「自從來了徐州，就想在這個城市紮根。於是買房，成為了我的夢想。
沒錯，這句話道出了無數人的心聲。當下越來越多的人願意來到徐州，奮鬥在徐州。因此關注徐州房地產市場行情的也越來越多，後台總是收到一大批留言。
剛剛過去的3月份，疫情陰霾漸漸消散，樓市行情率先反彈。整個3月，徐州房產市場呈現出很多獨特景象：漲價開盤、項目熱銷、地王頻現、成交量暴漲等均有出現。
樓市現狀到底如何？房價是漲還是跌？今天，小編將對徐州3月的樓市市場做個總結，帶你了解最真實的徐州樓市。
NO. 1｜壹
全國100城住宅均價環比小幅上漲
徐州環比下跌0.4%
中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2020年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15195元／平方米，環比小幅上漲0.14％，價格基本保持平穩。
其中，漲跌城市個數差異明顯。100個受監測城市當中，有56個城市環比上漲，37個城市環比下跌，7個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加30個，價格環比下跌的城市數量減少35個。同比來看，全國百城住宅均價較去年同期上漲2.95%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。
表：2020年3月百城新建住宅價格指數
徐州方面，3月全市住宅均價為8550元/㎡，低於百城住宅均價的15195元/㎡，環比下跌0.4%。這也是徐州少有的房價小幅回落現象，或許正因為此次疫情，部分項目優惠、打折、特價房等活動頻出，拉低了徐州整體的新房價格。
（數據來源：房天下官網）
不過，市場表現來看：隨著徐州復工復產的有序推進，徐州整體推盤量、成交量較上月增加很多。據南京網尚研究機構的數據顯示，徐州2020年3月新房住宅共成交了4419套房源，相比2月份的848套，環比上漲421.1%，3月份徐州成交面積511542.02㎡，相比2月份97695.35，環比上漲423.6%。樓市正在穩步復甦。
政策來看：針對未來市場趨勢，中指院方面分析認為，預計未來在房地產政策主基調依然「穩」字當頭的大背景下，房價走勢將總體平穩。此次百城住宅均價環比小幅上漲，徐州微降。這是在國家房住不炒的背景下，對市場的一種警惕，在徐州的購房者們，理性看待的同時，也要抓準時機。
NO. 2｜貳
3月徐州樓市成交量暴漲
土地市場高潮迭起
3月份，國內疫情陰霾漸漸消散，餐飲、旅遊還在恢復中，樓市行情率先反彈，全國各地樓市開始復甦，徐州也不例外！
9盤推新，1588套房源入市：
銅山區開盤項目最多，4次開盤共推新424套房源。其次是泉山區、鼓樓區各有2個項目開盤，而雲龍區只有1盤推新。
都會星宸與瓏郡上院均為首次開盤，其中都會星宸為本月推新最多的樓盤，共計推出407套房源。而瓏郡上院體量較小，共計127套住宅，均價18299元/㎡，一次性推出所有住宅房源，賣完即收官。
9張預售證下發，涉及10家樓盤：
3月賈汪區領取4張預售證，銅山區領取2張，泉山區、鼓樓區、雲龍區各領取一張預售證。其中，中駿柏景灣、都會星宸、春秋九里府等樓盤領取預售證即開盤。
成交數量、成交面積數倍上漲：
據南京網尚研究機構的數據顯示，徐州2020年3月新房住宅共成交了4419套房源，相比2月份的848套，環比上漲421.1%。3月份徐州成交面積511542.02㎡，相比2月份97695.35，環比上漲423.6%。樓市正在穩步復甦。
各區成交中，鼓樓區成交套數最多，共計1356套，雲龍區的成交套數最少，共221套。因雲龍區區域內高價盤居多，所以該區的成交均價最高為16988元/㎡。
房企銷售排行榜：
1.2020年1月至3月徐州市商品住宅銷售流量榜：綠地成交總額、成交面積雙第一
本月房企銷售流量金額TOP20榜單中，房企銷售金額分化明顯。排行榜第一的綠地本月成交16.15億左右，排名第二的萬科成交8.01億；第三名新城控股成交6.69億，第四名金地成交6.4億，4-7名成交額都在5億以上，第20名成交1.51億。
成交面積排行榜中綠地以110259㎡位居榜首，萬科以79106㎡緊隨其後，恆大以63243㎡居第三。
2.2020年1月至3月徐州市商品住宅銷售權益榜：綠地仍領跑市場
本月，房企銷售權益金額TOP20榜單中，綠地以16.15億元排名第一，新城控股以6.57億元位居第二，恆大則以6.08億元位居第三。
房企銷售面積TOP20榜單：綠地以110259㎡蟬聯第一，恆大以63243㎡位居第二，萬科以45477㎡居第三，4-10名成交面積均達到2萬+㎡。
3.2020年1月至3月徐州市商品住宅項目銷售榜：成交套數、成交面積翻倍增長
項目成交金額排行榜top20中，銅山區占3席、泉山區占5席、賈汪占2席、鼓樓區占6席、雲龍區占3席、經開區占1席。本月淮海國際博覽城以7.46億占據銷售金額榜首；恆大潘安湖生態小鎮以6.08億居第二，玖瓏湖以6.06億位居第三。
項目成交面積排行榜top20中銅山區占4席、泉山區占4席、賈汪占4席、鼓樓區占6席、雲龍區占1席、經開區1席。恆大潘安湖生態小鎮以63243㎡位居榜首，淮海國際博覽城以43675㎡位居第二，四季連城·拾光·錦宸·望悅以42843㎡位居第三，前12名成交面積都在2萬+㎡。
地王頻出，房價有望再上一個台階：
3月的土地市場異常火熱，據統計整個3月份徐州共有31宗地成交，其中市區3宗，銅山區21宗、賈汪區7宗地塊成交。其中，更是誕生了兩幅新地王。
北區新地王：3月4日土拍，新力首次在徐州拿地！6.66億元摘得2019-106號海洋館東B地塊，樓麵價8196元/㎡，溢價率48.99%，榮登北區新地王。
銅山區新地王：3月5日土拍，XT2020-1號地塊最終被正榮以5.698億元拿下，樓麵價高達8638.87元/㎡，溢價107.35%，成為銅山區新地王。
另外，2月份東店子B地塊成交樓麵價為11257.87元/㎡，4月2號孟莊D-1地塊的成交樓麵價為11834元/㎡。截至目前，徐州共有32塊地樓麵價超5000元/㎡，其中21幅樓麵價超7000元/㎡。地價是影響房價的一個重要因素，隨著徐州各區域地王的上市，徐州房價有望再上一個台階。
NO. 3｜叄
多家樓盤漲價開盤
剛需，最好的買房時機仍在當下！
剛剛，我們講到整個3月份，9盤推新，共1588套房源入市。其中都會星宸與瓏郡上院均為首次開盤，而四季連城拾光、四季連城錦宸、中駿柏景灣則是漲價開盤。
3盤漲價，最高漲幅1000元/㎡：
北區四季連城拾光項目於3月25日晚6點在售樓處緊急開盤，共計210套房源，房源均價10393元/㎡，相比上次開盤價格上漲595元/㎡。
北區四季連城錦宸項目於3月26日晚5點30分連夜開盤，共計340套房源，高層精裝房源均價10700元/㎡，相比上次開盤價格上漲1000元/㎡。
南區中駿柏景灣項目于于3月26日直接加推8、12#樓，共計260套房源，成交價格在8800-8900元/㎡左右，相比上次漲了約100-200元/㎡。
剛需不用質疑，最好的買房機會仍在當下：
現在留給我們窗口時間真的還那麼寬裕嗎？起碼從開發商的表現來看，多盤漲價開盤、優惠即止等等，他們似乎已經顯得比買房人淡定的多。
刷爆朋友圈的海報
開發商哪來的底氣？
徐州企業相繼復工，購房需求有序釋放：隨著各行各業相繼復工，購房需求慢慢恢復，房地產市場將恢復正常的銷售節奏。一季度積壓的購房需求也將在二季度有序釋放，房地產市場將迎來階段性的銷售窗口期。樓市「小陽春」或許會遲到，但絕不會缺席。
徐州城市基本面向好，利好不斷：第十三屆園博會的舉辦、地鐵二期規劃的獲批、德基廣場的到來……未來的徐州必然勢不可擋。另外，從地塊成交樓麵價、常住人口，還是買房政策，徐州樓市都在持續向好，一步一步，兌現城市的價值。
所以如果有一定的積蓄，一定看準機會，任何時候都是好時機，不要奢望房價會深度下探，錯過買房時機。