近日看到了一則購房新聞，它的出售價格吸引了小課堂：有一套別墅所在小區的二手房均價都在3萬出頭，市場價在1200多萬，然而這套別墅的起拍價只有335萬，便宜了900萬，原來這是凶宅，那麼，這樣的「凶宅」，你會買嗎？
雖說「封建迷信要不得」「一切怪力亂神都是紙老虎」，但真要你在凶宅里睡覺生活，怕是也是一種不小的挑戰。最近有人問住凶宅是種怎樣的體驗？
如果你熱衷民間傳奇或都市志怪，那麼對於凶宅一定不陌生，這裡是許多恐怖故事的「溫床」呢。
劇情里，主人公一旦住進凶宅，故事也就開始了：最開始是頭疼腦熱、飲食欠安；要麼失眠要麼被噩夢嚇醒；再來隱約可以聽到哭聲、聞到腐爛的味道；嚴重時能看到幻影，還總覺得屋內陰風陣陣。
聽起來好像挺邪乎的？其實凶宅帶來的，也許是一種「心理瑕疵」。房屋環境本身可能並沒有不利影響，但因為住進去的人不自覺忌諱、恐懼，居住心理被影響，房子的不安因素也在陡增。
日本搞笑藝人痴迷住「凶宅」
別以為這種房子很少，在日本，這種房子可不少，別忘了，日本可是自殺率全球第一高的國家。
事故物件對於租房的人和房屋中介都是頭疼的事情，絕大多數的人都對凶宅有牴觸感，導致房地產中介找不到租客、買主。相信有人聽說過，如果是凶宅，則不動產中介或房東有義務向租客說明事實，包括自殺還是他殺，他殺的情況，受害者人數，殺害方法是否殘忍等。這似乎又讓人安心了一些？
但如果真的要貫徹這條規定，恐怕日本大批大批的房子都要保持空置的狀態。大家應該能感受到日本這種「凶宅」的數量之多了吧！
不過也不是所有人都牴觸凶宅，日本年輕搞笑藝人松原タニシ就痴迷於租住各種凶宅，英國媒體還曾採訪過他。
松原入住之後經常發生詭異的事情，信箱裡的信件和包裹不翼而飛，公寓門上圓形拉手被人動過。他聽到過汩汩的噪聲，就像有人在水下說話一樣，他手機里一條語音信息還把這個聲音記錄了下來。還有認識的人向他抱怨自己收到松原發來的一條無法理解的消息，然而松原卻根本記不得自己聯繫過他。
不過最終神秘事件還是被科學所解釋了，拿走了松原信件的是一個精神失常的病人。有句話怎麼說來著：「比鬼神更可怕的是人心。」
但即便如此，生活中的大部分人還是不願自己住進「凶宅」的，但在購買二手房的過程當中，還是有很多人在毫不知情的情況下買到凶宅，這也是很多人不願意購買二手房的原因之一，主要還是擔心自己不會分辨房子是否是凶宅，那麼，買到凶宅怎麼辦？買二手房如何避開凶宅呢？
如何判斷是否是凶宅？
1、如果原房屋有老人的去世，其死亡原因是衰老壽終正寢，則不需要太過忌諱，只需要購房者在入住前，給房屋做一次凈化除穢即可。
2、如果原房屋有人是因病去世的，則需要勘察宅子的風水格局，如果格局太差，難以調整，則不宜購買居住。
3、如果原房屋有人外出發生事故，例如車禍、溺水等橫死情形的，則屬於凶格，可以的話儘量不要選擇。如果已經購買了，則宜凈化除穢，或者通過風水布局調整，將凶格轉換為吉格。
4、如果原房屋曾經是兇殺案的現場（包括自殺和他殺），說實話，有能力處理這個事情的明師不容易遇到，哪怕遇到了要化凶為吉，所付出的代價也不菲。如非必要，建議還是避開為明智之舉。
5、如果原房屋換手率或換住率頻繁（比如一年換了幾茬人），那就需要注意了，一般這種房屋風水格局不好，內部充滿怨氣和戾氣，居住在裡面人的運勢和健康會逐漸衰敗。吉宅能助人運勢磅礴，生活美滿，基本上房屋不會有空餘出來。反觀某些房屋或樓層，三天兩頭頻繁換人。正所謂吉宅養人，凶宅趕人，正是這個道理。
6、如果房屋內看見符紙,問清楚是求財保平安的,還是鎮煞驅穢的（要留相關證據）。如果是鎮煞驅穢的,不管原屋主如何託詞,建議還是再作選擇,以免惹禍傷身。 房主明知卻隱瞞「凶宅」信息的，在法律上則構成了合同欺詐，在個人福德上則會傷陰德，遺禍子孫。 所以，以上幾種情形，在租住、買賣房屋前最好通過多方面了解清楚，避免因踩坑帶來人身和財產上的損失。
一、買到凶宅該怎麼辦？
1、合同中有約定
其實，在我國法律上並沒有凶宅這個名詞，所以也沒有關於凶宅的任何規定和解釋。但是，如果在房屋交易合同中約定了凶宅的相關內容的話，業主不告知的話是屬於隱瞞行為了，未來要求撤銷合同或退房就有了依據。所以，在委託合同及購房合同中約定這一項，不管是對購房者還是對中介都是很有必要的。如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權，並且合同沒有履行終結的，買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同，要求對方賠償合同損失。
2、合同中沒有約定
當合同中沒有約定合同解除條款時，當事人一方有請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同的權利，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的，如一方採用了欺詐手段等。
二、怎樣才能避免買到凶宅？
避免買到「凶宅」，注意這兩點：
1.對於裝修過的二手房，特別是售價較低或者明顯低於市場行情的已裝修房屋，購買以前多問問鄰居、小區保安、派出所等，儘量對房屋的情況進行全面了解。
2.簽訂書面購房協議時，最好加上一條「出賣人確保未發生過非正常死亡事件」或乾脆「出賣人確保未發生過死亡事件」，並對該條文約定違約責任，明確約定若存在上述情形買受人可以要求退房並賠償損失。
注意事項
如果購房後發現存在房屋存在非正常死亡事件想退房的，應儘快保留證據
，及時向原房主主張權利，因為法律規定受到欺詐或重大誤解訂立合同的撤銷權為
知道撤銷事由之日起一年內，知道了這事就得在一年內趕緊主張權利（起訴或者按照約定請求仲裁）
1、提前上網查詢
現在網絡這麼發達，購房者如果怕買到凶宅的話，可以提前在網上查詢相關資料，比如該小區的地址、名字、附近的建築等，仔細看看彈出來的信息及網頁，看看有沒有相關的新聞報道，要是有一些特大的刑事案件，媒體一般都會公開報道的。
2、到當地派出所詢問
如果所買的房屋是凶宅，就肯定在當地派出所有登記記錄。因此，購房者可以前往當地派出所進行查詢房屋情況。但是要注意，派出所是沒有義務向所有人公開這些信息的，所以購房者需要和原業主一起去。
3、看出售的房屋價格是否明顯低於市場價
另外，在買房前購房者一定要了解清楚該小區的房子均價，如果出售的房屋低於市場價很多的話就要調查清楚價格低的原因。因為房子的價格遠低於市場價格的話，那麼就存在房屋是凶宅的可能，切莫貪圖便宜。因為業主通常會為了早日出手而降低價格，在這裡小編提醒各位購房者在買房的時候要注意房子價格是否低得過度。
另外，小課堂還要提醒購房者，在購買二手房的時候，購房者一定要多多考察情況房屋的基本情況，有疑問的地方一定要弄清楚，這樣才能避免買到凶宅。如果真的不幸買到了凶宅，大家也一定要這只應該怎麼辦才行。
今天的小課堂就到這裡了～