昆明土拍來了！7月24日11宗地出讓 巫家壩土地單價首超2000萬元/畝

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樂居買房昆明訊據昆明市自然資源和規劃局公告，7月24日，昆明巫家壩片區、方旺片區與經開區將有11宗土地出讓，面積合計約449.46畝，交易起價約56.44億元。

73.77畝商住用地15億元起拍 巫家壩土地單價首超2000萬元/畝

巫家壩片區將出讓的2宗土地須整體競買，整體開發，地塊編號為KCGD2014-5-A1、KCGD2014-5-A2，土地性質均為城鎮住宅用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，容積率6~9.5，面積合計49179.16㎡(約73.77畝)，交易起價約15.04億元，競價階梯1500萬元，起始樓麵價約3215~5131元/㎡，起始土地單價約2036~2052萬元/畝。

土地交易文件顯示，該宗地開工時間為土地移交後一年內開工，竣工時間為開工後三年內竣工。土地競得人須自身具有商業綜合體、大型購物中心的建設運營經驗和較強的品牌招商、運營能力，商業及居住地塊須同步實施開發建設工作，經屬地政府行政主管部門確認商業地塊及居住地塊同步建設進度後，住宅方可銷售。同時，土地競得人須在KCGD2014-5-A1號和KCGD2014-5-A2號地塊凈地範圍內建設並持有地上建設面積不低於8萬㎡的大型購物中心，且在建成並取得房屋不動產權證後10年內不得分割銷售或整體轉讓。

該批地原為巫家壩片區首批公開出讓的土地，於2014年8月首次入市，流拍後又於同年11月再次出讓，被昆明百尚置業投資有限公司以99467.91萬元底價攬入，後於去年退了地。此次出讓是該批地第三次出讓，交易起價上調5.1億元，起始土地單價也達2036~2052萬元/畝，成為巫家壩片區首批土地單價超2000萬元/畝的土地。

目前，片區已雲集萬科、保利、中交、中鐵建、中南、綠地、中海、金茂、招商、世茂等房企，隨著此次土地出讓，巫家壩或再填新丁。

方旺片區281.57畝土地40.93億元起拍 配建一所15班幼兒園

方旺片區將出讓的6宗土地編號為KCGD2018-23、25、27、22、24、26-A1。其中KCGD2018-23、25、27號3個地塊須整體競買，可接受聯合體競買，容積率3.4~7.7，面積合計100012.89㎡(約150.02畝)，含120.85畝住宅用地及29.17畝商業商務用地，交易起價約23.3億元，競價階梯2300萬元，起始樓麵價約3339~6402元/㎡，起始土地單價約1451~1714萬元/畝。

土地交易文件顯示，該宗地開工時間為土地移交後一年內開工，竣工時間為開工後三年內竣工。土地競得人須在簽訂土地成交確認書後，按照規劃條件的要求完成地塊內公建配套設施建設，具體為在KCGD2018-25號地塊上完成800㎡的社區服務中心;在KCGD2018-27號地塊上完成350㎡衛生站和2400㎡老年服務站點建設。同時，土地競得人須在簽訂土地成交確認書後，按照規劃條件的要求完成KCGD2018-25號地塊上一所15班幼兒園建設。

KCGD2018-22、24、26-A1號3個地塊須整體競買，可接受聯合體競買，容積率3.8~4.3，面積合計87697.73㎡(約131.55畝)，含72.56畝住宅用地及58.99畝商業商務用地，交易起價約17.64億元，起始樓麵價約3622~6213元/㎡，起始土地單價約990~1749萬元/畝。

土地交易文件顯示，該宗地開工時間為土地移交後一年內開工，竣工時間為開工後三年內竣工，需整合1.6畝(KCGD2018-26-A2號)零星用地。土地競得人須在簽訂土地成交確認書後，按照規劃條件的要求完成地塊內公建配套設施建設，具體為在KCGD2018-26號地塊上完成4000㎡肉菜市場建設，同時需妥善處理KCGD2018-26號地塊上寺廟遷建問題。

同日將出讓的還有經開區的3宗土地，地塊編號為KCJ2015-5、KCJ2018-8、KCJ2018-11，土地性質均為工業用地，面積合計約94.12畝，交易起價約0.46億元。

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