2019，這註定是中國房地產市場上一個值得紀念的年份。在這一年裡，房地產的某些底層邏輯發生了一些小的變化，這些「小趨勢」將對未來整體市場的走勢發揮很大的影響。下面，就讓我們來扯一扯2019年到底發生了哪些值得注意的「小趨勢」呢？
因為地產行業涉及民生，影響很大，所以下面的小趨勢並不僅僅只涉及到地產本身，大的經濟環境、國際格局等可能都會提及。
2019年的那些小趨勢：
全國層面
01
中美毛衣戰的常態化
中國毛衣戰打打停停，到現在也有1年左右的時間了，國人心態開始發生微妙的轉變，從最初的慌亂中逐漸走了出來。
毛衣戰對中國的經濟實際影響雖然大，但是更大的是對國人心理的影響。經過tlp先生這段時間的反反覆復，國人也慢慢習慣了，也不指望談出個啥結果來了。你想加關稅儘管加，殺敵一千自傷八百的事情，咱家大業大的，大不了多去找其他小夥伴玩好了。
經濟形勢雖然不容樂觀，好歹咱還在穩定的增長，放眼全球，「這是個比誰更爛的時代」也已經成為一個共識。
毛衣戰對經濟的影響也沒有之前想像的那麼大，日子該過還得過，就讓這種談談打打成為一種新常態吧。
對於老百姓置業的影響——合理槓桿，保持合理的風險即可。
02
「賺錢效應」的破滅
房地產行業的調控加碼持續至今，也算不清到底出台了多少次了。到了2019年，終於有了實質性的變化——國人的預期開始轉變。
以前無論是「黃金10年」還是「白銀10年」，普通老百姓對於房產增值的預期都是非常明確的。但到了今年，未來房產「暴擊」的可能性基本沒有了這句話成了很多普通購房者的口頭禪。說明確實很多人對於房價暴漲的預期被遏制住了。
這是一個非常好的現象，靠玩房地產起家的那些國家最終沒有一個能有好下場。
中國要崛起，實體經濟才是根本，高端製造業是核心，房地產不能成為經濟發展的絆腳石。
但是房價也不能大幅下跌，所以只能通過這種以時間換空間的戰術來延緩房價的上漲。
這是非常高明的戰術。
從全國範圍內來講未來房價「暴擊」的可能性確實麼有了，甚至有些地方的房價能否撐得住也是個問題。
但是，是不是所有地方都沒有機會了，這就是個見仁見智的問題了。
03
中國城市發展格局的重大轉變（底層邏輯是從人定勝天到順應自然規律）
今年發生了一件將對中國未來發展發生重大深遠影響的事件，就是中國城市發展格局發生了重大的、根本性的轉變。
從原來的「共同發展」轉變成了「重點發展」，這個底層邏輯是從「人定勝天」向順應自然規律的重大改變。
上層終於開始認識到，不是我們想發展落後地區就能發展起來的，人類社會發展的基本規律不可抗拒。我們已經走了不少彎路，幸好及時剎車。
未來發展各片區的「中心城市」成為了一種共識。
中國國土遼闊，不可能把人都聚集到幾個核心城市居住，我們需要更多的、廣泛分布的「中心城市」來分別帶動各個地區的發展。
這是中心部二線城市的重大機遇，這也是類似於鄭州這樣以前根本不被待見的城市現如今也經常活躍於大眾視線的原因。
但真正的「中心城市」並不是說上面劃了幾個就是幾個的，城市的發展、人口的聚集最底層的邏輯是經濟規律，人為的政策只能影響而不能改變，不然就不會有今年這樣的重大政策轉變。
所以，中西部省會城市只是引來了自己的「小時代」，大時代依然是東南沿海的核心城市。
理解這點，對於全國置業的朋友來說至關重要。
04
「逆城市化」
剛剛說了人口向中心城市聚集是未來的大勢所趨，這裡立刻又提到了「逆城市化」。這裡的逆城市化，主要指的是逆「核心一線」城市化，也就是逃離「北上廣深」。
這是一個非常熱門的話題，被討論了很多年了，時不時就來刺激下大眾的神經，最終的結論通常都是逃回去的用不了多久又都後悔回來了。
但這裡的逃離北上廣深並不是指回老家種田，而是去到離家更近的省會城市或核心二線城市發展。既有機遇，生活質量也不是太遭。
改開至今40年，已經是二代甚至是三代的時代了。白手起家的一代可以吃苦受累，只要下一代更好可以完全沒有自己的生活。而二代、三代自我意識開始覺醒。除了發展，自身的生活質量也必須要考慮，一線城市巨大的生活壓力和殘酷競爭使得很多人開始逃離。
現在並不是一個離開了北上廣深就一定沒有未來的時代，中西部的中心城市以及沿海的二線核心城市一樣可以有很好的發展，並且生活質量比一線不知道要好多少。
誇張點的例子就是香港，看上去收入有多高，餐廳端盤子的一個月都能收入1、2萬，但生活質量呢？有生活可言麼？底層能看到上升的可能麼？
所以，與之前要發展只能去核心一線城市不同，如今，逃離一線去核心二線發展也成為了一種不錯的選擇，大家可以根據自己的能力來挑選更多適合自己發展的城市。
05
去高層化
現階段，中國在開發的主流住宅形式是高層。
因為中國房地產商業開發的時間總共也沒多久，所以問題並沒有顯現出來。但是，國人還是比較有眼界和智慧的。通過全球的考察已經慢慢意識到了問題所在。
去高層化這個詞開始逐漸出現在購房者的眼前。
最近看到一些資料顯示，在美國，質量非常好的核心地段的景觀高層住宅，年限超過40年的，價格要比同地段、同年限的低層住宅低30%左右。即使這樣，也很難賣。並且持有成本驚人，這裡的成本是拋開房產稅另說的，每月的保養維護費用在1-2千美元！
當然，作為國人其實我們沒有什麼好擔心的，因為有資料研究顯示，中國建築的平均使用年限才30多年，也就是說我們根本等不到40年時房子就沒法住了：）開個玩笑！
對於購房者來說，房子挑低的買總歸沒錯的！
06
另類「通脹」——二師兄和水果們
上半年水果價格漲勢喜人，大家紛紛調侃問你水果自由了麼？
下半年二師兄強勢崛起，大家又紛紛調侃二師兄身價要超過師傅了。
當然二師兄崛起是因為非洲豬瘟這個外來疾病侵襲，大家可以理解。
瞎想想以後會不會再有個啥禽流感之類的，然後禽類再來爆發下，最後一圈下來，大家慢慢發現，咦，怎麼啥都漲了就是工資沒漲？
以前有個餛飩麵理論，就是說你家的房子和你家樓下小店裡的餛飩麵是有比值關係的，一套房子可以換多少碗混沌面，這個關係長期來看是穩定的。
所以，當所有物價都輪番上漲之後，啥叫房產（應該是優質房產）的抗通脹性大家自己體會下。
蘇州層面
01
蘇州的崛起
今年的絕大部分時間裡，在全國的城市裡，蘇州都是個當紅網紅，吸引了無數羨慕嫉妒恨的眼光。啥上海自稱園區東之類的段子層出不窮。最終，蘇州也在眾人的起鬨之下被政策三連擊回歸沉寂。
但是經過此次之後，那個以前從來不被待見，無人問津的蘇州卻真正走進了很多人的心裡。大家會想知道，為何在今年全國市場一片沉寂的情況下，蘇州能如此鶴立雞群的一枝獨秀那麼久？並且蘇州沉寂之後為何是南通來接棒？
大家會明白時間終會填平那些價值的窪地這句話的含義。
在所有的核心二線城市裡，蘇州是目前限購政策最為嚴格的城市，這也從一個側面反映了這個城市的價值和潛力所在。
02
限價的常態化，園區限價玩真格的
限價執行至今，大家可以清楚的發現上面是動真格的。不但沒有一絲放鬆的跡象，還有越發嚴格的趨勢。
尤其是在園區這樣的地方，上面並沒有一個板塊一刀切，而是根據不同項目的開發成本，按項目來審批，青劍湖3個盤的價格，一個比一個低。到了龍湖熙上這個項目，價格真是低的讓人驚掉下巴。120平的精裝修小高層3房，300多萬就能搞定，換了去年簡直不敢想像。
這讓泊雲庭的107小三房顯得有那麼點尷尬。
不得不說現在手握重金的購房者真是太幸福了，小編要說的是，機不可失啊！
03
房價開始實質性下降
調控政策剛加碼的時候，要求每個城市每年的房價上漲不能超過5%。小編還在想蘇州今年的漲幅早超過5%，咋辦？
現在小編明白了，那就是接下來的項目全部降價唄，把超過5%的部分給降下來。
蘇州的新房價格是真的在往下降。
園區青劍湖的新房均價居然接近了3萬一平，木瀆2萬6地價的項目預售均價2萬8，房子白送唄！真是欲哭無淚啊。
上半年還手握重金害怕買不到房的人現在心裡是不是美滋滋的，也特淡定了。慢一點說不定還能買到更便宜的好房子！
04
對於學區預期的逐漸統一
今年之前，大家對於學區的談論還都是圍繞在某個學校的考試成績和排名之類的內容上，而最近，風向開始有所轉變，大家開始逐漸討論起每個學校的生源情況咋樣了，並以此來判斷日後這個學校的成績會如何。
這是一個非常好的良性的轉變，說明大家開始逐漸理性的看待學區問題的本質了。
古有孟母三遷，現在社會也講究圈層，這些是現實，沒啥好迴避的。
小編對於此觀點也非常贊同，與其去高溢價買A類學區房，不如買高端新建社區扎堆的B類學區房。
05
限墅令從一份紙面文件到落地實行
限墅令其實早就有了，年頭不短了，但一直都是紙上文件，這些年來別墅項目從沒有斷過。但今年開始，趨勢有點不一樣了。全國層面怎麼樣小編並不清楚，至少在蘇州來看，上面已經開始真的在抓了。並且，在土拍環節就開始明確要求了。
最近很多低容積率的土拍地塊要求上，都明確表示了不得建造低層帶花園的獨立住宅。限墅令開始嚴格執行了。
對於別墅生活有特別嚮往的朋友需要注意下，看到合適的帶花園的項目，該出手就出手吧，說不準哪天就真絕版了。
暫時只想到了這些，還有哪些值得大家注意的「小趨勢」，歡迎大家在留言區補充。