計劃至「十四五」期末，
全市改造老舊小區229個，
一共涉及5.18萬戶，
預計將惠及約16萬居民！
@珠海街坊們，
老舊小區更新專項最新規劃出爐啦！
為全面推動我市城鎮老舊小區改造，近日，珠海市自然資源局發布《珠海市老舊小區更新專項規劃（2021-2025）》批後公告（以下簡稱《規劃》）。
《規劃》提出了以「綜合整治」為重點，至「十四五」期末基本完成全市條件較惡劣、居民意願強烈、籌資有保障的老舊小區的改造，達到 「宜居便利、共治共享、住有所居」的總體目標 ；明確了「區分重點，分類實施；科學規劃，有序推進；共同締造，問需於民；整合資源，連片改造」的工作原則。
我市現存老舊小區情況如何？
綜合整治改造工作具體怎麼開展？
一起來關注！
摸底調查
珠海市域範圍內
現存老舊小區共有996個
《規劃》重點對全市2000年底前建成的老舊小區及部分2005年底前建成的基礎設施和功能明顯不足的小區進行了摸底調查。
經統計，珠海市域範圍內現存老舊小區共有996個（其中2000年底前建成的為926個、部分2005年底前建成確需改造的為70個），總用地面積約1335.97公頃，占全市現狀居住用地面積的13.2%，總建築面積約2302.31萬平方米。
規劃指引
對全市老舊小區
進行整治內容分類
在規劃指引上，通過結合區位分布、現狀條件及周邊設施等要素評價，對全市老舊小區進行整治內容分類，包括「基礎類」「完善類」「提升類」。
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基礎類：為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升及小區內建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位維修等。
完善類：為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
珠海傳媒集團 趙梓 攝
提升類：為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造。
其中，基礎類要發揮財政資金主導作用，做到應改盡改；完善類要在尊重居民意願的前提下，做到宜改即改；提升類要按照政府引導、市場化運作的模式，做到能改則改。
同時，有條件進行「提升類」改造的鄰近小區或片區（社區），需按照「整合資源、統籌配套、連片改造」的原則，優先增補社區服務設施。
改造項目將採用結合「必選-宜選-自選」菜單式清單，從建築本體修繕、基礎設施改造、小區環境整治、服務設施提升、片區聯動改造五個方面，基於改造訴求和實際情況，並充分尊重居民意願合理確定改造內容。
各區老舊小區綜合整治
改造內容分類指引
香洲城區（含南灣）共有 740個整治類小區：
- 基礎類634個；
- 完善類106個。
金灣區（含高欄港經濟區）共有 93個整治類小區：
- 基礎類87個，含高欄港經濟區的52個；
- 完善類6個。
斗門區共有 124個整治類小區：
- 基礎類120個；
- 完善類4個。
高新區共有 39個整治類小區：
- 基礎類37個；
- 完善類2個。
改造時序
滾動更新年度老舊小區
實施改造計劃
在改造時序上，以居民實施改造訴求為首要，滾動更新年度老舊小區實施改造計劃。在財政承受能力基礎上確定年度改造任務計劃，並以「任務制」與「申報制」相結合方式推進年度改造項目。
計劃至「十四五」期末，全市改造老舊小區229個，占小區總數的23%，占地面積380.19公頃，占比約28%，總建築面積594.79萬平方米，涉及總戶數5.18萬戶，按每戶3.2人計算，將惠及約16萬居民。
各區老舊小區綜合整治
改造時序建議
需開展綜合整治的小區，香洲城區（含南灣）共有740個，金灣區（含高欄港經濟區）共有93個，斗門區共有124個，高新區共有39個。
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香洲城區（含南灣）共有740個小區需開展綜合整治：
- 2021-2025年（「十四五」期間）改造131個小區；
- 2026-2030年（中期）改造300個小區，其中有60個列入「十四五」儲備庫；
- 2031-2035年（遠期）改造309個小區。
金灣區（含高欄港經濟區）共有 93個小區需開展綜合整治，其中高欄港經濟區內有51個：
- 2021-2025年（「十四五」期間）改造30個小區，含高欄港經濟區的12個；
- 2026-2030年（中期）改造33個小區，含高欄港經濟區的20個，其中有7個列入「十四五」儲備庫（含高欄港經濟區的4個）；
- 2031-2035年（遠期）改造30個小區，含高欄港經濟區的19個。
斗門區共有 124個小區需開展綜合整治：
- 2021-2025年（「十四五」期間）改造47個小區 ；
- 2026-2030年（中期）改造40個小區，其中有8個列入「十四五」儲備庫；
- 2031-2035年（遠期）改造37個小區。
高新區共有 39個小區需開展綜合整治：
- 2021-2025年（「十四五」期間）改造21個小區 ；
- 2026-2030年（中期）改造9個小區，其中有2個列入「十四五」儲備庫；
- 2031-2035年（遠期）改造9個小區。
另外，《規劃》提到， 如存在違法建築和經專業機構鑑定為危房且無修繕保留價值的建築、因公共利益及應急安全需求等情況的小區，需按有關規定和程序進行研究，報市政府批准確定其改造類型、計劃時序。
可查看《規劃》原文
知多D
城鎮老舊小區改造是珠海市2022年十件民生實事之一。2021年，我市結合「三線治理」「民生微實事」「管道燃氣加建」「既有住宅增設電梯」等專項活動推進老舊小區改造，年內新增開工項目134個，新增完工項目124個，涉及居民2萬戶以上，超額完成省下達的「年內開工不少於30個項目」的目標任務。
2022年，我市將開展新一輪「美麗家園 共同締造」城鎮老舊小區改造工作，全市在抓好續建項目的同時，計劃啟動不少於24個小區的升級改造工作，涉及居民1萬戶以上，預計投資額2億元以上。
期待珠海市城鎮老舊小區
改造工作順利進行，
進一步增進民生福祉，
建設民生幸福樣板城市，
不斷提升全體市民的獲得感幸福感！
來源：珠海特區報
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