房價只漲不跌的傳言被打破，3類房產備受「冷落」！別再亂買房
難以理解，在很多人的觀念里，樓市價格似乎屬於只漲不跌的，只要買房就必能賺錢。隨著今年樓市調控的持續發力，2020年尾聲全國多地的房地產市場熱度都降至冰點，即使是一二線城市也不見老百姓有多大的購房積極性。網絡上還傳出有業主恬不知恥在市政門戶網上留言，要求上漲房價，以此來維護業主的房產利益。
就在這些業主為漲房價著魔的時候，有地方城市已經清醒過來，意識到降房價的重要性。根據媒體消息顯示，黑龍江哈爾濱市印發《關於疫情期間促進我市房地產市場平穩健康發展相關政策的通知》，其中明確提到鼓勵房地產商採取打折促銷、團購等方式讓利給購房者，促進樓市去庫存。不得不說，樓市調控經歷了如此之久，終於有城市醒悟了，不再是想方設法的讓房價穩定在高位，讓開發商咬著牙寧死不屈，殊不知堅持到最後，誰都不好受。
今年央行調查數據顯示，我國家庭資產已實物資產為主，住房占比近七成，城鎮居民家庭住房占有率達到96%。這個結果很明確，我國有房家庭已是絕大多數，無房家庭寥寥無幾，若再不降價賣，請問房地產商囤著還有意義嗎？
最近三年多以來，國家方面對於樓市的調控絲毫沒有放鬆，局部甚至還越來越嚴，目的就是要逐漸脫實向虛的房地產業回歸平穩健康的狀態。從今年出台的一些樓市新規定來看，樓市也正在向引導的方向發展。目前，房價只漲不跌的傳言被打破，3類房產備受「冷落」！買房者需謹慎。
一、學區房的溢價光環逐漸消失，取而代之的是一視同仁的「學區劃片」。
為了給孩子爭取一個讀名校的資格，不惜花費千萬購買一套老破小。這句話可能聽著有些讓人難以置信，但是在一線城市屬於很常見的事例。過去很多年，學區房的概念一直都存在，無論大中小城市的人們都對學區房趨之如騖。而一旦把房子和優質學區綁定在一起，就會被瘋狂炒作，想不買高價都難。
為了遏制這種不健康的樓市炒作，全國很多城市都在試圖改變這一現狀。據了解，2020年7月底，北京部分區域就開始採取以「學區劃片」的方式申請入學。簡單來說，就是在一定範圍的小區，就去相對應區域的學校就讀，這些片區由相關部門來隨機劃分。不存在說你買某一個小區的房子，你的孩子就絕對能夠去某所學校上學。
當然，「學區劃片」也不是剛出來的新政，有些城市已經實施了很久，目前來說，效果確實不錯，所以才在更多的城市進行推廣普及。根據教育部的部署，要逐漸改變擇校而居的理念，實現教育均等化。按照這樣的趨勢發展下去，未來學區房的概念自然就會土崩瓦解，而那些所謂的天價學區房、老破小都將打回原形，淪為沒有黃袍加身的貶值房產。
二、「限高令」發布，不符合人類居住理念的高層住宅建設受到限制。
沒有最高，只有更高！過去幾年很多城市都在大搞建設摩天大樓競賽，你建500米，我建600米，不斷刷高天際線。
就在今年，住建部等相關部門發布《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》中明確提出，嚴格限制盲目建設「摩天大樓」，一般情況下不得建設500米以上的高樓，即使新建100米以上的建築都需要充分論證、集中布局，要和城市規模以及空間尺度相適宜。最關鍵的一句話為：「中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城新建住宅要以多層為主」。
這個規定其實是很有必要的，正所謂「高處不勝寒」，人住在地上才有安全感。當然，大城市建高樓可以說是迫不得已，畢竟土地資源有限，為了在有限的土地上滿足密集人口居住和工作等需求，只能想辦法把房子往空中建，而且全世界的大城市也都是如此。
但是，大城市建高樓的現象好理解，小縣城建高樓的理由是為何呢？顯然不是因為土地不夠、人口太多，直白了來說就是利益和跟風。不過，不符合社會發展趨勢的房子終將會被淘汰，隨著小縣城人口的持續外流，房地產市場逐漸暴露出難以消化的現象，最典型的表現有新房大量空置，二手房有價無市。另外，那些人口居住甚少的高層小區未來都將面臨年久失修無人打理的窘境，幾十年後要拆遷都難。
三、對於亂占耕地建房，非法購買宅基地、小產權房等，都無法辦理確權登記。
房子的性質有很多種，大部分都是能夠辦理產權的合法房產，也有部分無法辦理確權登記的房產。在自然資源部發布的《關於加快宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作的通知》顯示，對於亂占耕地建房、市民非法購買宅基地、小產權房等，都無法辦理登記，也就意味著違法用地建設的房子是無法成為合法的。
小產權房都是由村集體牽頭或集資建設，規劃不合理，質量難保證，無法拿到正規產權手續。當然，至少小產權房也是房子，也能住，民間私下裡也有買賣交易，而且售價比有產權的房產便宜不少，一直以來也有一定的市場。不過，這類房產多屬於違規建設，一旦出現產權糾紛和強拆問題，買房者將無法合理維權，後期和房子相關的麻煩事情會不斷，誰買誰知道。
伴隨著樓市政策的不斷完善，規則不斷地細化，房地產市場的投機漏洞都會逐漸被填補上，很多過去值錢的房產，未來或將成為貶值房產；曾經房價漲得有狂熱，現在冷卻的就會更快，過去的鄂爾多斯、後來的燕郊小鎮這些就是典型的例子。
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