今天（10號），宜賓又雙叒叕拍地了！
競得人雖在意料之中，但不得不說，南部新區的待上市住房，又要增加咯~
一錘定音
綠地再拿211畝地
產業招商項目，通常會在拍地公告出爐前先走一波招商公告，而今天所拍土地也不例外。
鑒於此，早已拿下宜賓西站站前綜合體一期、二期一批次的綠地，再次拿下這二期二批次土地也就沒啥懸念了。而今天的拍地現場，確實也只有8號綠地1家競買人。
最終，綠地直接以近6.26億元的起拍總價，摘得成貴高鐵站前區域二期（二）地塊，整體土地單價約4450元/㎡。在不考慮其他因素的條件下，2宗居住用地的樓面地價分別約1780元/㎡（BQ11-02地塊容積率2.5）、2225元/㎡（BQ13-02地塊容積率2.0）。
此前，綠地已經成功拿下南部新區800餘畝土地，如今又將211畝地收入囊中，千畝大盤之姿正式呈現。談及規模突然想起，前些年的南岸方向中，魯能是絕對的樓市供應主力，而今搖身一變綠地已然「上位」，樓市的變化確實快。
一年賣地895畝
地塊差別大，產品也有梯度？
據不完全統計，開年至今，南部新區共有9宗土地登上拍賣台，合約1145畝。除開2宗流拍地後，成功出讓了895畝。
綜合來看，南部新區今年的拍地還有「兩個差別大」：
地塊規模差別大。
既有動輒上百畝的整體打包出讓地，也有單宗拍賣的土地。這種多宗地、多房企的到來，會加劇競爭，也會加速南部新區的整體開發。
成交地價差別大。
拋開整體打包地來看，南部新區今年的拍地頗有冰火兩重天的既視感，價格上的差異就是最終體現。上半年的土地單價最低都是13400元/㎡，溢價率均在100%以上；而下半年，溢價率急速下降，不僅有起拍價成交的，還有流拍的。當然，南部新區也只是大市的一個縮影。
南部新區4月30日拍地現場
南部新區9月19日拍地現場
由於各種差異，目前南部新區的待上市房源種類也比較豐富。
面積段上，既有七八十平的，也有兩百多平的；
功能設計上，既有兩居室，也有三居室、四居室等等；
產品類別上，既有別墅，也有洋房、高層……
這種房源的差異，讓南部新區待上市房源的定位也就不盡相同。而這樣一來，部分競品樓盤可以略走差異化路線，購房者也有了更多選擇面。
高鐵西站背後
未來還有不少待推土地？
今年，南部新區拍賣的土地確實不少。不過，作為城市拓展的重要方向，這裡的大開發還將繼續，所以供地也會繼續。而日前召開的土地推介會透露，接下來南部新區的推地可能集中在宜賓西站背後一帶。
一是，南部新區BQ21-03、04、05地塊。
這3塊地緊鄰，總占地約195畝，都是居住用地。而且地塊靠近金沙江，與宜賓西站、宜賓市一醫院西區院區（規劃）緊鄰，位置還不錯。
不久前它們還進行了調規，容積率、建築密度均有所上調。調整後，總計容建面大概34萬方。若以套均建面100㎡簡單粗暴計算，大概能帶來3400套左右的住宅。
二是，宜賓西站南廣場部分地塊。
南廣場主要是宜賓西站背後1.5平方公里的範圍。這裡有上千畝土地，也進行了用地優化，即減少商業用地，同時增加居住用地、綠化用地。也就是說，商業屬性減弱，更強調宜居屬性。
南廣場左邊規劃為區域性醫養中心，宜賓市一醫院西區院區規劃於此；右邊規劃為基礎教育中心，據說市一中敘州區分校可能要修在這裡，另外可能還要引入名校附中。看來，不管從高鐵、醫療，還是教育來說，這一片的前景都不錯。
當然，地都是好地，最終歸屬如何，我們就得賣地當天才知道了。
【寫在最後】
實際上，除了今天拍賣的南部新區211畝土地，本周還有柏溪片區38/01地塊（91畝，12月11號拍賣），以及南北兩線局部地段控規N-A-21、24、25地塊（179畝，12月13日拍賣）值得關注。
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