，很多小區內都不允許自由出入，計程車、公交車停擺，出行困難，對於周邊生活配套的要求就會高很多。但是目前徐州偏僻地區，沒有大型配套的項目真的很多，而會想要買這些項目的要麼是投資，要是剛需，對於想買這些項目的人群來說，是個考驗。
比如純新盤中南恆通和平府、美的德信翰林府，這兩個樓盤都在淮徐高速以東的經開區，周邊目前還是有村鎮、企業、工廠為主，也沒有規劃大型的配套，如果想發展起來配套設施等至少需要5-10年的時間。
再加上這兩個樓盤都是純新盤，無法帶看，推廣和營銷的難度更大。
還有一些價格本來高的樓盤，一直以來銷售難度都比較大， 比如鼓樓紫雲府、澤信公館、玖璽、海玥南山、華潤置地崑崙御、徐州富春山居、楚河金茂府等。相比較同區價格略高，高位接盤的可能性比較大。
中海鉑悅府、綠地淮海國博城、弘陽大都會都只開過一次盤，但是開盤的去化率並不盡如人意。他們的價格基本是目前項目所在區域的至高點，上漲的空間有限，購房者買房之後所要承擔的升值風險很大，2020年3-4月的銷售難度會加大更多。
疫情期間，各個行業都較為艱難，撐過這段時間，一切都會好。