時代天韻·星御是時代天韻的三期，是知識城南起步區最優質地塊，鳳凰湖公園中軸線北側，一線南向江景、水波碧盪、視野開闊。
憑藉好的地塊素質，所幸時代產品力到位，投資總認為，時代天韻·星御可以說是知識城最好的房子，沒有之一。（踩盤前投資總可忐忑這麼好的地塊會不會被時代的設計師給糟蹋了，畢竟時代終究還是一家做標準化產品的房企）
在寫完龍湖雙瓏原著，又寫完招商雍景灣和時代天韻之後，投資總突然覺得龍湖雙瓏原著是知識城最尷尬的樓盤。
為啥嘞？論剛需置業，同等價位下（目前都是2.0-2.2萬/㎡），龍湖雙瓏的98平三房干不過招商雍景灣的89/92平三房（低總價）、100平四房（多一房）。論改善置業，龍湖雙瓏126平四房（北向望湖）又干不過時代天韻的128平四房（南向望湖）。
投資總的意見是，如果預算允許，可以天韻，何必其他。
但天韻最大的問題，也是售價高企。北向戶型2.2-2.4萬/㎡尚屬咬咬牙可以接受。但南向戶型2.7-2.8萬/㎡、一線臨湖4萬/㎡，就顯然超出很多購房者的預期。關於性價比，購房者心中自然有桿秤。
對於天韻，片區也是有一定的替代品（但不完美）。115平北向和128平南向戶型，以當前天韻的售價（北向2.2-2.4萬/㎡、南向2.7-2.8萬/㎡），其實性價比可能不如龍湖雙瓏原著的128平南北通透戶型（售價2.0-2.2萬/㎡）。
要不是時代天韻定價較高，性價比低，投資總覺得龍湖雙瓏日子可能都不太好過。
我們一起看看天韻吧。
01 樓盤基本信息
圖片來源於網絡（侵刪）
02 樓棟布局價值解讀
天韻坐落在鳳凰湖北側，正處在鳳凰湖公園中軸之上，屬於南向一線望鳳凰湖的地塊，周邊無遮擋，視野開闊、景觀面一流。
在建築物排布上，由於地塊規則、正南正北，特別好排布，美死設計狗了。
臨湖一線排布的是四棟高層，直面鳳凰湖公園，一線湖景，樓王單位，現場銷售說單價在4萬上下。雖然景觀好，但投資總覺得僅僅多個湖景，價格翻番，其實是比較難以接受。當然，土豪請隨意。
四棟樓王之後，是環繞地塊圍成圈的六棟高層。也是「一線」湖景，不過是一線天的一線，並不是臨湖一線的一線。主要的優勢是大園林、大樓間距、視野開闊、兩梯四戶。
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投資總劃分高低價值面，請看：
高價值面：一線望鳳凰湖公園，知識城南起步區最佳景觀資源。南起步區僅此一家，別無分號。
高價值面：價值來自園林景觀。由於全排布了高層，所以建築密度小、園林面積大。望園林景觀也是不錯的選擇的。價格比起湖景房單價4萬，也還可以接受，性價比相對高些。
低價值面：鳳湖四路，雙向六車道，有一定的車行噪音和灰塵。另外垃圾收集點設置在7棟和9棟之間，可能會對低層住戶有異味影響。
由於南面是景觀面，時代天韻在設計時，將南向戶型全部設計為大戶型，都是128㎡四房起步。而臨湖一線的更是138平四房。
而北向戶型，則為91平、98平、115平的三房。投資總跑盤時，銷售告知91平、98平的戶型均已售罄。
這裡有個有意思的現象。同樣是98平三房，龍湖雙瓏原著的北向98平三房（望別墅和湖景）仍然有貨挑，時代天韻98平三房（無景觀）卻已經售罄。而且天韻還貴2000-4000元/㎡。投資總估計這個和天韻小區的寬樓距、低梯戶比、園林綠化、戶數少是有一定關係的。
03 戶型價值解讀
時代天韻分三房和四房戶型，有五個面積段。
- 91平三房兩廳一衛（北向）
- 98平三房兩廳兩衛（北向）
- 115平三房兩廳兩衛（北向）
- 128平四房兩廳兩衛（南向）
- 138平四房兩廳兩衛（南向）
時代天韻的戶型設計端正好用，沒有太多槽點。產品力甚至可以說超過龍湖雙瓏原著，銷售中心的樣板房軟裝也特別用心。
（1）三房戶型91平、98平、115平
不同面積段的三房戶型格局大致類似，贈送入戶陽台，主陽台和房間的採光面大，室內採光比較好。特別98平、115平的陽台是突出的，採光會比91平的封閉陽台好不少，採光更足。
主要是提示一下，91平的次臥和衛生間設置，與龍湖98平戶型一樣，房門正對洗手台，晚上上廁所別嚇著。
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91㎡三房兩廳一衛
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98㎡三房兩廳兩衛
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115㎡三房兩廳兩衛
（2）四房戶型128平、138平
兩個面積段的四房戶型格局一致，端正好用。房間都是朝南或朝北，居住舒適性還是很強。對於客廳旁的房間，客廳、餐廳區的活動容易干擾到房間的休息，是一個槽點。
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128㎡四房兩廳兩衛
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138㎡四房兩廳兩衛
04 周邊圖片
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